Pure Loft - Großzügige Einheit für Wohnen, Atelier und kreatives Gewerbe nahe Paul-Lincke-Ufer
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10999
Kaufpreis
995.000 €
4
Zimmer
1
Bad
199 m²
Wohnfläche
1935
Baujahr
5.000 €
pro m²
Beschreibung
Ausstattung
• Historischer Gebäudekomplex
• Großzügiger, offener Loftbereich
• Innenliegendes Bad mit Dusche
• Separates Gäste-WC im Treppenhaus
• Anschlüsse für eine Küche vorhanden
• Flexible Raumgestaltung mit bis zu 4 Zimmern
• Hohe, klassische Kappendecken bis zu 3,00 Meter
• Industriecharakter mit weißen Backsteinwänden
• Große Stahlsprossenfenster, doppelt verglast
• Gepflegter Betonboden mit Epoxy-Anstrich
• Umnutzung zu Wohnzwecken möglich
• Fortführung als Gewerbe möglich
• Personen- / Lastenaufzug mit direktem Zugang
• Hervorragende Verkehrsanbindung
• Vermieteter, separater Einliegerbereich
Lage
Lebendig und unkonventionell und bürgerlich-brav zugleich - vor allem aber ist Kreuzberg „in". Kreuzberg steht seit Jahren für eine gelungene Mischung aus urbaner Lebendigkeit, wirtschaftlicher Substanz und kultureller Vielfalt und zählt zu den nachgefragtesten Wohn- und Arbeitslagen innerhalb des S-Bahn-Rings.
Der Bezirk gilt als stark etabliert bei Kreativ- und Dienstleistungsunternehmen, Start-ups sowie bei einer urban geprägten, internationalen Bewohnerschaft. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grün- und Freiflächen, darunter der nahegelegene Görlitzer Park und das beliebte Landwehrkanalufer, für eine hohe Aufenthaltsqualität.
Die infrastrukturelle Anbindung der Reichenberger Straße ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn-Stationen (u. a. Kottbusser Tor, Schönleinstraße, Görlitzer Bahnhof) sowie diverse Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Der Alexanderplatz, die City-West sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar.
Sowohl von Anwohnern als auch von Gewerbetreibenden wird die Lage geschätzt. Nicht verwunderlich - ist Berlin-Kreuzberg doch auch über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und begehrt.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 995.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 199 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1935
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (99.500 €)
- 4.254 € / Monat
- 20% Eigenkapital (199.000 €)
- 3.781 € / Monat
- 30% Eigenkapital (298.500 €)
- 3.308 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.427 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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