GRÜN. URBAN. ZENTRAL. Das Hansaviertel - frisch sanierte Maisonettewohnung mit großer Loggia in P

Maisonette zum Kauf in Berlin · 10557

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

7.143 €

pro m²

Beschreibung

Diese Wohnung verbindet den Charme der Bauzeit mit modernem Wohnkomfort – eine seltene Kombination aus Charakter, Annehmlichkeit und Flexibilität. Die zentrale grüne Lage im Hansaviertel mit exzellenter Anbindung an ÖPNV/ Autobahn macht diese Wohnung zu etwas Besonderem.

Im denkmalgeschützten Gebäude des Architekten und Designers Paul Schneider-Esleben mit nur 20 Wohneinheiten präsentiert sich die Wohnung durch den offen gestalteten Grundriss als modernes Statement in der visionäreren Architektur der Klassischen Moderne. Jeder Raum (auch Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum) verfügt über große Fensterflächen, welche den Blick auf die umgebende Natur freigeben. Lichtdurchflutet, nicht einsehbar und mit unverbaubarem Grünblick am Rande des Tiergartens wird der Wohnort zum Erholungsort.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,46m². Die originalen Holzverbundfenster wurden gerade vollständig überarbeitet. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil; Fahrräder können in einem der beiden gemeinschaftlichen Fahrradräume untergestellt werden. Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen und mit einer Zentralheizung ausgestattet.

Derzeit ist eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s möglich ( (laut CHECK24-Verfügbarkeitsprüfung, ohne Gewähr). Das Wohngeld beträgt insgesamt 658,23 EUR inklusive Heizkosten und Erhaltungsrücklage.

OBERES GESCHOSS Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 3. Obergeschoss (Wohngeschoss) mit Wohn-/ Esszimmer, Küche sowie großer Loggia. Die südöstlich ausgerichtete große Fensterfront im Wohn- / Essbereich gibt den Blick in die Baumkronen frei und flutet den Raum mit natürlichem Licht. Die vorgelagerte Loggia (ca. 7,8 m²) erweitert diesen Bereich um eine private Oase zum Entspannen – perfekt in das Wohnkonzept integriert. Der helle Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre.

Die kompakte Küche ist funktional und hochwertig mit modernen Bulthaup-Küchenmöbeln (Edelstahl/ Aluminium/ Echtholz) und Miele-/ Imperial-Geräten ausgestattet. Klare Linien und edle Mosaikfliesen bilden ein weiteres Qualitätsmerkmal.

UNTERES GESCHOSS Eine Innentreppe führt hinunter ins 2. Obergeschoss (Ruhegeschoss) mit Schlaf-/ Arbeitszimmer, Duschbad und Hauswirtschaftsraum. Das große Schlafzimmer mit Ankleide bietet zusätzlich Fläche für einen Arbeitsbereich. Die geräumige Ankleide schafft Platz für Stauraum. Auch im Schlafzimmer und Hauswirtschaftsraum findet sich der helle Parkettboden des Wohngeschosses wieder und bildet damit ein gesamtheitliches Konzept der Bodengestaltung.

Der Grundriss des Schlaf-/ Arbeitszimmers bietet maximale Flexibilität: Durch den Rückbau der Ankleide können in Anlehnung an den ursprünglichen Grundriss zwei Räume mit variabler Nutzung entstehen (Schlafzimmer, Kinderzimmer, separates Arbeitszimmer) – siehe Grundrissvorschlag.

Das großzügige Tageslicht-Duschbad mit offener Dusche, Fußbodenheizung und geschmackvollen Mosaik- und Schieferdetails schafft sofort Wohlfühlatmosphäre. Der vorgelagerte Hauswirtschaftsraum ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt über Platz zum Wäschetrocknen und Abstellmöglichkeiten.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Zuhause! Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für eine individuelle Beratung – wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren.

Zugang zur Tour & weiteren Informationen

Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben.
Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich:

die vollständige Anschrift,
weitere Objektfotos (sofern verfügbar),
sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab.

Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:

• Reizvolle Maisonettewohnung im zentral und grün gelegenen Hansaviertel • Architektonisch besonderes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit lediglich 20 Wohneinheiten • Denkmal-Afa möglich • Baujahr 1957 • Modernisierter Zustand • Ideale Kombination aus Architekturgeschichte und modernem Wohnkomfort • Wohnfläche ca. 77,46m² • Großer Kellerraum vorhanden • Internetverfügbarkeit von bis zu 1.000 Mbit/s (laut CHECK24-Verfügbarkeitsprüfung, ohne Gewähr) • Wohngeld 658,23 EUR inkl. Heizkosten und Erhaltungsrücklage • Zugang über das 3. OG (Wohngeschoss), privater Schlafbereich im 2. OG (Ruhegeschoss) • Lichtdurchfluteter Wohn- /Essbereich mit vorgelagerter großer, geschützter Loggia • Blick ins Grüne von allen Fenstern und der Loggia • Funktionale, hochwertige Küche mit klarer, moderner Gestaltung • Tageslicht-Duschbad mit Fußbodenheizung, Mosaikakzenten und moderner Ausstattung • Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum – optimal separiert von Bad und Küche • Gespachtelte Wände und Decken, Wand-Mosaikfliesen in der Küche, großformatige Wandfliesen im Bad • Parkett in den Wohn-/ Ess-, Schlaf-/ Arbeitsbereichen sowie Hauswirtschaftsraum, Bodenfliesen im Bad, Spachtelboden in Küche und Eingangsflur • Zentralheizung (Fernwärme) • Flexible Grundrissoption: Möglichkeit zur Schaffung von zwei separaten Zimmern im 2. Obergeschoss durch Rückbau der Ankleide

Lage Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen.

Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote.

Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen.

Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 030/ 7003 79 59 oder 0172 / 461 841 5.

WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).

Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden.

FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0151 23 35 37 14.

Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Elora Birkholz Selbstständige Immobilienberaterin Am Park 9-10 14550 Groß Kreutz (Havel) OT Deetz E-Mail: elora.birkholz@db.com Telefon: 0151 23353714

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Groß Kreutz (Havel) Internet: www.gross-kreutz.de Anschrift: Potsdamer Landstraße 49b, 14550 Groß Kreutz

Objektbeschreibung Es erwartet Sie eine reizvolle Wohnung über zwei Etagen (Maisonette) im denkmalgeschützten Ensemble der internationalen Bauausstellung (IBA) von 1957. Gemeinsam mit den namhaften Architekten dieser Zeit wurde zur IBA 1957 mitten in Berlin eine Vision für das moderne Wohnen der Zukunft gebaut. Diese Wohnung verbindet den Charme der Bauzeit mit modernem Wohnkomfort – eine seltene Kombination aus Charakter, Annehmlichkeit und Flexibilität. Die zentrale grüne Lage im Hansaviertel mit exzellenter Anbindung an ÖPNV/ Autobahn macht diese Wohnung zu etwas Besonderem. Im denkmalgeschützten Gebäude des Architekten und Designers Paul Schneider-Esleben mit nur 20 Wohneinheiten präsentiert sich die Wohnung durch den offen gestalteten Grundriss als modernes Statement in der visionäreren Architektur der Klassischen Moderne. Jeder Raum (auch Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum) verfügt über große Fensterflächen, welche den Blick auf die umgebende Natur freigeben. Lichtdurchflutet, nicht einsehbar und mit unverbaubarem Grünblick am Rande des Tiergartens wird der Wohnort zum Erholungsort. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,46m². Die originalen Holzverbundfenster wurden gerade vollständig überarbeitet. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil; Fahrräder können in einem der beiden gemeinschaftlichen Fahrradräume untergestellt werden. Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen und mit einer Zentralheizung ausgestattet. Derzeit ist eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s möglich ( (laut CHECK24-Verfügbarkeitsprüfung, ohne Gewähr). Das Wohngeld beträgt insgesamt 658,23 EUR inklusive Heizkosten und Erhaltungsrücklage. OBERES GESCHOSS Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 3. Obergeschoss (Wohngeschoss) mit Wohn-/ Esszimmer, Küche sowie großer Loggia. Die südöstlich ausgerichtete große Fensterfront im Wohn- / Essbereich gibt den Blick in die Baumkronen frei und flutet den Raum mit natürlichem Licht. Die vorgelagerte Loggia (ca. 7,8 m²) erweitert diesen Bereich um eine private Oase zum Entspannen – perfekt in das Wohnkonzept integriert. Der helle Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Die kompakte Küche ist funktional und hochwertig mit modernen Bulthaup-Küchenmöbeln (Edelstahl/ Aluminium/ Echtholz) und Miele-/ Imperial-Geräten ausgestattet. Klare Linien und edle Mosaikfliesen bilden ein weiteres Qualitätsmerkmal. UNTERES GESCHOSS Eine Innentreppe führt hinunter ins 2. Obergeschoss (Ruhegeschoss) mit Schlaf-/ Arbeitszimmer, Duschbad und Hauswirtschaftsraum. Das große Schlafzimmer mit Ankleide bietet zusätzlich Fläche für einen Arbeitsbereich. Die geräumige Ankleide schafft Platz für Stauraum. Auch im Schlafzimmer und Hauswirtschaftsraum findet sich der helle Parkettboden des Wohngeschosses wieder und bildet damit ein gesamtheitliches Konzept der Bodengestaltung. Der Grundriss des Schlaf-/ Arbeitszimmers bietet maximale Flexibilität: Durch den Rückbau der Ankleide können in Anlehnung an den ursprünglichen Grundriss zwei Räume mit variabler Nutzung entstehen (Schlafzimmer, Kinderzimmer, separates Arbeitszimmer) – siehe Grundrissvorschlag. Das großzügige Tageslicht-Duschbad mit offener Dusche, Fußbodenheizung und geschmackvollen Mosaik- und Schieferdetails schafft sofort Wohlfühlatmosphäre. Der vorgelagerte Hauswirtschaftsraum ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt über Platz zum Wäschetrocknen und Abstellmöglichkeiten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Zuhause! Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für eine individuelle Beratung – wir freuen uns auf Sie. Ausstattung Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren. Zugang zur Tour & weiteren Informationen * Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. * Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: • Reizvolle Maisonettewohnung im zentral und grün gelegenen Hansaviertel • Architektonisch besonderes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit lediglich 20 Wohneinheiten • Denkmal-Afa möglich • Baujahr 1957 • Modernisierter Zustand • Ideale Kombination aus Architekturgeschichte und modernem Wohnkomfort • Wohnfläche ca. 77,46m² • Großer Kellerraum vorhanden • Internetverfügbarkeit von bis zu 1.000 Mbit/s (laut CHECK24-Verfügbarkeitsprüfung, ohne Gewähr) • Wohngeld 658,23 EUR inkl. Heizkosten und Erhaltungsrücklage • Zugang über das 3. OG (Wohngeschoss), privater Schlafbereich im 2. OG (Ruhegeschoss) • Lichtdurchfluteter Wohn- /Essbereich mit vorgelagerter großer, geschützter Loggia • Blick ins Grüne von allen Fenstern und der Loggia • Funktionale, hochwertige Küche mit klarer, moderner Gestaltung • Tageslicht-Duschbad mit Fußbodenheizung, Mosaikakzenten und moderner Ausstattung • Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum – optimal separiert von Bad und Küche • Gespachtelte Wände und Decken, Wand-Mosaikfliesen in der Küche, großformatige Wandfliesen im Bad • Parkett in den Wohn-/ Ess-, Schlaf-/ Arbeitsbereichen sowie Hauswirtschaftsraum, Bodenfliesen im Bad, Spachtelboden in Küche und Eingangsflur • Zentralheizung (Fernwärme) • Flexible Grundrissoption: Möglichkeit zur Schaffung von zwei separaten Zimmern im 2. Obergeschoss durch Rückbau der Ankleide Lage Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 030/ 7003 79 59 oder 0172 / 461 841 5. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0151 23 35 37 14. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Elora Birkholz Selbstständige Immobilienberaterin Am Park 9-10 14550 Groß Kreutz (Havel) OT Deetz E-Mail: elora.birkholz@db.com Telefon: 0151 23353714 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Groß Kreutz (Havel) Internet: www.gross-kreutz.de Anschrift: Potsdamer Landstraße 49b, 14550 Groß Kreutz

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 957 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

GRÜN. URBAN. ZENTRAL. Das Hansaviertel - frisch sanierte Maisonettewohnung mit großer Loggia in P

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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