Attraktives Investment: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück in Breitenburg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25524

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

395 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.643 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses freistehende, voll vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter und ruhiger Lage von Breitenburg und bietet Investoren eine solide Renditechance.

Das großzügige Grundstück von ca. 1.293 m² lässt Raum für Privatsphäre und zeichnet sich durch einen gepflegten Außenbereich aus. Mit insgesamt 6 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 395 m² bietet die Immobilie einen optimalen Wohnungsmix für Singles, Paare und kleine Familien.

Die insgesamt 22 Zimmer verteilen sich effizient auf die 6 Wohneinheiten, was eine durchschnittliche Wohnungsgröße von rund 65 m² ergibt – eine ideale und am Markt extrem nachgefragte Größe. Zusätzlich bietet das Objekt ca. 192 m² Nutzfläche. Diese teilt sich auf praktische Mieterkeller, Abstellflächen und gemeinschaftlich genutzte Räume auf, was den Wohnkomfort für die Mieter erheblich steigert.

Das weitläufige Grundstück bietet den Mietern im Erdgeschoss teils eigene Gartenanteile oder eine gemeinschaftliche Grünfläche, was die langfristige Mieterbindung sichert.

Aufteilung: Erdgeschoss je Wohneinheit: Wohnzimmer, Küche, 2 weitere Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Balkon; Obergeschoss je Wohneinheit: Wohnzimmer, Küche, 2 weitere Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Balkon; Dachgeschoss je Wohneinheit: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, französischer Balkon; Kellergeschoss: Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum, Kellerräume, Flur;

22 Zimmer, Gesamtwohnfläche ca. 395 m², Nutzfläche ca. 192 m², Baujahr ca. 1958, Grundstück ca. 1.293 m², 6 Garagenplätze, 4 Balkone, Erdgaszentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie: 87,73 kWh/(m²a), Klasse C, Jahres-Netto-Kaltmiete ca. 39.672,-- € zzgl. ca. 12.360,-- € p. a., Jahres-Warmmiete ca. 52.032,-- €;

Kaufpreis: 649.000,-- €

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

DSL/ Breitband
Garage

Lage Makrolage - Perfekte Symbiose aus Natur und Metropolregion: Der charmante Ortsteil Nordoe gehört zur schleswig-holsteinischen Gemeinde Breitenburg im Kreis Steinburg. Die Lage zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität aus: Sie verbindet das idyllische, ländliche Leben im Norden Deutschlands mit der direkten Nähe zur Metropolregion Hamburg. Die Hamburger Innenstadt ist über die nahegelegene Autobahn in rund 40 Autominuten erreichbar, was die Region besonders für Pendler und Familien attraktiv macht.

Mikrolage - Ruhig, etabliert und zukunftsorientiert: Nordoe liegt unmittelbar südlich der Kreisstadt Itzehoe und hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem der begehrtesten Wohngebiete der Region entwickelt. Das nähere Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhaus-Siedlungen, verkehrsberuhigten Straßen und modernen Wohnprojekten, die unter anderem durch die erfolgreiche Konversion ehemaliger Flächen entstanden sind. Die Nachbarschaft gilt als sicher, familienfreundlich und wertstabil.

Infrastruktur und Nahversorgung: Durch die unmittelbare Grenzlage zu Itzehoe (insbesondere zum Stadtteil Wellenkamp) profitieren Einwohner von kurzen Wegen:Einkaufen & Alltag: Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.Bildung & Gesundheit: Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umkreis. Das Klinikum Itzehoe sowie diverse Fachärzte sichern eine erstklassige medizinische Versorgung.

Verkehrsanbindung: Die logistische Anbindung von Breitenburg-Nordoe ist hervorragend:Straße: Über die Anschlussstelle Itzehoe-Süd besteht ein direkter Zugang zur Bundesautobahn 23 (A23) sowie zur Bundesstraße 5 (B5).Schiene: Der Bahnhof Itzehoe liegt nur wenige Kilometer entfernt. Von dort aus bieten Regional- und Fernzüge (Nordbahn / Deutsche Bahn) eine schnelle, direkte Taktung nach Hamburg und Richtung Westerland (Sylt).

Freizeit, Kultur und Naherholung: Der Freizeitwert in Nordoe ist erstklassig und bietet einen hohen Erholungsfaktor direkt vor der Haustür: Nordoer Heide: Das rund 400 Hektar große, ehemalige Militärgelände ist heute ein geschütztes Naturparadies. Es lädt mit seinen Binnendünen, Heideflächen und Wanderwegen zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Kultur & Sport: Das historische Schloss Breitenburg, die malerische Störniederung sowie der renommierte Breitenburger Golfclub bieten abwechslungsreiche Kultur- und Sportangebote im direkten Umkreis.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.gemeinde-breitenburg.de

Objektbeschreibung Dieses freistehende, voll vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter und ruhiger Lage von Breitenburg und bietet Investoren eine solide Renditechance. Das großzügige Grundstück von ca. 1.293 m² lässt Raum für Privatsphäre und zeichnet sich durch einen gepflegten Außenbereich aus. Mit insgesamt 6 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 395 m² bietet die Immobilie einen optimalen Wohnungsmix für Singles, Paare und kleine Familien. Die insgesamt 22 Zimmer verteilen sich effizient auf die 6 Wohneinheiten, was eine durchschnittliche Wohnungsgröße von rund 65 m² ergibt – eine ideale und am Markt extrem nachgefragte Größe. Zusätzlich bietet das Objekt ca. 192 m² Nutzfläche. Diese teilt sich auf praktische Mieterkeller, Abstellflächen und gemeinschaftlich genutzte Räume auf, was den Wohnkomfort für die Mieter erheblich steigert. Das weitläufige Grundstück bietet den Mietern im Erdgeschoss teils eigene Gartenanteile oder eine gemeinschaftliche Grünfläche, was die langfristige Mieterbindung sichert. Aufteilung: Erdgeschoss je Wohneinheit: Wohnzimmer, Küche, 2 weitere Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Balkon; Obergeschoss je Wohneinheit: Wohnzimmer, Küche, 2 weitere Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Balkon; Dachgeschoss je Wohneinheit: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, französischer Balkon; Kellergeschoss: Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum, Kellerräume, Flur; 22 Zimmer, Gesamtwohnfläche ca. 395 m², Nutzfläche ca. 192 m², Baujahr ca. 1958, Grundstück ca. 1.293 m², 6 Garagenplätze, 4 Balkone, Erdgaszentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie: 87,73 kWh/(m²a), Klasse C, Jahres-Netto-Kaltmiete ca. 39.672,-- € zzgl. ca. 12.360,-- € p. a., Jahres-Warmmiete ca. 52.032,-- €; Kaufpreis: 649.000,-- € Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - DSL/ Breitband - Garage Lage Makrolage - Perfekte Symbiose aus Natur und Metropolregion: Der charmante Ortsteil Nordoe gehört zur schleswig-holsteinischen Gemeinde Breitenburg im Kreis Steinburg. Die Lage zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität aus: Sie verbindet das idyllische, ländliche Leben im Norden Deutschlands mit der direkten Nähe zur Metropolregion Hamburg. Die Hamburger Innenstadt ist über die nahegelegene Autobahn in rund 40 Autominuten erreichbar, was die Region besonders für Pendler und Familien attraktiv macht. Mikrolage - Ruhig, etabliert und zukunftsorientiert: Nordoe liegt unmittelbar südlich der Kreisstadt Itzehoe und hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem der begehrtesten Wohngebiete der Region entwickelt. Das nähere Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhaus-Siedlungen, verkehrsberuhigten Straßen und modernen Wohnprojekten, die unter anderem durch die erfolgreiche Konversion ehemaliger Flächen entstanden sind. Die Nachbarschaft gilt als sicher, familienfreundlich und wertstabil. Infrastruktur und Nahversorgung: Durch die unmittelbare Grenzlage zu Itzehoe (insbesondere zum Stadtteil Wellenkamp) profitieren Einwohner von kurzen Wegen:Einkaufen & Alltag: Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.Bildung & Gesundheit: Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umkreis. Das Klinikum Itzehoe sowie diverse Fachärzte sichern eine erstklassige medizinische Versorgung. Verkehrsanbindung: Die logistische Anbindung von Breitenburg-Nordoe ist hervorragend:Straße: Über die Anschlussstelle Itzehoe-Süd besteht ein direkter Zugang zur Bundesautobahn 23 (A23) sowie zur Bundesstraße 5 (B5).Schiene: Der Bahnhof Itzehoe liegt nur wenige Kilometer entfernt. Von dort aus bieten Regional- und Fernzüge (Nordbahn / Deutsche Bahn) eine schnelle, direkte Taktung nach Hamburg und Richtung Westerland (Sylt). Freizeit, Kultur und Naherholung: Der Freizeitwert in Nordoe ist erstklassig und bietet einen hohen Erholungsfaktor direkt vor der Haustür: Nordoer Heide: Das rund 400 Hektar große, ehemalige Militärgelände ist heute ein geschütztes Naturparadies. Es lädt mit seinen Binnendünen, Heideflächen und Wanderwegen zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Kultur & Sport: Das historische Schloss Breitenburg, die malerische Störniederung sowie der renommierte Breitenburger Golfclub bieten abwechslungsreiche Kultur- und Sportangebote im direkten Umkreis. Weitere Informationen finden Sie unter: www.gemeinde-breitenburg.de

Ausstattung

6 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 22
Schlafzimmer: 21
Stellplätze: 6

Flächen

Wohnfläche: 395 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 423 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Investment: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück in Breitenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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