Zweifamilienhaus in Straubing-Alburg als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung zu verkaufen
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Straubing, Bayern · 94315
Kaufpreis
375.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
187 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
2.005 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Keller und Garage im Untergeschoß. Darüber hinaus gibt es noch Stellplätze im Hof.
Auf 2 Ebenen gibt es identische Wohnungen mit je ca. 100 qm Wohnfläche. Die Einheiten bestehen aus
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Bad
- separates Gäste-WC
- Abstellraum
- Diele.
Geheizt wird das Objekt mit einer neuen Pelletheizung.
Mit einer Größe von ca. 450 qm ist das Grundstück optimal ausgenutzt.
Beide Wohnungen sind langfristig an solvente Mieter vermietet.
Das Objekt wurde stets instand gehalten. Auf diese Weise wurden die letzten Jahre rd. 120.000 Euro investiert.
Ausstattung
Die Wohnungen sind mit modernen Bodenbelägen ausgestattet. Die Fenster wurden vor ca. 10 Jahren austauscht.
Ansonsten wurden die erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend Straubings.
Die Buslinie 3 verkehrt unweit der Immobilie. Nahe gelegen gibt es eine Grün- und Parkanlage.
Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten.
Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Sonstiges
Im Hinblick auf die Privatsphäre der Mieter und datenschutzrechtliche Bestimmungen sind hier nur wenige Fotos abgebildet. Bei Interesse können gern weitere Aufnahmen zur Vefügung gestellt werden.
Weiterhin kann auf Anfrage gern über mögliche Mieterhöhungen Auskunft erteilt werden.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 375.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 187 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.500 €)
- 1.603 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.000 €)
- 1.425 € / Monat
- 30% Eigenkapital (112.500 €)
- 1.247 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 34 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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