Zentral wohnen, ruhig genießen – 3 Zimmer mit Loggia und Balkon im Herzen von Berlin-Mitte

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

89 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

7.854 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice zur Verfügung. Bodentiefe Fenster sorgen für eine hervorragende natürliche Belichtung und verleihen den Räumen eine offene, moderne Ausstrahlung.

Der Balkon ist in Ost-Ausrichtung gelegen und bietet angenehme Morgensonne. Die Loggia in West-Ausrichtung lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Diese Kombination ermöglicht Licht über den gesamten Tagesverlauf und schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

In allen Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und wird durch einen Kellerraum ergänzt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben.

Dank der durchdachten Raumaufteilung und der attraktiven Lage eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als komfortables Zuhause als auch für Kapitalanleger als wertstabile Investition in gefragter Lage.

Insgesamt vereint diese Wohnung Wohnkomfort, Funktionalität und langfristiges Potenzial – eine attraktive Gelegenheit in Berlin-Mitte.

EN | This spacious apartment with approximately 89 sqm of living space impresses with its harmonious layout and pleasant living atmosphere. Featuring three well-proportioned rooms, a separate kitchen, and two outdoor areas, it offers versatile living options for singles, couples, or families.

The bright living area forms the heart of the apartment, creating an inviting and comfortable ambiance. In addition to the main bedroom, a further room is ideally suited as a children’s room, guest room, or home office. Floor-to-ceiling windows provide excellent natural light and give the rooms an open, modern feel.

The balcony is oriented to the east, offering pleasant morning sun. The west-facing loggia is ideal for enjoying the afternoon and evening sun. This combination ensures natural light throughout the day and creates a particularly comfortable living environment.

High-quality parquet flooring is installed in all living areas, adding warmth and elegance to the interior.

The separate kitchen is fitted with a built-in kitchen and provides direct access to the balcony – perfect for relaxing outdoor moments.

The bathroom as well as an additional guest WC, enhance everyday comfort. A practical storage room within the apartment provides additional space.

The apartment is conveniently accessible via elevator and is complemented by a basement storage room. In addition, an underground parking space can be purchased.

Thanks to its well-designed layout and attractive location, the property is equally suitable for owner-occupiers seeking a comfortable home as well as investors looking for a stable and value-retaining investment opportunity.

Overall, this apartment combines comfort, functionality, and long-term potential – an appealing opportunity in Berlin-Mitte.

Lage DE | Die Wohnung befindet sich in der Chausseestraße 119a im Herzen von Berlin-Mitte – einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Hauptstadt.

Die Chausseestraße steht für urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und kurze Wege. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieses zentralen Standorts.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist jedoch ihre zurückgesetzte Lage im ruhigen Innenhof. Abseits des Straßentrubels genießen Sie hier eine angenehm geschützte und ruhige Wohnatmosphäre – eine seltene Kombination aus pulsierendem Stadtleben vor der Tür und entspannter Rückzugsmöglichkeit im eigenen Zuhause.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren fußläufig erreichbaren U-Bahn-, Tram- und Buslinien rundet die Attraktivität dieser Lage zusätzlich ab.

Hier verbindet sich urbane Zentralität mit wohltuender Ruhe im Hof – eine Kombination, die in Berlin-Mitte besonders geschätzt wird.

EN | The apartment is located at Chausseestraße 119a in the heart of Berlin-Mitte – one of the capital’s most sought-after and value-stable residential areas.

Chausseestraße represents vibrant urban living combined with excellent infrastructure and short distances to everything the city has to offer. Numerous restaurants, cafés, boutiques, shopping facilities, and cultural institutions are all within immediate reach, underscoring the prime quality of this central location.

A particular highlight of this property is its set-back position within the quiet inner courtyard. Despite its highly central address, the apartment enjoys a peaceful and sheltered atmosphere, away from street noise. This rare combination offers the best of both worlds: dynamic city life right outside your door and a tranquil private retreat at home.

Public transport connections are outstanding, with several underground, tram, and bus lines within walking distance, providing quick access to all parts of Berlin.

This location perfectly combines urban centrality with exceptional residential tranquility – a rare and highly desirable feature in Berlin-Mitte.

Sonstiges Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Resino Real Estate GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB.

Objektbeschreibung DE | Diese großzügige Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie zwei Außenbereichen bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder Familien. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice zur Verfügung. Bodentiefe Fenster sorgen für eine hervorragende natürliche Belichtung und verleihen den Räumen eine offene, moderne Ausstrahlung. Der Balkon ist in Ost-Ausrichtung gelegen und bietet angenehme Morgensonne. Die Loggia in West-Ausrichtung lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Diese Kombination ermöglicht Licht über den gesamten Tagesverlauf und schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. In allen Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und wird durch einen Kellerraum ergänzt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der attraktiven Lage eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als komfortables Zuhause als auch für Kapitalanleger als wertstabile Investition in gefragter Lage. Insgesamt vereint diese Wohnung Wohnkomfort, Funktionalität und langfristiges Potenzial – eine attraktive Gelegenheit in Berlin-Mitte. EN | This spacious apartment with approximately 89 sqm of living space impresses with its harmonious layout and pleasant living atmosphere. Featuring three well-proportioned rooms, a separate kitchen, and two outdoor areas, it offers versatile living options for singles, couples, or families. The bright living area forms the heart of the apartment, creating an inviting and comfortable ambiance. In addition to the main bedroom, a further room is ideally suited as a children’s room, guest room, or home office. Floor-to-ceiling windows provide excellent natural light and give the rooms an open, modern feel. The balcony is oriented to the east, offering pleasant morning sun. The west-facing loggia is ideal for enjoying the afternoon and evening sun. This combination ensures natural light throughout the day and creates a particularly comfortable living environment. High-quality parquet flooring is installed in all living areas, adding warmth and elegance to the interior. The separate kitchen is fitted with a built-in kitchen and provides direct access to the balcony – perfect for relaxing outdoor moments. The bathroom as well as an additional guest WC, enhance everyday comfort. A practical storage room within the apartment provides additional space. The apartment is conveniently accessible via elevator and is complemented by a basement storage room. In addition, an underground parking space can be purchased. Thanks to its well-designed layout and attractive location, the property is equally suitable for owner-occupiers seeking a comfortable home as well as investors looking for a stable and value-retaining investment opportunity. Overall, this apartment combines comfort, functionality, and long-term potential – an appealing opportunity in Berlin-Mitte. Lage DE | Die Wohnung befindet sich in der Chausseestraße 119a im Herzen von Berlin-Mitte – einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Chausseestraße steht für urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und kurze Wege. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieses zentralen Standorts. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist jedoch ihre zurückgesetzte Lage im ruhigen Innenhof. Abseits des Straßentrubels genießen Sie hier eine angenehm geschützte und ruhige Wohnatmosphäre – eine seltene Kombination aus pulsierendem Stadtleben vor der Tür und entspannter Rückzugsmöglichkeit im eigenen Zuhause. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren fußläufig erreichbaren U-Bahn-, Tram- und Buslinien rundet die Attraktivität dieser Lage zusätzlich ab. Hier verbindet sich urbane Zentralität mit wohltuender Ruhe im Hof – eine Kombination, die in Berlin-Mitte besonders geschätzt wird. EN | The apartment is located at Chausseestraße 119a in the heart of Berlin-Mitte – one of the capital’s most sought-after and value-stable residential areas. Chausseestraße represents vibrant urban living combined with excellent infrastructure and short distances to everything the city has to offer. Numerous restaurants, cafés, boutiques, shopping facilities, and cultural institutions are all within immediate reach, underscoring the prime quality of this central location. A particular highlight of this property is its set-back position within the quiet inner courtyard. Despite its highly central address, the apartment enjoys a peaceful and sheltered atmosphere, away from street noise. This rare combination offers the best of both worlds: dynamic city life right outside your door and a tranquil private retreat at home. Public transport connections are outstanding, with several underground, tram, and bus lines within walking distance, providing quick access to all parts of Berlin. This location perfectly combines urban centrality with exceptional residential tranquility – a rare and highly desirable feature in Berlin-Mitte. Sonstiges Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Resino Real Estate GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: C
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.262 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral wohnen, ruhig genießen – 3 Zimmer mit Loggia und Balkon im Herzen von Berlin-Mitte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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