Wohnen mit Gartengefühl – 2,5 Zimmer mit Balkon & Stellplatz 🌿

Etagenwohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41236

Kaufpreis

139.000 €

2.5

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.397 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Durch die ebenerdige Lage zum gepflegten Gemeinschaftsgarten entsteht hier ein besonderes Wohngefühl – fast so, als würde man direkt im Grünen sitzen. Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

Die Einbauküche aus dem Jahr 2018 wird inklusive der vorhandenen Elektrogeräte mitverkauft. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glastüren, eine Handtuchheizung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Helle Wände, moderner Laminatboden in den Wohnräumen sowie dunkel geflieste Böden in Küche und Bad sorgen für ein gepflegtes und zeitloses Erscheinungsbild. Eine moderne Glastür zwischen Flur und Wohnbereich sowie hochwertige Glas-Lichtschalter und Steckdosen runden den Gesamteindruck ab. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz, ein ca. 6 m² großer Kellerraum mit Einbauschrank sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller. Ein maßgefertigter großer Einbauschrank im Flur wurde 2020 eingebaut und bietet viel praktischen Stauraum. Ebenfalls wurde 2020 die Sicherheitseingangstür erneuert.

Das Hausgeld beträgt derzeit 312 € monatlich und umfasst unter anderem die Treppenhausreinigung sowie die Pflege der Außenanlagen und des Gemeinschaftsgartens.

Auf Wunsch können Möbel übernommen werden. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und eine gepflegte Immobilie legen.

Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung Ausstattung & Highlights

• Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt • 57,71 m² Wohnfläche • 2,5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung • 1. Obergeschoss • Großzügiges Wohn- und Esszimmer • Geräumiges Schlafzimmer • Balkon mit Blick ins Grüne • Durch die ebenerdige Lage zum Gemeinschaftsgarten entsteht ein Wohngefühl wie „im Grünen“ • Einbauküche aus 2018 inklusive Elektrogeräten • Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Glastüren • Handtuchheizkörper im Badezimmer • Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden • Elektrische Rollläden • Heller Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen • Küche und Badezimmer modern dunkel gefliest • Moderne Glastür zwischen Flur und Wohn-/Essbereich • Hochwertige Glas-Lichtschalter und Glas-Steckdosen • Sicherheitseingangstür (2020) • Maßgefertigter Einbauschrank im Flur (2020) • Zweifach verglaste Fenster • Außenstellplatz direkt am Haus • Kellerraum (ca. 6 m²) mit Einbauschrank • Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller • Gepflegter Gemeinschaftsgarten • Ruhiges Mehrfamilienhaus • inkl. Treppenhausreinigung und Gartenpflege • Möbelübernahme nach Absprache möglich

Lage Die Immobilie liegt im Mönchengladbacher Stadtteil Rheydt, der sich durch eine gute Infrastruktur und eine lebendige Nachbarschaft auszeichnet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien sowie die S-Bahn-Linie S8 optimal gegeben, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglicht. Nahversorgungsangebote, medizinische Einrichtungen sowie verschiedene Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser gepflegten 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten. Auf 57,71 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohnumfeld. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Durch die ebenerdige Lage zum gepflegten Gemeinschaftsgarten entsteht hier ein besonderes Wohngefühl – fast so, als würde man direkt im Grünen sitzen. Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die Einbauküche aus dem Jahr 2018 wird inklusive der vorhandenen Elektrogeräte mitverkauft. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glastüren, eine Handtuchheizung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Helle Wände, moderner Laminatboden in den Wohnräumen sowie dunkel geflieste Böden in Küche und Bad sorgen für ein gepflegtes und zeitloses Erscheinungsbild. Eine moderne Glastür zwischen Flur und Wohnbereich sowie hochwertige Glas-Lichtschalter und Steckdosen runden den Gesamteindruck ab. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz, ein ca. 6 m² großer Kellerraum mit Einbauschrank sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller. Ein maßgefertigter großer Einbauschrank im Flur wurde 2020 eingebaut und bietet viel praktischen Stauraum. Ebenfalls wurde 2020 die Sicherheitseingangstür erneuert. Das Hausgeld beträgt derzeit 312 € monatlich und umfasst unter anderem die Treppenhausreinigung sowie die Pflege der Außenanlagen und des Gemeinschaftsgartens. Auf Wunsch können Möbel übernommen werden. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und eine gepflegte Immobilie legen. Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin persönlich vorstellen zu dürfen. Ausstattung Ausstattung & Highlights • Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt • 57,71 m² Wohnfläche • 2,5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung • 1. Obergeschoss • Großzügiges Wohn- und Esszimmer • Geräumiges Schlafzimmer • Balkon mit Blick ins Grüne • Durch die ebenerdige Lage zum Gemeinschaftsgarten entsteht ein Wohngefühl wie „im Grünen“ • Einbauküche aus 2018 inklusive Elektrogeräten • Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Glastüren • Handtuchheizkörper im Badezimmer • Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden • Elektrische Rollläden • Heller Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen • Küche und Badezimmer modern dunkel gefliest • Moderne Glastür zwischen Flur und Wohn-/Essbereich • Hochwertige Glas-Lichtschalter und Glas-Steckdosen • Sicherheitseingangstür (2020) • Maßgefertigter Einbauschrank im Flur (2020) • Zweifach verglaste Fenster • Außenstellplatz direkt am Haus • Kellerraum (ca. 6 m²) mit Einbauschrank • Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller • Gepflegter Gemeinschaftsgarten • Ruhiges Mehrfamilienhaus • inkl. Treppenhausreinigung und Gartenpflege • Möbelübernahme nach Absprache möglich Lage Die Immobilie liegt im Mönchengladbacher Stadtteil Rheydt, der sich durch eine gute Infrastruktur und eine lebendige Nachbarschaft auszeichnet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien sowie die S-Bahn-Linie S8 optimal gegeben, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglicht. Nahversorgungsangebote, medizinische Einrichtungen sowie verschiedene Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.