Der ideale Auftakt ins eigene Zuhause
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14199
Kaufpreis
208.000 €
2
Zimmer
1
Bad
42 m²
Wohnfläche
1929
Baujahr
4.952 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Voll möblierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1929, die zeitlosen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Durch die deutlich zurückgesetzte Lage entsteht eine sehr ruhige sowie angenehme, behagliche Atmosphäre – perfekt zum Wohlfühlen. Die 2-Zimmer-Wohnung ist im modernen und zugleich zeitlosen Stil möbliert, inklusive Waschmaschine. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ca. 41,72 m² Wohnfläche. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 15 m² bildet das einladende Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und viel Platz für Geselligkeit und Entspannung.
Das gemütliche Schlafzimmer lädt mit ca. 7 m² zum Träumen ein. Ergänzend gibt es einen separat zugänglichen Abstellraum sowie einen Hängeboden im Flur zum Wohn- und Essbereich für zusätzlichen Stauraum.
Im Flur, Wohnzimmer/Essbereich und Schlafzimmer sorgt Laminat in warmem Holzton für eine natürliche, freundliche Stimmung.
Die helle Küche ist gefliest und verfügt über eine zeitlose Einbauküche mit guter Ausstattung inklusive Geschirrspüler.
Das Duschbad ist ebenfalls hell gefliest und mit einem Fenster für reichlich Tageslicht und gute Belüftung ausgestattet. Zudem ist dort eine Waschmaschine vorhanden.
Ausstattung
Gepflegte Wohnanlage aus 1929
2 Zimmer mit ca. 41,72 m²
Voll möbliert
Großer und heller Wohn- & Essbereich auf ca. 15 m²
1 Schlafzimmer
Abstellraum und Hängeboden im Flur für extra Stauraum
Gut ausgestattete und zeitlose helle Einbauküche mit Geschirrspüler
Hell gefliestes Duschbad mit Fenster und Waschmaschine
Lage
Schmargendorf, ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, vereint gemütlichen Kleinstadtcharakter mit urbanem Flair. Kein Wunder, dass dieser charmante Ort so beliebt ist! Hier trifft eine harmonische Mischung aus eleganten Altbauvillen, schlichten Mehrfamilienhäusern und den unaufgeregten Baustilen der 1960er-Jahre aufeinander – perfekt für alle, die Vielfalt schätzen.
Grün und lebendig zugleich: Schmargendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang oder eine Joggingrunde um den Grunewaldsee, Tennisspielen in einem der lokalen Vereine oder ein Besuch im Horst-Dohm-Eisstadion – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Ganzjährig laden Frei- und Hallenbäder in der Umgebung zur Erholung ein.
Das Herzstück des Viertels ist die Breite Straße. Sie lockt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und einem bunten Wochenmarkt, der zum Verweilen einlädt.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nahe A100 sowie diverse Bus-, U- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Berlins – ob nach Osten oder Westen.
Hier lebt es sich entspannt und trotzdem mittendrin – ein wahres Stück Lebensqualität!
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 208.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 42 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1929
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (20.800 €)
- 889 € / Monat
- 20% Eigenkapital (41.600 €)
- 790 € / Monat
- 30% Eigenkapital (62.400 €)
- 692 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 296 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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