Henselmann-Ensemble, Prenzlauer Berg: Ruhig gelegene 2-Zimmerwohnung im Hochparterre

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10409

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Henselmann-Ensemble, Prenzlauer Berg: Ruhig gelegene 2-Zimmerwohnung im Hochparterre

Diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich im denkmalgeschützten Henselmann-Ensemble in der Paul-Grasse-Straße – einem architektonisch bedeutenden Wohnquartier im Prenzlauer Berg. Das Ensemble stammt aus der Feder des renommierten Architekten Hermann Henselmann (1955) und zählt zu den größten zusammenhängenden Baudenkmälern Berlins. Seine Architektur steht für klare Linien, funktionale Grundrisse und eine zeitlose Formsprache – eine moderne Alternative zum klassischen Altbau. Eine besondere Qualität des Henselmann-Ensembles ist die parkähnliche, weitläufige Grünfläche innerhalb der Anlage, die für ein außergewöhnlich offenes und ruhiges Wohngefühl sorgt.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und überzeugt durch ihre ausgewogene Raumaufteilung, große Fensterflächen und ein helles, freundliches Wohngefühl. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich, während das Schlafzimmer ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für alle notwendigen Geräte. Das Tageslichtbad ist klassisch gefliest und mit Badewanne ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Keller. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei.

Ausstattung

Ca. 55 m² Wohnfläche
2 Zimmer, separate Küche
Wohnen im denkmalgeschützten "Henselmann Ensemble", errichtet durch den Architekten Hermann Henselmann
Historische Doppelkastenfenster
Hochparterre
Große Fenster & angenehme Deckenhöhe
Äußerst ruhige Wohnlage
Weitläufiger, parkähnliche Grünfläche innerhalb des Ensembles
Tageslichtbad mit Badewanne
Kellerabteil
Kurzfristig bezugsfrei

Lage Die Paul-Grasse-Straße liegt im nördlichen Prenzlauer Berg und gehört zu den ruhigen, grünen Wohnlagen des Bezirks. Das denkmalgeschützte Henselmann-Ensemble prägt das Viertel mit seiner offenen Bebauung und großzügigen Grünflächen – ein angenehmer Kontrast zur dichten Blockstruktur vieler Altbauquartiere.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleine Läden befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch Parks und Grünflächen sind schnell erreichbar und bieten hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Tram M2, mehrere Buslinien sowie der S-Bahnhof Prenzlauer Allee verbinden den Standort direkt mit Mitte, Friedrichshain und dem Alexanderplatz.

Die Lage vereint damit urbanes Leben, Ruhe und langfristige Wertstabilität in einem der gefragtesten Stadtteile Berlins.

Objektbeschreibung Henselmann-Ensemble, Prenzlauer Berg: Ruhig gelegene 2-Zimmerwohnung im Hochparterre Diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich im denkmalgeschützten Henselmann-Ensemble in der Paul-Grasse-Straße – einem architektonisch bedeutenden Wohnquartier im Prenzlauer Berg. Das Ensemble stammt aus der Feder des renommierten Architekten Hermann Henselmann (1955) und zählt zu den größten zusammenhängenden Baudenkmälern Berlins. Seine Architektur steht für klare Linien, funktionale Grundrisse und eine zeitlose Formsprache – eine moderne Alternative zum klassischen Altbau. Eine besondere Qualität des Henselmann-Ensembles ist die parkähnliche, weitläufige Grünfläche innerhalb der Anlage, die für ein außergewöhnlich offenes und ruhiges Wohngefühl sorgt. Die Wohnung liegt im Hochparterre und überzeugt durch ihre ausgewogene Raumaufteilung, große Fensterflächen und ein helles, freundliches Wohngefühl. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich, während das Schlafzimmer ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für alle notwendigen Geräte. Das Tageslichtbad ist klassisch gefliest und mit Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Keller. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei. Ausstattung - Ca. 55 m² Wohnfläche - 2 Zimmer, separate Küche - Wohnen im denkmalgeschützten "Henselmann Ensemble", errichtet durch den Architekten Hermann Henselmann - Historische Doppelkastenfenster - Hochparterre - Große Fenster & angenehme Deckenhöhe - Äußerst ruhige Wohnlage - Weitläufiger, parkähnliche Grünfläche innerhalb des Ensembles - Tageslichtbad mit Badewanne - Kellerabteil - Kurzfristig bezugsfrei Lage Die Paul-Grasse-Straße liegt im nördlichen Prenzlauer Berg und gehört zu den ruhigen, grünen Wohnlagen des Bezirks. Das denkmalgeschützte Henselmann-Ensemble prägt das Viertel mit seiner offenen Bebauung und großzügigen Grünflächen – ein angenehmer Kontrast zur dichten Blockstruktur vieler Altbauquartiere. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleine Läden befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch Parks und Grünflächen sind schnell erreichbar und bieten hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Tram M2, mehrere Buslinien sowie der S-Bahnhof Prenzlauer Allee verbinden den Standort direkt mit Mitte, Friedrichshain und dem Alexanderplatz. Die Lage vereint damit urbanes Leben, Ruhe und langfristige Wertstabilität in einem der gefragtesten Stadtteile Berlins.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 394 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Henselmann-Ensemble, Prenzlauer Berg: Ruhig gelegene 2-Zimmerwohnung im Hochparterre

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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