Villenresidenz mit Park, Pool & separatem Baugrundstück inkl. erteilter Baugenehmigung

Villa zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51674

Kaufpreis

1.550.000 €

Zimmer

Bäder

440 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.523 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Villa wurde 2010 von Grund auf modernisiert und besticht durch hochwertige Materialien und durchdachte Details. Die Böden der Wohnräume sind mit edlen Mooreiche-Dielen ausgestattet, ergänzt durch großformatige Fliesen in Treppenhaus, Bädern und Kellergeschoss. Die Innenwände erhielten hochwertigen Strukturputz im Glanzverfahren, Akzente setzen freiliegende Bruchsteinwände im Wohnbereich. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Zwei Warmwasserspeicher - einer davon solar gespeist - sorgen für effiziente Warmwasserbereitung, eine Photovoltaik-Anlage ergänzt die Energieversorgung. Im Wohnraum lädt ein Bio-Ethanol-Kamin zum Verweilen ein. Alle Fenster sind als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Sicherheitsverriegelung ausgeführt, sämtlich mit Rollläden und öffenbaren Fliegenschutzgittern versehen. Das Gästehaus erhielt zusätzlich Stahlziergitter als Einbruchschutz. Vier Bäder mit bodengleichen Duschen, wandhängenden Sanitärobjekten und raumhoher Verfliesung zählen ebenso zur Ausstattung wie die Designerküche mit Kochinsel und der Personenaufzug, der alle drei Geschosse barrierefrei verbindet. Im Untergeschoss: Sauna mit eigenem Bad sowie großzügige Wellness- und Abstellflächen. Im Außenbereich überzeugen das Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Rollabdeckung, eine Brunnen- und Wasserfallanlage mit Teich, Naturstein-Stützmauern, großzügige Beleuchtung sowie mehrere Terrassen mit Edelstahl- und Glasgeländern. Die Zufahrt (ca. 440 m²) wird über ein elektrisch betriebenes Schiebetor gesichert, die Einfriedung besteht aus Bruchsteinmauern und Stabmattenzaun. Doppelgarage mit zwei elektrischen Sektionaltoren und Carport. BAUGRUNDSTÜCK (im Kaufpreis enthalten): 1.483 m² im Mischgebiet, Baugenehmigung erteilt - sofort baubar. Genehmigte Planung: Walmdach-Bungalow mit ca. 154 m² Wohnfläche, Vollkeller, Garage und PV-Anlage. Komplette Architektenplanung, Bodengutachten und amtlicher Lageplan übernehmbar.

Lage Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Bielstein der Stadt Wiehl im Oberbergischen Kreis. Die Umgebung ist geprägt von freistehenden Ein- und Mehrfamilienhäusern mit teilweise großzügigen, parkähnlichen Gartenanlagen. In unmittelbarer Nähe – nur rund 100 Meter entfernt – liegt die Pfarrkirche St. Bonifatius an der Florastraße. Nach Norden hin öffnet sich der Blick auf weitläufige Wiesenflächen. Bielstein mit seinen rund 3.000 Einwohnern bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einzelhandelsgeschäfte, Freizeiteinrichtungen, ein Kindergarten, eine Gemeinschaftsgrundschule sowie eine Sekundarschule sind im Ort ansässig. Das Gymnasium und die Stadtverwaltung befinden sich im etwa drei Kilometer entfernten Gemeindezentrum Wiehl. Die überörtliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Anschlussstelle zur Bundesautobahn A4 liegt nur rund 2,5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Olpe. Das Grundstück grenzt im Osten direkt an die ausgebaute Florastraße mit Bürgersteig und ist über eine private Zufahrt erschlossen. Das Gelände selbst fällt leicht nach Norden ab, ist im Bereich der Bebauung und Zufahrt jedoch weitgehend eben angelegt – ideal für eine komfortable Nutzung der gesamten Außenanlagen einschließlich Pool und Gartenbereich.

Sonstiges Hinweis zur Provision: Von der KäuferIn sind 3,57% Käufer-Provision (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis mit notarieller Beurkundung an die Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Einzelne Abbildungen wurden mit KI-gestützten Werkzeugen bearbeitet; die Nutzung erfolgte im Rahmen der zulässigen Bildrechte.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Ein Angebot, das es so nur einmal gibt: Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Ensemble in Wiehl-Bielstein – die vollständig modernisierte Villenresidenz mit parkähnlicher Anlage und Außenpool sowie ein direkt angrenzendes, eigenständiges Baugrundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung. Zwei Objekte, ein Kaufpreis, zusammen rund 5.528 m² Areal. Die Villa (Baujahr 1963, 2010 von Grund auf modernisiert und um ein Gästehaus erweitert) bietet ca. 440 m² Wohnfläche auf einem ca. 4.045 m² großen Parkgrundstück. Repräsentative Architektur trifft auf erstklassige Ausstattung: offenes Raumkonzept mit Panoramafensterfront, Eingangshalle mit freischwebender Treppe, Mooreiche-Dielen, natürliche Bruchsteinwände und Bio-Ethanol-Kamin. Drei Schlafzimmer, vier Vollbäder in Designqualität, eine Sauna mit eigenem Bad im Untergeschoss und ein Personenaufzug über alle drei Geschosse machen das Haus komfortabel für jede Lebensphase. Das elegante Gästehaus mit zwei Zimmern, Bad und Balkon eignet sich für Gäste, Büro oder Mehrgenerationenwohnen. Im Garten: Außenschwimmpool mit Gegenstromanlage, Brunnen-, Teich- und Wasserfallanlage sowie großzügige Terrassen. Das Baugrundstück (Flurstück 120, 1.483 m²) liegt im Mischgebiet des rechtskräftigen Bebauungsplans - Wohnnutzung zulässig. Die Baugenehmigung für einen modernen Walmdach-Bungalow (ca. 154 m² Wohnfläche, Vollkeller, Garage, Photovoltaik) ist bereits erteilt: Hier kann ohne Planungsrisiko und Wartezeit sofort gebaut werden. Die komplette Architektenplanung inkl. Bodengutachten kann übernommen werden. Rechtlicher Hinweis: Die Villa liegt im Gewerbegebiet (B-Plan Nr. 11A) und ist als Betriebsleiterwohnung gem. § 8 Abs. 3 Nr. 1 BauNVO genehmigt. Der Käufer sollte als Gewerbetreibender in Erscheinung treten. Wir beraten Sie hierzu gerne. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung. Überzeugen Sie sich vorab im virtuellen 360°-Rundgang. Ausstattung Die Villa wurde 2010 von Grund auf modernisiert und besticht durch hochwertige Materialien und durchdachte Details. Die Böden der Wohnräume sind mit edlen Mooreiche-Dielen ausgestattet, ergänzt durch großformatige Fliesen in Treppenhaus, Bädern und Kellergeschoss. Die Innenwände erhielten hochwertigen Strukturputz im Glanzverfahren, Akzente setzen freiliegende Bruchsteinwände im Wohnbereich. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Zwei Warmwasserspeicher - einer davon solar gespeist - sorgen für effiziente Warmwasserbereitung, eine Photovoltaik-Anlage ergänzt die Energieversorgung. Im Wohnraum lädt ein Bio-Ethanol-Kamin zum Verweilen ein. Alle Fenster sind als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Sicherheitsverriegelung ausgeführt, sämtlich mit Rollläden und öffenbaren Fliegenschutzgittern versehen. Das Gästehaus erhielt zusätzlich Stahlziergitter als Einbruchschutz. Vier Bäder mit bodengleichen Duschen, wandhängenden Sanitärobjekten und raumhoher Verfliesung zählen ebenso zur Ausstattung wie die Designerküche mit Kochinsel und der Personenaufzug, der alle drei Geschosse barrierefrei verbindet. Im Untergeschoss: Sauna mit eigenem Bad sowie großzügige Wellness- und Abstellflächen. Im Außenbereich überzeugen das Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Rollabdeckung, eine Brunnen- und Wasserfallanlage mit Teich, Naturstein-Stützmauern, großzügige Beleuchtung sowie mehrere Terrassen mit Edelstahl- und Glasgeländern. Die Zufahrt (ca. 440 m²) wird über ein elektrisch betriebenes Schiebetor gesichert, die Einfriedung besteht aus Bruchsteinmauern und Stabmattenzaun. Doppelgarage mit zwei elektrischen Sektionaltoren und Carport. BAUGRUNDSTÜCK (im Kaufpreis enthalten): 1.483 m² im Mischgebiet, Baugenehmigung erteilt - sofort baubar. Genehmigte Planung: Walmdach-Bungalow mit ca. 154 m² Wohnfläche, Vollkeller, Garage und PV-Anlage. Komplette Architektenplanung, Bodengutachten und amtlicher Lageplan übernehmbar. Lage Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Bielstein der Stadt Wiehl im Oberbergischen Kreis. Die Umgebung ist geprägt von freistehenden Ein- und Mehrfamilienhäusern mit teilweise großzügigen, parkähnlichen Gartenanlagen. In unmittelbarer Nähe – nur rund 100 Meter entfernt – liegt die Pfarrkirche St. Bonifatius an der Florastraße. Nach Norden hin öffnet sich der Blick auf weitläufige Wiesenflächen. Bielstein mit seinen rund 3.000 Einwohnern bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einzelhandelsgeschäfte, Freizeiteinrichtungen, ein Kindergarten, eine Gemeinschaftsgrundschule sowie eine Sekundarschule sind im Ort ansässig. Das Gymnasium und die Stadtverwaltung befinden sich im etwa drei Kilometer entfernten Gemeindezentrum Wiehl. Die überörtliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Anschlussstelle zur Bundesautobahn A4 liegt nur rund 2,5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Olpe. Das Grundstück grenzt im Osten direkt an die ausgebaute Florastraße mit Bürgersteig und ist über eine private Zufahrt erschlossen. Das Gelände selbst fällt leicht nach Norden ab, ist im Bereich der Bebauung und Zufahrt jedoch weitgehend eben angelegt – ideal für eine komfortable Nutzung der gesamten Außenanlagen einschließlich Pool und Gartenbereich. Sonstiges Hinweis zur Provision: Von der KäuferIn sind 3,57% Käufer-Provision (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis mit notarieller Beurkundung an die Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB). Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Einzelne Abbildungen wurden mit KI-gestützten Werkzeugen bearbeitet; die Nutzung erfolgte im Rahmen der zulässigen Bildrechte. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.550.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 440 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (155.000 €): 6.626 € / Monat
20% Eigenkapital (310.000 €): 5.890 € / Monat
30% Eigenkapital (465.000 €): 5.154 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 1.560 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Villenresidenz mit Park, Pool & separatem Baugrundstück inkl. erteilter Baugenehmigung

Beschreibung

Ausstattung