Ihr neues Zuhause in Reislingen – Reihenmittelhaus mit Garten und viel Potenzial

Reihenmittelhaus zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38446

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

2.206 €

pro m²

Beschreibung

Im Eingangsbereich erreichen Sie direkt die gemütliche Küche sowie das Gäste-WC. Dahinter befindet sich der Wohn- und Essbereich als zentraler Raum des Hauses – mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet genau den Rahmen, den man sich im Alltag wünscht: ausreichend Platz, ohne aufwendig zu werden.

Im Obergeschoss setzt sich die klare Struktur fort. Drei gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel nutzen – als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, das die Anforderungen des Alltags unkompliziert abdeckt.

Auch im Untergeschoss zeigt sich das Haus funktional: Der voll unterkellerte Bereich bietet neben dem klassischen Wasch- und Hauswirtschaftsraum weitere Flächen, die sich je nach Bedarf nutzen lassen – ob als Stauraum, Hobbybereich oder Ergänzung zum Wohnen.

Erweitert wird das Raumangebot durch den Dachboden, der aktuell nicht ausgebaut ist und zusätzliche Möglichkeiten eröffnet – als Stauraum oder perspektivisch für einen Ausbau.

Ein Carportstellplatz, direkt vor dem Haus, rundet das Gesamtbild ab.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbpachtzins nach Verkauf beträgt 610 € jährlich, mit einer Restlaufzeit des Vertrags von 36 Jahren bis zum Jahr 2062.

Ausstattung • Massivbauweise • 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Gäste-WC • Einbauküche 2015 • Bodenbeläge 2022 • 2-fach verglaste Kunststofffenster (Bj.) • Haustür erneuert 2021 • Außenrollläden • Glasfaseranschluss • Fernwärmeanschluss • Heizkörper 2021 • Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus

• Erbpachtgeber: Stadt Wolfsburg • Erbpachtzins: 610 € p.a. nach Verkauf • Erbpachtrestlaufzeit: 36 Jahre (bis 2062)

Lage Der Stadtteil Reislingen zählt zu den gut angebundenen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen der Stadt Wolfsburg. Die gewachsene Wohnstruktur, eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag prägen das Stadtbild und schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Pendler.

Im Stadtteil stehen den Bewohnern umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein großer Edeka-Markt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Dienstleister und weitere Versorgungseinrichtungen, die eine komfortable und wohnortnahe Nahversorgung ermöglichen.

Reislingen bietet ein familienfreundliches Umfeld mit mehreren Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätzen, die sich innerhalb des Stadtteils und in den angrenzenden Wohnbereichen befinden und gut erreichbar sind.

Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut ausgebaut: Regelmäßige Busverbindungen gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit der Wolfsburger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Auto sind sowohl das Stadtzentrum als auch der Hauptbahnhof Wolfsburg in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen macht Reislingen zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler.

Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu Wald- und Erholungsgebieten, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien bieten und den hohen Wohn- und Erholungswert unterstreichen.

Insgesamt verbindet Reislingen eine sehr gute Infrastruktur, familienfreundliche Angebote, eine solide Verkehrsanbindung und ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld – eine ausgewogene und gefragte Wohnlage im Wolfsburger Stadtgebiet.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1988 bietet rund 102 m² Wohnfläche auf einem 205 m² großen Grundstück. Die Aufteilung ist klassisch und funktioniert im Alltag – mit einem offenen Wohnbereich im Erdgeschoss und drei Zimmern im Obergeschoss. Im Eingangsbereich erreichen Sie direkt die gemütliche Küche sowie das Gäste-WC. Dahinter befindet sich der Wohn- und Essbereich als zentraler Raum des Hauses – mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet genau den Rahmen, den man sich im Alltag wünscht: ausreichend Platz, ohne aufwendig zu werden. Im Obergeschoss setzt sich die klare Struktur fort. Drei gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel nutzen – als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, das die Anforderungen des Alltags unkompliziert abdeckt. Auch im Untergeschoss zeigt sich das Haus funktional: Der voll unterkellerte Bereich bietet neben dem klassischen Wasch- und Hauswirtschaftsraum weitere Flächen, die sich je nach Bedarf nutzen lassen – ob als Stauraum, Hobbybereich oder Ergänzung zum Wohnen. Erweitert wird das Raumangebot durch den Dachboden, der aktuell nicht ausgebaut ist und zusätzliche Möglichkeiten eröffnet – als Stauraum oder perspektivisch für einen Ausbau. Ein Carportstellplatz, direkt vor dem Haus, rundet das Gesamtbild ab. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbpachtzins nach Verkauf beträgt 610 € jährlich, mit einer Restlaufzeit des Vertrags von 36 Jahren bis zum Jahr 2062. Ausstattung • Massivbauweise • 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Gäste-WC • Einbauküche 2015 • Bodenbeläge 2022 • 2-fach verglaste Kunststofffenster (Bj.) • Haustür erneuert 2021 • Außenrollläden • Glasfaseranschluss • Fernwärmeanschluss • Heizkörper 2021 • Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus • Erbpachtgeber: Stadt Wolfsburg • Erbpachtzins: 610 € p.a. nach Verkauf • Erbpachtrestlaufzeit: 36 Jahre (bis 2062) Lage Der Stadtteil Reislingen zählt zu den gut angebundenen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen der Stadt Wolfsburg. Die gewachsene Wohnstruktur, eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag prägen das Stadtbild und schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Pendler. Im Stadtteil stehen den Bewohnern umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein großer Edeka-Markt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Dienstleister und weitere Versorgungseinrichtungen, die eine komfortable und wohnortnahe Nahversorgung ermöglichen. Reislingen bietet ein familienfreundliches Umfeld mit mehreren Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätzen, die sich innerhalb des Stadtteils und in den angrenzenden Wohnbereichen befinden und gut erreichbar sind. Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut ausgebaut: Regelmäßige Busverbindungen gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit der Wolfsburger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Auto sind sowohl das Stadtzentrum als auch der Hauptbahnhof Wolfsburg in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen macht Reislingen zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu Wald- und Erholungsgebieten, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien bieten und den hohen Wohn- und Erholungswert unterstreichen. Insgesamt verbindet Reislingen eine sehr gute Infrastruktur, familienfreundliche Angebote, eine solide Verkehrsanbindung und ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld – eine ausgewogene und gefragte Wohnlage im Wolfsburger Stadtgebiet. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.