Bezugsfreies EFH mit Stallungen, 8 Zimmern und großem Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61200

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

164 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.134 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 164,25 m², verteilt auf insgesamt acht Zimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ergänzt wird das großzügige Platzangebot durch eine Terrasse im Außenbereich, eine weitläufige Dachterrasse im Obergeschoss sowie die vorhandenen Stallungen und Nebengebäude. Diese eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Hobbys, Lagerzwecke oder individuelle Projekte. Zusätzliche Nutzflächen stehen im Vollkeller zur Verfügung und bieten reichlich Stauraum sowie praktische Abstellmöglichkeiten.

Im Inneren präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, altersgerechten Zustand. Das geräumige Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Handtuchheizkörper bietet eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1988. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden sind bereits vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Holzdielen, Fliesen, Linoleum und Laminat.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer mit Blick für Potenziale und dem Wunsch, ein großzügiges Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer durchdachten Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit viel Platz und individuellen Entfaltungsmöglichkeiten schaffen. Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Mit * gekennzeichnete Außenfotos wurden ausschließlich zur witterungsbedingten Optimierung digital bzw. KI-gestützt bearbeitet (Entfernung von Schnee auf der Dachfläche).

Lage Berstadt ist ein Ortsteil der Gemeinde Wölfersheim im hessischen Wetteraukreis und liegt eingebettet in eine reizvolle, ländlich geprägte Umgebung mit hohem Wohn- und Erholungswert. Die Region befindet sich in der fruchtbaren Wetterau, zwischen den Mittelgebirgen Vogelsberg und Taunus, und vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main.

Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, dörfliche Struktur sowie eine gewachsene Nachbarschaft aus und bietet insbesondere für Familien und Ruhesuchende ein angenehmes Wohnumfeld. Historische Gebäude und landwirtschaftlich geprägte Strukturen unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Ortsteils. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den umliegenden Städten wie Friedberg und Bad Nauheim, die ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und weiterführenden Schulen bereithalten.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Autobahn A45 sowie die Bundesstraßen B455 und B489 sind sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch weitere regionale Zentren schnell erreichbar. Auch der Flughafen Frankfurt ist in komfortabler Distanz gelegen.

Neben der infrastrukturellen Anbindung überzeugt die Umgebung durch zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die landschaftlich attraktive Wetterau lädt zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten ein. In der näheren Umgebung bietet unter anderem der Wölfersheimer See vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Insgesamt verbindet Berstadt ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region und stellt somit einen attraktiven Wohnstandort dar.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Zuhause mit vielseitigem Entwicklungspotenzial suchen. Das im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 381 m² großen Grundstück mit Vorgarten, Innenhof sowie Nebengebäuden und überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hinter dem zurückhaltenden Erscheinungsbild verbirgt sich ein Raumangebot, das zahlreiche Wohn- und Gestaltungsideen ermöglicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 164,25 m², verteilt auf insgesamt acht Zimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzt wird das großzügige Platzangebot durch eine Terrasse im Außenbereich, eine weitläufige Dachterrasse im Obergeschoss sowie die vorhandenen Stallungen und Nebengebäude. Diese eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Hobbys, Lagerzwecke oder individuelle Projekte. Zusätzliche Nutzflächen stehen im Vollkeller zur Verfügung und bieten reichlich Stauraum sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Im Inneren präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, altersgerechten Zustand. Das geräumige Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Handtuchheizkörper bietet eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1988. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden sind bereits vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Holzdielen, Fliesen, Linoleum und Laminat. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer mit Blick für Potenziale und dem Wunsch, ein großzügiges Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer durchdachten Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit viel Platz und individuellen Entfaltungsmöglichkeiten schaffen. Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen. Mit * gekennzeichnete Außenfotos wurden ausschließlich zur witterungsbedingten Optimierung digital bzw. KI-gestützt bearbeitet (Entfernung von Schnee auf der Dachfläche). Lage Berstadt ist ein Ortsteil der Gemeinde Wölfersheim im hessischen Wetteraukreis und liegt eingebettet in eine reizvolle, ländlich geprägte Umgebung mit hohem Wohn- und Erholungswert. Die Region befindet sich in der fruchtbaren Wetterau, zwischen den Mittelgebirgen Vogelsberg und Taunus, und vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, dörfliche Struktur sowie eine gewachsene Nachbarschaft aus und bietet insbesondere für Familien und Ruhesuchende ein angenehmes Wohnumfeld. Historische Gebäude und landwirtschaftlich geprägte Strukturen unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Ortsteils. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den umliegenden Städten wie Friedberg und Bad Nauheim, die ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und weiterführenden Schulen bereithalten. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Autobahn A45 sowie die Bundesstraßen B455 und B489 sind sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch weitere regionale Zentren schnell erreichbar. Auch der Flughafen Frankfurt ist in komfortabler Distanz gelegen. Neben der infrastrukturellen Anbindung überzeugt die Umgebung durch zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die landschaftlich attraktive Wetterau lädt zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten ein. In der näheren Umgebung bietet unter anderem der Wölfersheimer See vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Insgesamt verbindet Berstadt ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region und stellt somit einen attraktiven Wohnstandort dar. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 22 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreies EFH mit Stallungen, 8 Zimmern und großem Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung