Charmante Einheit mit moderner Ausstattung in ruhiger Innenhoflage

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10435

Kaufpreis

374.900 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.951 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt wurde umfassend renoviert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Diese ist mit weißen Fronten, einer Holzarbeitsplatte, Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank ausgestattet. In Küche und Flur sorgen integrierte Spots für eine angenehme und moderne Beleuchtung.

Im gesamten Bereich ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein besonderes Plus: Direkt am Schlafzimmer befindet sich eine separate Toilette, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Das moderne Badezimmer ist mit großen grauen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche mit Glastür und auch einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum im Flur zur Verfügung.

Ausstattung • 2-Raum-Einheit im Souterrain eines Altbaus (Baujahr 1910) • lichte Raumhöhe von ca. 2,40 m • Genehmigung für Ferienvermietung!!! • Ruhige Innenhoflage • Ca. 62,75 m² Nutzfläche • Vollständig renoviert • Parkettboden in der gesamten Wohnung • Offener Wohnbereich mit moderner Einbauküche mit weißen Fronten und einer Holzarbeitsplatte • Einbauküche ausgestattet mit: Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank • Küche und Flur mit Deckenspots • Abstellraum • Modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss • Zusätzliches Gäste-WC direkt am Schlafzimmer • Praktischer Flur mit Platz für Garderobe

Lage Das Objekt befindet sich in der Kollwitzstraße im begehrten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg und liegt ruhig im Innenhof eines klassischen Altbaus. Die Lage zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Hauptstadt und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und hervorragender Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie • Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Bäckereien entlang der Kollwitzstraße sowie rund um den Kollwitzplatz • Wochenmarkt am Kollwitzplatz (donnerstags & samstags) mit regionalen Produkten • Supermärkte, Bioläden und Drogerien fußläufig erreichbar

Verkehrsanbindung • Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • U-Bahnhof Senefelderplatz (U2) in wenigen Minuten erreichbar • Straßenbahnlinien M2 und M10 in direkter Nähe • Schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen

Freizeit & Naherholung • Vielfältige Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung • Volkspark Friedrichshain in kurzer Entfernung • Zahlreiche Spielplätze, Sportangebote und kulturelle Einrichtungen im Viertel

Stadtteilcharakter Prenzlauer Berg steht für lebendige Kieze, charmante Altbauten und eine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil ist besonders beliebt bei Paaren, Familien, Berufstätigen und internationalen Bewohnern. Die Kombination aus urbanem Flair, guter Infrastruktur, ruhigen Wohnlagen und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser stilvoll renovierten 2-Raum-Einheit im begehrten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg. Diese Einheit befindet sich ruhig im Innenhof eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1910 und erstreckt sich über ca. 62,75 m² Fläche im Souterrain. Das Objekt wurde umfassend renoviert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Diese ist mit weißen Fronten, einer Holzarbeitsplatte, Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank ausgestattet. In Küche und Flur sorgen integrierte Spots für eine angenehme und moderne Beleuchtung. Im gesamten Bereich ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein besonderes Plus: Direkt am Schlafzimmer befindet sich eine separate Toilette, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Das moderne Badezimmer ist mit großen grauen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche mit Glastür und auch einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum im Flur zur Verfügung. Ausstattung • 2-Raum-Einheit im Souterrain eines Altbaus (Baujahr 1910) • lichte Raumhöhe von ca. 2,40 m • Genehmigung für Ferienvermietung!!! • Ruhige Innenhoflage • Ca. 62,75 m² Nutzfläche • Vollständig renoviert • Parkettboden in der gesamten Wohnung • Offener Wohnbereich mit moderner Einbauküche mit weißen Fronten und einer Holzarbeitsplatte • Einbauküche ausgestattet mit: Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank • Küche und Flur mit Deckenspots • Abstellraum • Modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss • Zusätzliches Gäste-WC direkt am Schlafzimmer • Praktischer Flur mit Platz für Garderobe Lage Das Objekt befindet sich in der Kollwitzstraße im begehrten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg und liegt ruhig im Innenhof eines klassischen Altbaus. Die Lage zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Hauptstadt und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie • Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Bäckereien entlang der Kollwitzstraße sowie rund um den Kollwitzplatz • Wochenmarkt am Kollwitzplatz (donnerstags & samstags) mit regionalen Produkten • Supermärkte, Bioläden und Drogerien fußläufig erreichbar Verkehrsanbindung • Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • U-Bahnhof Senefelderplatz (U2) in wenigen Minuten erreichbar • Straßenbahnlinien M2 und M10 in direkter Nähe • Schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen Freizeit & Naherholung • Vielfältige Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung • Volkspark Friedrichshain in kurzer Entfernung • Zahlreiche Spielplätze, Sportangebote und kulturelle Einrichtungen im Viertel Stadtteilcharakter Prenzlauer Berg steht für lebendige Kieze, charmante Altbauten und eine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil ist besonders beliebt bei Paaren, Familien, Berufstätigen und internationalen Bewohnern. Die Kombination aus urbanem Flair, guter Infrastruktur, ruhigen Wohnlagen und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 374.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: sofort verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.490 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (74.980 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.470 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 545 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Einheit mit moderner Ausstattung in ruhiger Innenhoflage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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