2 leer werdende Eigentumswohnungen im Paket inklusive 5 Garagenstellplätzen in Berlin-Charlottenburg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10589

Kaufpreis

500.000 €

Zimmer

110 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.545 €

pro m²

Beschreibung

Die Kombination aus zwei unterschiedlich geschnittenen Wohnungen und den zusätzlich vorhandenen Garagenstellplätzen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Investoren mit langfristiger Strategie.

Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m², verteilt auf 2 Zimmer. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 200 €. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit dem 01.12.2004, wodurch sich perspektivisch eine interessante Entwicklungsmöglichkeit nach Freiwerden der Wohnung ergibt.

Die zweite Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet ca. 60 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern. Aktuell wird sie als Wohngemeinschaft genutzt und erzielt eine attraktive monatliche Kaltmiete. Die beiden bestehenden Mietverträge sind jeweils bis Anfang 2028 befristet, sodass die Wohnung anschließend ebenfalls zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung stehen kann.

Ein besonderer Mehrwert dieses Angebots sind die fünf Garagenstellplätze, die in innerstädtischer Lage einen erheblichen Zusatznutzen darstellen und sowohl separat vermietet als auch von zukünftigen Eigennutzern genutzt werden können.

Das Gesamtpaket vereint laufende Mieteinnahmen mit einer attraktiven Entwicklungsperspektive und eignet sich hervorragend für Investoren, die Wert auf eine solide Kapitalanlage mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial legen.

Ausstattung Wohnung 1:

Wohnfläche: ca. 50 m²
2 Zimmer
Erdgeschoss links
Hausgeld: ca. 200 €
Vermietet seit: 01.12.2004
Kaltmiete: 252,96 €
Warmmiete: 404,01 €

Wohnung 2:

Wohnfläche: ca. 60 m²
3 Zimmer
1. Obergeschoss links
Hausgeld: ca. 240 €
Derzeit als WG vermietet
Vermietet seit: 2x 09.01.2026 & 1x 01.03.2026
Mietverträge befristet bis 09.01.2028 bzw. 01.03.2028
Kaltmiete: 1.506 €
Warmmiete: 1.706 €

Weitere Merkmale

Baujahr: 1955
Verkauf im Paket
5 Garagenstellplätze inklusive
Attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial

Lage Die angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich in einem gewachsenen Wohnquartier im Berliner Bezirk Charlottenburg, das sich durch seine zentrale Lage, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung auszeichnet. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern großer Beliebtheit.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, die das Quartier lebendig und attraktiv machen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U- und S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, des Zoologischen Gartens, des Kurfürstendamms sowie weiterer zentraler Stadtbereiche. Auch die Technische Universität Berlin, verschiedene Unternehmensstandorte und zahlreiche Behörden sind bequem erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegene Spree, das Schloss Charlottenburg mit seiner weitläufigen Parkanlage sowie weitere Grünflächen ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen ergänzen das umfangreiche Freizeitangebot.

Auch der Individualverkehr profitiert von der verkehrsgünstigen Lage. Die Stadtautobahn sowie wichtige Hauptverkehrsachsen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Berliner Bezirke sowie zum Berliner Umland.

Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Wohn- und Lebensqualität, sehr guter Infrastruktur sowie einer konstant starken Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Investitionsadresse im Berliner Westen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei Eigentumswohnungen sowie fünf Garagenstellplätzen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg. Die Kombination aus zwei unterschiedlich geschnittenen Wohnungen und den zusätzlich vorhandenen Garagenstellplätzen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Investoren mit langfristiger Strategie. Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m², verteilt auf 2 Zimmer. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 200 €. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit dem 01.12.2004, wodurch sich perspektivisch eine interessante Entwicklungsmöglichkeit nach Freiwerden der Wohnung ergibt. Die zweite Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet ca. 60 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern. Aktuell wird sie als Wohngemeinschaft genutzt und erzielt eine attraktive monatliche Kaltmiete. Die beiden bestehenden Mietverträge sind jeweils bis Anfang 2028 befristet, sodass die Wohnung anschließend ebenfalls zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung stehen kann. Ein besonderer Mehrwert dieses Angebots sind die fünf Garagenstellplätze, die in innerstädtischer Lage einen erheblichen Zusatznutzen darstellen und sowohl separat vermietet als auch von zukünftigen Eigennutzern genutzt werden können. Das Gesamtpaket vereint laufende Mieteinnahmen mit einer attraktiven Entwicklungsperspektive und eignet sich hervorragend für Investoren, die Wert auf eine solide Kapitalanlage mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial legen. Ausstattung Wohnung 1: + Wohnfläche: ca. 50 m² + 2 Zimmer + Erdgeschoss links + Hausgeld: ca. 200 € + Vermietet seit: 01.12.2004 + Kaltmiete: 252,96 € + Warmmiete: 404,01 € Wohnung 2: + Wohnfläche: ca. 60 m² + 3 Zimmer + 2. Obergeschoss links + Hausgeld: ca. 240 € + Derzeit als WG vermietet + Vermietet seit: 2x 09.01.2026 & 1x 01.03.2026 + Mietverträge befristet bis 09.01.2028 bzw. 01.03.2028 + Kaltmiete: 1.506 € + Warmmiete: 1.706 € Weitere Merkmale + Baujahr: 1955 + Verkauf im Paket + 5 Garagenstellplätze inklusive + Attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial Lage Die angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich in einem gewachsenen Wohnquartier im Berliner Bezirk Charlottenburg, das sich durch seine zentrale Lage, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung auszeichnet. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern großer Beliebtheit. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, die das Quartier lebendig und attraktiv machen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U- und S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, des Zoologischen Gartens, des Kurfürstendamms sowie weiterer zentraler Stadtbereiche. Auch die Technische Universität Berlin, verschiedene Unternehmensstandorte und zahlreiche Behörden sind bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegene Spree, das Schloss Charlottenburg mit seiner weitläufigen Parkanlage sowie weitere Grünflächen ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen ergänzen das umfangreiche Freizeitangebot. Auch der Individualverkehr profitiert von der verkehrsgünstigen Lage. Die Stadtautobahn sowie wichtige Hauptverkehrsachsen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Berliner Bezirke sowie zum Berliner Umland. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Wohn- und Lebensqualität, sehr guter Infrastruktur sowie einer konstant starken Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Investitionsadresse im Berliner Westen.

Ausstattung

5 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 500.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 5

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.000 €): 2.138 € / Monat
20% Eigenkapital (100.000 €): 1.900 € / Monat
30% Eigenkapital (150.000 €): 1.663 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 666 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 leer werdende Eigentumswohnungen im Paket inklusive 5 Garagenstellplätzen in Berlin-Charlottenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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