Elegantes Wohnen in Xanten – Luxuswohnung mit großer Terrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46509

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

3.894 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Suchen Sie etwas Exklusives?

Wir freuen uns, Ihnen ein ganz besonderes Objekt vorstellen zu dürfen. Ihre neue Traumwohnung befindet sich im Herzen von Xanten. Das im Jahr 2011 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet Ihnen eine zentrale Lage, kombiniert mit einer ruhigen und entspannten Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123,37 m² sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 14,5 m². Zwei Tiefgaragenstellplätze, über die Sie Ihre Wohnung bequem erreichen können, gehören ebenfalls zum Angebot. Der ca. 47 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch, an dem Sie gemeinsam mit Freunden schöne Abende verbringen können. Große Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Ambiente.

Ausstattung Die hochwertige Einbauküche wird Sie begeistern. Bereits beim Kochen genießen den Ausblick – Sie leben hier mitten in Xanten. Den ca. 15 m² großen Balkon erreichen Sie sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich. Der großzügige Wohn-Essbereich ist mit einem exklusiven Echtholz-Kirschbaumparkett ausgestattet. Hier lässt sich der Feierabend bei einem Glas Wein wunderbar ausklingen. Das Schlafzimmer erreichen Sie über einen begehbaren Kleiderschrank. Zusätzlich bietet es ausreichend Platz für ein Doppelbett, Nachtkonsolen und einen weiteren Kleiderschrank. Der zweite Raum eignet sich ideal als Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Ein großzügiges Duschbad sowie ein Gäste-WC befinden sich zwischen beiden Schlafräumen. Alle Räume sind über den einladenden Flur zugänglich. Im Abstellraum befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Eine hochwertige Einbauschrankwand bietet zusätzlichen Stauraum – hier ist sogar ein Waschbecken integriert. In der gesamten Wohnung wurden vorsorglich zahlreiche Steckdosen installiert. Beheizt wird das Gebäude mit insgesamt 18 Einheiten über ein modernes, zeitgemäßes Blockheizkraftwerk, das unabhängig von fossilen Brennstoffen arbeitet. Alle Wohnraumfenster und die Terrassentür verfügen über elektrische Rollläden. Ein Aufzug ermöglicht Ihnen den komfortablen Zugang zu allen Etagen – von der Tiefgarage bis in die zweite Etage. Zusätzlich sorgt eine komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Für ein Plus an Sicherheit und Komfort ist die Wohnung außerdem mit einer modernen Video Gegensprechanlage ausgestattet, über die Sie Ihre Besucher bequem identifizieren können. Das Gebäude wurde ursprünglich als Seniorenresidenz errichtet und überzeugt daher durch eine besonders hochwertige, barrierearme Bauweise sowie eine ruhige, gepflegte Hausgemeinschaft. Diese solide Grundkonzeption sorgt für ein komfortables Wohnumfeld, das auch heute noch höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Lage Die Lage im Zentrum von Xanten ist ideal: In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den Marktplatz. Restaurants, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die A57 erreichen Sie in ca. 15–20 Minuten. Die Stadt Xanten ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Diese schöne Wohnung kann für 479.000,- € erworben werden. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis fällig und ist vom Käufer zu zahlen. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Objektbeschreibung Suchen Sie etwas Exklusives? Wir freuen uns, Ihnen ein ganz besonderes Objekt vorstellen zu dürfen. Ihre neue Traumwohnung befindet sich im Herzen von Xanten. Das im Jahr 2011 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet Ihnen eine zentrale Lage, kombiniert mit einer ruhigen und entspannten Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123,37 m² sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 14,5 m². Zwei Tiefgaragenstellplätze, über die Sie Ihre Wohnung bequem erreichen können, gehören ebenfalls zum Angebot. Der ca. 47 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch, an dem Sie gemeinsam mit Freunden schöne Abende verbringen können. Große Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Ausstattung Die hochwertige Einbauküche wird Sie begeistern. Bereits beim Kochen genießen den Ausblick – Sie leben hier mitten in Xanten. Den ca. 15 m² großen Balkon erreichen Sie sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich. Der großzügige Wohn-Essbereich ist mit einem exklusiven Echtholz-Kirschbaumparkett ausgestattet. Hier lässt sich der Feierabend bei einem Glas Wein wunderbar ausklingen. Das Schlafzimmer erreichen Sie über einen begehbaren Kleiderschrank. Zusätzlich bietet es ausreichend Platz für ein Doppelbett, Nachtkonsolen und einen weiteren Kleiderschrank. Der zweite Raum eignet sich ideal als Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Ein großzügiges Duschbad sowie ein Gäste-WC befinden sich zwischen beiden Schlafräumen. Alle Räume sind über den einladenden Flur zugänglich. Im Abstellraum befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Eine hochwertige Einbauschrankwand bietet zusätzlichen Stauraum – hier ist sogar ein Waschbecken integriert. In der gesamten Wohnung wurden vorsorglich zahlreiche Steckdosen installiert. Beheizt wird das Gebäude mit insgesamt 18 Einheiten über ein modernes, zeitgemäßes Blockheizkraftwerk, das unabhängig von fossilen Brennstoffen arbeitet. Alle Wohnraumfenster und die Terrassentür verfügen über elektrische Rollläden. Ein Aufzug ermöglicht Ihnen den komfortablen Zugang zu allen Etagen – von der Tiefgarage bis in die zweite Etage. Zusätzlich sorgt eine komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Für ein Plus an Sicherheit und Komfort ist die Wohnung außerdem mit einer modernen Video Gegensprechanlage ausgestattet, über die Sie Ihre Besucher bequem identifizieren können. Das Gebäude wurde ursprünglich als Seniorenresidenz errichtet und überzeugt daher durch eine besonders hochwertige, barrierearme Bauweise sowie eine ruhige, gepflegte Hausgemeinschaft. Diese solide Grundkonzeption sorgt für ein komfortables Wohnumfeld, das auch heute noch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Lage Die Lage im Zentrum von Xanten ist ideal: In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den Marktplatz. Restaurants, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die A57 erreichen Sie in ca. 15–20 Minuten. Die Stadt Xanten ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Diese schöne Wohnung kann für 479.000,- € erworben werden. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis fällig und ist vom Käufer zu zahlen. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 548 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegantes Wohnen in Xanten – Luxuswohnung mit großer Terrasse

Beschreibung

Ausstattung