Charmante 3 Zimmer Altbauwohnung – sichere Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10553

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1893

Baujahr

2.803 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche und einen funktionalen Grundriss. Es besteht Renovierungsbedarf, sodass perspektivisch eine Modernisierung und individuelle Gestaltung möglich ist.

Wichtiger Hinweis zur Vermietungssituation: Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet. Der bestehende Mietvertrag genießt gesetzlichen Kündigungsschutz bis mindestens 2029. Ein Auszug des Mieters ist nicht vorgesehen und kann nicht garantiert werden.

Ab dem Jahr 2029 besteht für den Erwerber grundsätzlich die Möglichkeit, im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen Eigenbedarf anzumelden. Hierbei handelt es sich jedoch um ein rechtlich geregeltes Verfahren, das bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss und nicht automatisch zu einem kurzfristigen Freiwerden der Wohnung führt.

Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.

Mieteinnahmen:

Kaltmiete: 337,60 € / Monat

Warmmiete: 506,72 € / Monat

For sale is a tenanted 3-room apartment located on the 1st floor of a historic building dating back to 1893 in Berlin-Moabit. The property features classic Altbau charm with characteristic architectural details.

The apartment offers approximately 71 m² of living space with a functional layout. Renovation is required, providing long-term potential for modernization and customization.

Important note regarding tenancy: The apartment is currently subject to a long-term tenancy agreement. The tenant benefits from statutory protection against termination until at least 2029. Vacant possession cannot be guaranteed, and the tenant is not expected to move out at that time.

From 2029 onwards, a future owner may have the option to initiate a legal process for owner-occupancy (“Eigenbedarf”) in accordance with German tenancy law. This is a regulated legal procedure requiring valid justification and compliance with notice periods, and does not ensure immediate vacancy.

This property is therefore particularly suitable for investors with a long-term investment perspective.

Rental income:

Net cold rent: €337.60 / month

Gross rent: €506.72 / month

Ausstattung -3 Zimmer im 1. Obergeschoss -Fernwärmeversorgung -Klassischer Altbau von 1893 -Teilweise renovierungsbedürftig

-3 rooms on the 1st floor -District heating system -Historic Altbau from 1893 -Some renovation required

Lage Die Beusselstraße liegt im Herzen von Moabit, einem aufstrebenden Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zur Ringbahn und zur Stadtautobahn besteht eine hervorragende Anbindung in alle Teile Berlins. __

Beusselstraße is located in the heart of Moabit, an up-andcoming district with excellent infrastructure. Shops, restaurants, schools, and public transport are all within walking distance. The nearby Ringbahn and city motorway provide excellent connections to all parts of Berlin.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1893 errichteten Wohnhauses in Berlin-Moabit. Die Immobilie besticht durch ihren klassischen Altbaucharme mit typischen Stilelementen. Die Wohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche und einen funktionalen Grundriss. Es besteht Renovierungsbedarf, sodass perspektivisch eine Modernisierung und individuelle Gestaltung möglich ist. Wichtiger Hinweis zur Vermietungssituation: Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet. Der bestehende Mietvertrag genießt gesetzlichen Kündigungsschutz bis mindestens 2029. Ein Auszug des Mieters ist nicht vorgesehen und kann nicht garantiert werden. Ab dem Jahr 2029 besteht für den Erwerber grundsätzlich die Möglichkeit, im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen Eigenbedarf anzumelden. Hierbei handelt es sich jedoch um ein rechtlich geregeltes Verfahren, das bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss und nicht automatisch zu einem kurzfristigen Freiwerden der Wohnung führt. Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont. Mieteinnahmen: Kaltmiete: 337,60 € / Monat Warmmiete: 506,72 € / Monat ___ For sale is a tenanted 3-room apartment located on the 1st floor of a historic building dating back to 1893 in Berlin-Moabit. The property features classic Altbau charm with characteristic architectural details. The apartment offers approximately 71 m² of living space with a functional layout. Renovation is required, providing long-term potential for modernization and customization. Important note regarding tenancy: The apartment is currently subject to a long-term tenancy agreement. The tenant benefits from statutory protection against termination until at least 2029. Vacant possession cannot be guaranteed, and the tenant is not expected to move out at that time. From 2029 onwards, a future owner may have the option to initiate a legal process for owner-occupancy (“Eigenbedarf”) in accordance with German tenancy law. This is a regulated legal procedure requiring valid justification and compliance with notice periods, and does not ensure immediate vacancy. This property is therefore particularly suitable for investors with a long-term investment perspective. Rental income: Net cold rent: €337.60 / month Gross rent: €506.72 / month Ausstattung -3 Zimmer im 1. Obergeschoss -Fernwärmeversorgung -Klassischer Altbau von 1893 -Teilweise renovierungsbedürftig ___ -3 rooms on the 1st floor -District heating system -Historic Altbau from 1893 -Some renovation required Lage Die Beusselstraße liegt im Herzen von Moabit, einem aufstrebenden Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zur Ringbahn und zur Stadtautobahn besteht eine hervorragende Anbindung in alle Teile Berlins. __ Beusselstraße is located in the heart of Moabit, an up-andcoming district with excellent infrastructure. Shops, restaurants, schools, and public transport are all within walking distance. The nearby Ringbahn and city motorway provide excellent connections to all parts of Berlin.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1893
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 97 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3 Zimmer Altbauwohnung – sichere Kapitalanlage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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