Kapitalanlage in zentraler Lage – Vermietete 2-Zimmer-ETW mit Balkon

Wohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41061

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.768 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Investoren damit einen sofortigen Ertrag ohne Leerstandsrisiko. Dank des vorhandenen Aufzugs ist das Objekt bequem und barrierearm erreichbar. Ein eigener Kellerabteil rundet das Angebot ab und sorgt für ausreichend Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Der gepflegte Zustand des Hauses sowie die funktionale, einfache Ausstattung machen diese Wohnung zu einer unkomplizierten und wartungsarmen Investition mit stabilen Rahmenbedingungen.

Lage Mönchengladbach überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität im Alltag. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist in lediglich fünf Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die gesamte Region sowie in die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf und Köln.

Für Vielreisende und Geschäftsreisende ist die Nähe zum Flughafen ein besonderes Highlight: In nur 18 Minuten erreichen Sie den internationalen Flughafen und sind damit bestens an das weltweite Streckennetz angebunden.

Mönchengladbach selbst bietet als lebendige Großstadt eine hervorragende Infrastruktur mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Kombination aus urbanem Flair und einer entspannten Wohnatmosphäre macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Standort für anspruchsvolle Käufer.

Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Vereinbarung gilt als Vermittlungsnachweis an den jeweiligen Interessenten. Das vorstehende Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Drille ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines viergeschossigen Wohnhauses bietet eine solide Kapitalanlage in Mönchengladbach. Auf einer Wohnfläche von 56 m² verteilen sich ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer, ergänzt durch ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Investoren damit einen sofortigen Ertrag ohne Leerstandsrisiko. Dank des vorhandenen Aufzugs ist das Objekt bequem und barrierearm erreichbar. Ein eigener Kellerabteil rundet das Angebot ab und sorgt für ausreichend Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der gepflegte Zustand des Hauses sowie die funktionale, einfache Ausstattung machen diese Wohnung zu einer unkomplizierten und wartungsarmen Investition mit stabilen Rahmenbedingungen. Lage Mönchengladbach überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität im Alltag. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist in lediglich fünf Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die gesamte Region sowie in die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf und Köln. Für Vielreisende und Geschäftsreisende ist die Nähe zum Flughafen ein besonderes Highlight: In nur 18 Minuten erreichen Sie den internationalen Flughafen und sind damit bestens an das weltweite Streckennetz angebunden. Mönchengladbach selbst bietet als lebendige Großstadt eine hervorragende Infrastruktur mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Kombination aus urbanem Flair und einer entspannten Wohnatmosphäre macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Standort für anspruchsvolle Käufer. Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Vereinbarung gilt als Vermittlungsnachweis an den jeweiligen Interessenten. Das vorstehende Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Drille ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.