KR-Traar - Freistehendes, gepfl. EFH mit über 170 m² Wfl. auf ca. 1.000 m² Traumgrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47802

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.895 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erdgeschoss:

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit dieses Einfamilienhauses mit 5 Zimmern. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnbereiche.

Das Herzstück bildet das über 40 m² große Wohnzimmer mit großen Fensterflächen zum Garten. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Blick in das weitläufige Grundstück mit fast 1.000 m² vermittelt ein besonderes Gefühl von Freiheit und Privatsphäre.

Direkt angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der ca. 17 m² große Essbereich, der ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet und sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet.

Ebenfalls im Erdgeschoss gelegen ist ein ca. 18 m² großes Schlafzimmer mit eigenem En-suite-Bad. Dieses ist hochwertig ausgestattet mit:

großer, begehbarer Dusche Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung Doppelwaschbecken

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC.

Obergeschoss:

Über den zentral gelegenen Flur im Obergeschoss erschließen sich drei außergewöhnlich großzügige Schlafräume mit Wohnflächen von ca. 20 m² bis beeindruckenden 36 m². Die Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Obergeschoss wird durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster ergänzt. Hier genießen Sie angenehmes natürliches Licht und eine freundliche Atmosphäre – perfekt für entspannte Momente im eigenen Zuhause.

Keller:

Nur ein kleiner Bereich des Hauses ist unterkellert (siehe Grundriss). Es stehen jedoch Abstellmöglichkeiten im derzeit nicht ausgebauten Dachboden des Hauses zur Verfügung.

Garten:

Der großzügige Garten präsentiert sich als idyllische Rückzugsoase in angenehm ruhiger Lage. Dank seiner gewachsenen Bepflanzung ist das Grundstück nahezu uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Bäume, Sträucher und liebevoll angelegte Grünflächen verleihen dem Garten einen natürlichen, harmonischen Charakter. Ein schön angelegter Gartenteich bildet dabei einen besonderen Blickfang und unterstreicht die entspannte Atmosphäre dieses Außenbereichs.

Ob als Ort der Erholung, für gesellige Stunden im Freien oder als naturnaher Spielbereich – dieser Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine ruhige, geschützte Lage sowie seine gewachsene, gepflegte Struktur.

Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus ein besonderes Highlight: Ein Gartenhaus mit Sauna und Dusche, das Ihre private Wellness-Oase im eigenen Garten darstellt.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1994, die altersbedingt erneuerungsbedürftig ist.

Die Fenster sind im gesamten Haus als Holzisolierverglasung aus dem Jahr 1980 ausgeführt.

Die beiden Badezimmer wurden modernisiert:

ein Bad stammt aus ca. 1990,
das zweite Bad wurde ca. 2010 erneuert.

Das Haus ist teilweise mit Rollläden ausgestattet. Zudem ist die Immobilie teilunterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Eine Garage befindet sich unmittelbar am Haus.

Lage Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Traar. Es liegt sehr ruhig in der Nähe von Feldern nur wenige Schritte vom Landschaftsschutzgebiet entfernt an einem kleinen Stichweg abseits der Rather Straße.

In Traar befindet sich die Grundschule am Buscher Holzweg nur ca. 5–10 Min. zu Fuß entfernt. Darüber hinaus befinden sich in Krefeld zahlreiche weiterführende Schulen in Uerdingen oder Bockum, die mit dem Bus oder Rad gut erreichbar sind. Sie erreichen die Bushaltestelle der 058 Kemmerhofstr. in ca. 5 Gehminuten.

Im kleinen Traarer Geschäftszentrum befindet sich u.a. ein Edeka-Supermarkt sowie Bäckereien, Apotheken und weitere tägliche Versorger teilweise fußläufig oder mit einer kurzen Busfahrt. Auch ein Penny-Supermarkt im nahen Elfrath ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Über die A57, die mit der Auffahrt Gartenstadt nur wenige Minuten entfernt ist, erreichen Sie in kurzer Zeit das Ruhrgebiet, Düsseldorf sowie die Niederlande.

Sonstiges Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst vollständig ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten.

Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis!

Es ist gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns!

Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen?

Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank- und Deutsche Bank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.

Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Herr Michael Radke

Weitere Immobilienangebote unter:

www.deutsche-bank-immobilien.de/krefeld

Objektbeschreibung Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit dieses Einfamilienhauses mit 5 Zimmern. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnbereiche. Das Herzstück bildet das über 40 m² große Wohnzimmer mit großen Fensterflächen zum Garten. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Blick in das weitläufige Grundstück mit fast 1.000 m² vermittelt ein besonderes Gefühl von Freiheit und Privatsphäre. Direkt angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der ca. 17 m² große Essbereich, der ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet und sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Ebenfalls im Erdgeschoss gelegen ist ein ca. 18 m² großes Schlafzimmer mit eigenem En-suite-Bad. Dieses ist hochwertig ausgestattet mit: großer, begehbarer Dusche Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung Doppelwaschbecken Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC. Obergeschoss: Über den zentral gelegenen Flur im Obergeschoss erschließen sich drei außergewöhnlich großzügige Schlafräume mit Wohnflächen von ca. 20 m² bis beeindruckenden 36 m². Die Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Obergeschoss wird durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster ergänzt. Hier genießen Sie angenehmes natürliches Licht und eine freundliche Atmosphäre – perfekt für entspannte Momente im eigenen Zuhause. Keller: Nur ein kleiner Bereich des Hauses ist unterkellert (siehe Grundriss). Es stehen jedoch Abstellmöglichkeiten im derzeit nicht ausgebauten Dachboden des Hauses zur Verfügung. Garten: Der großzügige Garten präsentiert sich als idyllische Rückzugsoase in angenehm ruhiger Lage. Dank seiner gewachsenen Bepflanzung ist das Grundstück nahezu uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Bäume, Sträucher und liebevoll angelegte Grünflächen verleihen dem Garten einen natürlichen, harmonischen Charakter. Ein schön angelegter Gartenteich bildet dabei einen besonderen Blickfang und unterstreicht die entspannte Atmosphäre dieses Außenbereichs. Ob als Ort der Erholung, für gesellige Stunden im Freien oder als naturnaher Spielbereich – dieser Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine ruhige, geschützte Lage sowie seine gewachsene, gepflegte Struktur. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus ein besonderes Highlight: Ein Gartenhaus mit Sauna und Dusche, das Ihre private Wellness-Oase im eigenen Garten darstellt. Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1994, die altersbedingt erneuerungsbedürftig ist. Die Fenster sind im gesamten Haus als Holzisolierverglasung aus dem Jahr 1980 ausgeführt. Die beiden Badezimmer wurden modernisiert: - ein Bad stammt aus ca. 1990, - das zweite Bad wurde ca. 2010 erneuert. Das Haus ist teilweise mit Rollläden ausgestattet. Zudem ist die Immobilie teilunterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage befindet sich unmittelbar am Haus. Lage Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Traar. Es liegt sehr ruhig in der Nähe von Feldern nur wenige Schritte vom Landschaftsschutzgebiet entfernt an einem kleinen Stichweg abseits der Rather Straße. In Traar befindet sich die Grundschule am Buscher Holzweg nur ca. 5–10 Min. zu Fuß entfernt. Darüber hinaus befinden sich in Krefeld zahlreiche weiterführende Schulen in Uerdingen oder Bockum, die mit dem Bus oder Rad gut erreichbar sind. Sie erreichen die Bushaltestelle der 058 Kemmerhofstr. in ca. 5 Gehminuten. Im kleinen Traarer Geschäftszentrum befindet sich u.a. ein Edeka-Supermarkt sowie Bäckereien, Apotheken und weitere tägliche Versorger teilweise fußläufig oder mit einer kurzen Busfahrt. Auch ein Penny-Supermarkt im nahen Elfrath ist in wenigen Minuten zu erreichen. Über die A57, die mit der Auffahrt Gartenstadt nur wenige Minuten entfernt ist, erreichen Sie in kurzer Zeit das Ruhrgebiet, Düsseldorf sowie die Niederlande. Sonstiges Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst vollständig ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis! Es ist gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns! Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank- und Deutsche Bank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Ihr Ansprechpartner: Herr Michael Radke Weitere Immobilienangebote unter: www.deutsche-bank-immobilien.de/krefeld

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 171 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 343 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KR-Traar - Freistehendes, gepfl. EFH mit über 170 m² Wfl. auf ca. 1.000 m² Traumgrundstück

Beschreibung

Ausstattung