Zwischen Weinbergen und Weitblick – Dachgeschosswohnung mit herrlichem Wintergarten

Dachgeschoss zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77770

Kaufpreis

199.000 €

2.5

Zimmer

72 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.764 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen und einer behaglichen Wohnatmosphäre. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung sind die sichtbaren Holzbalken sowie die durchgehende Holzdecke, die den Räumlichkeiten einen ganz besonderen Charakter verleihen. Die natürlichen Materialien schaffen eine warme und behagliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den charmanten Dachgeschosscharakter auf stilvolle Weise. In Kombination mit den hellen Räumen entsteht ein Wohngefühl, das Gemütlichkeit und Individualität harmonisch miteinander verbindet. Die Wohnung ist aktuell eigengenutzt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Ein besonderes Highlight stellt der durchflutete Wintergarten dar. Dieser erweitert den Wohnbereich auf harmonische Weise und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Gartenanteil, der vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Gartenliebhaber eröffnet.

Zusätzlichen Stauraum bietet die Nutz- und Nebenfläche von ca. 7,45 m². Das im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 vollständig erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung der Immobilie.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld schätzen, aber gleichzeitig die Nähe zur Stadt Offenburg nicht missen möchten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

pflegeleicht angelegter Garten

Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten
Ca. 72 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
Sichtbare Holzbalken
Holzdecke mit besonderem Wohncharakter
Lichtdurchfluteter Wintergarten
Eigener Gartenanteil
Eigener Kelleranteil
Ca. 7,45 m² Nutz- und Nebenfläche
Massive Bauweise
Öl-Zentralheizung
Heizungsanlage im Jahr 2019 vollständig erneuert
Helle und gut geschnittene Räume
Aktuell eigengenutzt
Ruhiges Wohnumfeld

Lage Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im beliebten Wein- und Erholungsort Durbach. Umgeben von Weinbergen und den Ausläufern des Schwarzwalds verbindet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur.

Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei sowie eine Metzgerei zur Verfügung. Die nahe gelegene Stadt Offenburg bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen.

Eine gute Busanbindung sorgt für kurze Wege nach Offenburg. Von dort bestehen ausgezeichnete Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr sowie an die Autobahn. Damit eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit profitieren möchten.

Sonstiges Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? https://immobilien.postbank.de/marktpreis?te=IV7vhBYWpwzt-9FIjVk Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Herrn Nino D'Elia unter der Rufnummer 0176 567 93 904 oder per E-Mail unter nino.delia@db.com

Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nino D'Elia Selbstständiger Immobilienberater Hauptstraße 61 77799 Ortenberg E-Mail: nino.delia@db.com Telefon: 0781 920030

Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: www.ihk.de/freiburg Anschrift: Schnewlinstr. 11-13, 79098 Freiburg

Objektbeschreibung Diese charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten und vereint ein angenehmes Wohngefühl mit der besonderen Lebensqualität des renommierten Weinortes Durbach. Auf rund 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen und einer behaglichen Wohnatmosphäre. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung sind die sichtbaren Holzbalken sowie die durchgehende Holzdecke, die den Räumlichkeiten einen ganz besonderen Charakter verleihen. Die natürlichen Materialien schaffen eine warme und behagliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den charmanten Dachgeschosscharakter auf stilvolle Weise. In Kombination mit den hellen Räumen entsteht ein Wohngefühl, das Gemütlichkeit und Individualität harmonisch miteinander verbindet. Die Wohnung ist aktuell eigengenutzt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight stellt der durchflutete Wintergarten dar. Dieser erweitert den Wohnbereich auf harmonische Weise und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Gartenanteil, der vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Gartenliebhaber eröffnet. Zusätzlichen Stauraum bietet die Nutz- und Nebenfläche von ca. 7,45 m². Das im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 vollständig erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung der Immobilie. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld schätzen, aber gleichzeitig die Nähe zur Stadt Offenburg nicht missen möchten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - pflegeleicht angelegter Garten * Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten * Ca. 72 m² Wohnfläche * 2,5 Zimmer * Sichtbare Holzbalken * Holzdecke mit besonderem Wohncharakter * Lichtdurchfluteter Wintergarten * Eigener Gartenanteil * Eigener Kelleranteil * Ca. 7,45 m² Nutz- und Nebenfläche * Massive Bauweise * Öl-Zentralheizung * Heizungsanlage im Jahr 2019 vollständig erneuert * Helle und gut geschnittene Räume * Aktuell eigengenutzt * Ruhiges Wohnumfeld Lage Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im beliebten Wein- und Erholungsort Durbach. Umgeben von Weinbergen und den Ausläufern des Schwarzwalds verbindet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei sowie eine Metzgerei zur Verfügung. Die nahe gelegene Stadt Offenburg bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Eine gute Busanbindung sorgt für kurze Wege nach Offenburg. Von dort bestehen ausgezeichnete Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr sowie an die Autobahn. Damit eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit profitieren möchten. Sonstiges Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? https://immobilien.postbank.de/marktpreis?te=IV7vhBYWpwzt-9FIjVk Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Herrn Nino D'Elia unter der Rufnummer 0176 567 93 904 oder per E-Mail unter nino.delia@db.com Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nino D'Elia Selbstständiger Immobilienberater Hauptstraße 61 77799 Ortenberg E-Mail: nino.delia@db.com Telefon: 0781 920030 Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: www.ihk.de/freiburg Anschrift: Schnewlinstr. 11-13, 79098 Freiburg

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 121 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwischen Weinbergen und Weitblick – Dachgeschosswohnung mit herrlichem Wintergarten

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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