Charmantes Kötterhaus: Ihr Ruhepol mit historischem Flair und einzigartigem Raumangebot.

Besondere Immobilie zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45896

Kaufpreis

954.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1830

Baujahr

5.021 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis in Bearbeitung – liegt bei Besichtigung vor.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem außergewöhnlichen Anwesen, das harmonisch in die ländliche Idylle im Norden Gelsenkirchens eingebettet ist. Dieses liebevoll sanierte ehemalige Kötterhaus aus dem Jahr 1830 richtet sich an all jene, die die Nähe zur Natur schätzen und das ländliche Leben in vollen Zügen genießen möchten.

Die ruhige Straße, die von sanften Naturgeräuschen geprägt ist, ist im Sommer nahezu verkehrsfrei. Hier ziehen regelmäßig Rehe über das Grundstück, während vorbeireitende Pferde den dörflichen Charakter dieser Lage unterstreichen. Mehrere Obstbäume auf dem Grundstück fügen sich harmonisch in das naturnahe Gesamtbild ein.

Das Haus wurde im Jahr 2007 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Historischer Charme trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort – ein Ort, der den Ansprüchen modernen Lebensstils gerecht wird. Es besteht kein Denkmalschutz, sodass Sie die Freiheit haben, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Der Eingangsbereich des Hauses bietet Zugang zu zwei separaten Eingängen. Im Erdgeschoss des Haupthauses finden Sie ein einladendes Gäste-WC, eine großzügige Küche und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem Kamin, der eine behagliche Wärme verbreitet und eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Im Obergeschoss erwarten Sie drei komfortable Schlafräume sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne – ein Rückzugsort für die ganze Familie.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses befindet sich ein zusätzlicher Gebäudeteil, der ebenfalls zum Anwesen gehört. Im Erdgeschoss ist eine kleinere, separate Wohneinheit untergebracht, während das zweite Obergeschoss vielseitige Nutzflächen bietet, die aufgrund der Deckenhöhe nicht als offizieller Wohnraum gelten, jedoch kreative Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Zusätzlich stehen Ihnen auf dem Anwesen verschiedene Lagerflächen zur Verfügung. Ein saniertes Werkstattgebäude wird derzeit als Stroh- und Heulager genutzt, während ein charmantes, nicht renoviertes Backhaus mit darunterliegendem begehbarem Bunker zum Objekt gehört. Der liebevoll gestaltete Garten mit Rasenflächen, Ziersträuchern, altem Baumbestand sowie einem Sandkasten, Klettergerüst und weiteren Spielmöglichkeiten für Kinder vervollständigt das Gesamtbild und lädt zum Verweilen ein.

Das Grundstück ist über zwei Zufahrten erreichbar und bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Erleben Sie ein Leben im Einklang mit der Natur und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern!

Ausstattung

Ehemaliges Kötterhaus, Baujahr 1830
Umfassende Sanierung im Jahr 2007
Kein Denkmalschutz
Zwei separate Hauseingänge
Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
Große Küche
Gäste-WC im Erdgeschoss
Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Zusätzliche Wohneinheit im weiteren Gebäudeteil
Weitere Nutzflächen im zweiten Obergeschoss
Mehrere Lager- und Abstellflächen
Saniertes Werkstattgebäude (derzeit als Lager genutzt)
Zusätzliches Backhaus mit darunterliegendem begehbarem Bunker
Großer, gepflegter Garten mit altem Baumbestand
Obstbäume auf dem Grundstück
Spielmöglichkeiten für Kinder
Zwei Zufahrten zum Grundstück
Mehrere Außenstellplätze
Autarke Wasserversorgung über eigene Anlage
Eigene Abwasseranlage
Ruhige, naturnahe Umgebung

Lage Das Anwesen befindet sich in Gelsenkirchen-Oberscholven, einem Stadtteil, der ländliche Ruhe mit guter infrastruktureller Anbindung verbindet. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grün- und Landwirtschaftsflächen und vermittelt ein hohes Maß an Lebensqualität für Menschen, die naturnah wohnen möchten.

Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Schulen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Autobahnen A52, A31 und A2 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Gelsenkirchener Innenstadt sowie der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Auch Marl, Dorsten, Bottrop-Kirchhellen, Herten und Gladbeck liegen in direkter Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zusätzlich für Flexibilität im Alltag.

Die besondere Kombination aus ländlicher Idylle, großzügigem Platzangebot und guter Anbindung macht dieses Anwesen zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, Familien und alle, die Ruhe suchen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu möchten.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Simon Lenz Talaue 26, 46286 Dorsten Tel.: +49 176 23346276 Email: s.lenz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Energieausweis in Bearbeitung – liegt bei Besichtigung vor. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem außergewöhnlichen Anwesen, das harmonisch in die ländliche Idylle im Norden Gelsenkirchens eingebettet ist. Dieses liebevoll sanierte ehemalige Kötterhaus aus dem Jahr 1830 richtet sich an all jene, die die Nähe zur Natur schätzen und das ländliche Leben in vollen Zügen genießen möchten. Die ruhige Straße, die von sanften Naturgeräuschen geprägt ist, ist im Sommer nahezu verkehrsfrei. Hier ziehen regelmäßig Rehe über das Grundstück, während vorbeireitende Pferde den dörflichen Charakter dieser Lage unterstreichen. Mehrere Obstbäume auf dem Grundstück fügen sich harmonisch in das naturnahe Gesamtbild ein. Das Haus wurde im Jahr 2007 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Historischer Charme trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort – ein Ort, der den Ansprüchen modernen Lebensstils gerecht wird. Es besteht kein Denkmalschutz, sodass Sie die Freiheit haben, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Der Eingangsbereich des Hauses bietet Zugang zu zwei separaten Eingängen. Im Erdgeschoss des Haupthauses finden Sie ein einladendes Gäste-WC, eine großzügige Küche und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem Kamin, der eine behagliche Wärme verbreitet und eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Im Obergeschoss erwarten Sie drei komfortable Schlafräume sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne – ein Rückzugsort für die ganze Familie. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses befindet sich ein zusätzlicher Gebäudeteil, der ebenfalls zum Anwesen gehört. Im Erdgeschoss ist eine kleinere, separate Wohneinheit untergebracht, während das zweite Obergeschoss vielseitige Nutzflächen bietet, die aufgrund der Deckenhöhe nicht als offizieller Wohnraum gelten, jedoch kreative Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Zusätzlich stehen Ihnen auf dem Anwesen verschiedene Lagerflächen zur Verfügung. Ein saniertes Werkstattgebäude wird derzeit als Stroh- und Heulager genutzt, während ein charmantes, nicht renoviertes Backhaus mit darunterliegendem begehbarem Bunker zum Objekt gehört. Der liebevoll gestaltete Garten mit Rasenflächen, Ziersträuchern, altem Baumbestand sowie einem Sandkasten, Klettergerüst und weiteren Spielmöglichkeiten für Kinder vervollständigt das Gesamtbild und lädt zum Verweilen ein. Das Grundstück ist über zwei Zufahrten erreichbar und bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge – ideal für Familien und Naturliebhaber. Erleben Sie ein Leben im Einklang mit der Natur und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern! Ausstattung - Ehemaliges Kötterhaus, Baujahr 1830 - Umfassende Sanierung im Jahr 2007 - Kein Denkmalschutz - Zwei separate Hauseingänge - Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin - Große Küche - Gäste-WC im Erdgeschoss - Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Zusätzliche Wohneinheit im weiteren Gebäudeteil - Weitere Nutzflächen im zweiten Obergeschoss - Mehrere Lager- und Abstellflächen - Saniertes Werkstattgebäude (derzeit als Lager genutzt) - Zusätzliches Backhaus mit darunterliegendem begehbarem Bunker - Großer, gepflegter Garten mit altem Baumbestand - Obstbäume auf dem Grundstück - Spielmöglichkeiten für Kinder - Zwei Zufahrten zum Grundstück - Mehrere Außenstellplätze - Autarke Wasserversorgung über eigene Anlage - Eigene Abwasseranlage - Ruhige, naturnahe Umgebung Lage Das Anwesen befindet sich in Gelsenkirchen-Oberscholven, einem Stadtteil, der ländliche Ruhe mit guter infrastruktureller Anbindung verbindet. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grün- und Landwirtschaftsflächen und vermittelt ein hohes Maß an Lebensqualität für Menschen, die naturnah wohnen möchten. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Schulen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Autobahnen A52, A31 und A2 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Gelsenkirchener Innenstadt sowie der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Auch Marl, Dorsten, Bottrop-Kirchhellen, Herten und Gladbeck liegen in direkter Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zusätzlich für Flexibilität im Alltag. Die besondere Kombination aus ländlicher Idylle, großzügigem Platzangebot und guter Anbindung macht dieses Anwesen zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, Familien und alle, die Ruhe suchen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu möchten. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Simon Lenz Talaue 26, 46286 Dorsten Tel.: +49 176 23346276 Email: s.lenz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH