TOP LAGE - Modern und vielseitig nutzbar

Wohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77654

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.201 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive Einheit in zentraler Lage von Offenburg bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.

Die Immobilie wurde im Jahr 2013 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem Heizung, Fenster, Wärmedämmung sowie sämtliche Leitungen modernisiert. Der gute energetische Zustand wird durch einen Endenergieverbrauch von nur 83,8 kWh/m²a unterstrichen.

Besonders attraktiv: Die Einheit bietet interessante Voraussetzungen für eine mögliche Umwandlung in Wohnraum. Zusätzlich könnte künftig das geplante Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen (GzW)“ relevant werden, welches Zuschüsse von bis zu 30.000 EUR pro neu geschaffener Wohneinheit vorsieht.

Die zentrale Lage, die großzügige Fläche sowie die moderne Ausstattung machen dieses Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Ausstattung

Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung (2013)
Erneuerung der Fenster und Türen (2013)
Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser – 2013)
Erneuerung der Heizungsanlage (2013)
Wärmedämmung der Außenwände (2013)
Modernisierung der Bäder (2013)
Innenausbau erneuert, u. a. Decken und Fußböden (2013)
Optimierung der Grundrissgestaltung (2013)

Lage *** LAGE LAGE LAGE *** Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Offenburg, in einem gewachsenen und beliebten Umfeld mit hervorragender Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Offenburger Innenstadt sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und vielseitiger Nutzbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Diese attraktive Einheit in zentraler Lage von Offenburg bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Die Immobilie wurde im Jahr 2013 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem Heizung, Fenster, Wärmedämmung sowie sämtliche Leitungen modernisiert. Der gute energetische Zustand wird durch einen Endenergieverbrauch von nur 83,8 kWh/m²a unterstrichen. Besonders attraktiv: Die Einheit bietet interessante Voraussetzungen für eine mögliche Umwandlung in Wohnraum. Zusätzlich könnte künftig das geplante Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen (GzW)“ relevant werden, welches Zuschüsse von bis zu 30.000 EUR pro neu geschaffener Wohneinheit vorsieht. Die zentrale Lage, die großzügige Fläche sowie die moderne Ausstattung machen dieses Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Ausstattung - Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung (2013) - Erneuerung der Fenster und Türen (2013) - Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser – 2013) - Erneuerung der Heizungsanlage (2013) - Wärmedämmung der Außenwände (2013) - Modernisierung der Bäder (2013) - Innenausbau erneuert, u. a. Decken und Fußböden (2013) - Optimierung der Grundrissgestaltung (2013) Lage *** LAGE LAGE LAGE *** Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Offenburg, in einem gewachsenen und beliebten Umfeld mit hervorragender Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Offenburger Innenstadt sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und vielseitiger Nutzbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: 15.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 139 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 383 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TOP LAGE - Modern und vielseitig nutzbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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