Exklusives Wohnen für Familien: großzügige 5,5 Zimmer in begehrter City-West-Lage - Vollmöbliert

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

1.750.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

181 m²

Wohnfläche

1917

Baujahr

9.669 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der erste Eindruck setzt ein Statement: Der Flur präsentiert sich mit stilvollem Picture Frame Molding, das die klassische Gründerzeit-Anmutung aufgreift und sie in eine moderne, klare Formensprache übersetzt. Auch im Wohnzimmer wird dieses gestalterische Element konsequent fortgeführt und schafft eine besondere Tiefe sowie eine repräsentative Atmosphäre, die man eher aus hochwertigen Stadtresidenzen kennt. Die Räume wirken dadurch nicht nur edel, sondern auch außergewöhnlich harmonisch und architektonisch „fertig“ – jedes Detail sitzt.

Im Mittelpunkt des Wohnkonzepts steht die großzügige Wohnküche als sozialer und funktionaler Kern der Wohnung. Eine hochwertige Einbauküche inklusive aller Geräte ist elegant integriert und bietet einen Rahmen, in dem Kochen, Genuss und stilvolles Zusammensein selbstverständlich werden. Die Proportionen sind großzügig, die Wirkung ist hochwertig und gleichzeitig einladend – ideal sowohl für den Alltag als auch für Gäste.

Zwei vollwertige Highend-Badezimmer unterstreichen den Boutique-Charakter dieser Immobilie. Präzise geplant, hochwertig ausgestattet und ästhetisch bis ins Detail abgestimmt, entstehen hier private Rückzugsorte mit Spa-Anmutung, die Komfort und Design auf ein Niveau bringen, das in dieser Kategorie selten zu finden ist. Auch das Schlafzimmer ist konsequent durchdacht: Eine große, maßgefertigte Einbauschrankwand teilt den Raum intelligent in Schlaf- und Ankleidebereich und schafft damit eine klare Zonierung, die Ruhe, Ordnung und Luxus im Alltag spürbar macht – wie eine private Suite, in der Funktion und Eleganz perfekt zusammenspielen.

Der Außenbezug ist ebenso exklusiv wie selten. Ein Balkon zur Straßenseite bringt das urbane Lebensgefühl des Altbaus nach draußen, während auf der Rückseite ein zusätzlicher Austritt in den ruhigen Hinterhof führt, der über ein Sondernutzungsrecht einen privaten Außenbereich ermöglicht. So entsteht die besondere Kombination aus Stadt und Rückzug – ein geschützter Ort für eine stilvolle Sitzecke, Grün und Privatsphäre, ohne auf die Lebendigkeit der Umgebung zu verzichten. Insgesamt ergibt sich ein seltenes Gesamtpaket aus repräsentativem Altbaucharakter, luxuriöser Kernsanierung, hochwertiger Möblierung und einer Detailqualität, die den Unterschied zwischen „schön“ und „wirklich exklusiv“ ausmacht.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 181 m²
Anzahl Zimmer: 5,5
Zwei Bäder
Ankleide
Etage: Hochparterre
Baujahr: 1917
Hausgeld: 674 €
Möbliert
Zwei Balkone
Saniert

Lage Die Lage steht für das seltene Charlottenburg-Wilmersdorfer Familien-Ideal: ein gewachsener, grüner Kiez mit klassischer Altbau-Ästhetik, hervorragender Infrastruktur und einer Atmosphäre, die gleichzeitig ruhig und ausgesprochen „gutbürgerlich“ wirkt. Hier profitieren Familien von kurzen Wegen, einem sicheren, angenehmen Wohnumfeld und einer Nachbarschaft, in der Alltag und Lebensqualität spürbar zusammenpassen – vom schnellen Einkauf bis zum Spaziergang ins Grüne. Dass der Ortsteil Schmargendorf unmittelbar zwischen City-West und Grunewald liegt, macht den Standort besonders begehrt: Man ist schnell in den westlichen Zentren, hat aber genauso schnell Natur und Erholung vor der Tür.

Gerade für Familien ist das Bildungs- und Betreuungsangebot ein echtes Argument: Im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf stehen mehrere etablierte Grundschulen zur Auswahl, darunter beispielsweise die Alt-Schmargendorf-Grundschule und die Carl-Orff-Grundschule. Ergänzend gibt es in der Umgebung ein breites Kita-Angebot, u. a. Einrichtungen des Berliner Eigenbetriebs Kindertagesstätten Nordwest (z. B. die Kita Heydenstraße „Schatzinsel“) sowie evangelische Kitas im Bezirk, die für viele Eltern aufgrund ihres pädagogischen Profils und der Verlässlichkeit interessant sind.

Das Ergebnis ist eine Lage, die nicht nur „praktisch“ ist, sondern einen klaren, langfristigen Vorteil bietet: hohe Alltagstauglichkeit für Familien, ein Umfeld mit dauerhaft starker Nachfrage und die seltene Kombination aus urbaner Nähe und echter, grüner Rückzugskultur – genau das, was hochwertige, kernsanierte Altbauwohnungen in dieser Kategorie so wertstabil und begehrt macht.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich kernsanierte und vollständig möblierte 4,5-Zimmer-Residenz im Hochparterre eines repräsentativen Gründerzeit-Altbaus vereint zeitlose Berliner Altbau-Eleganz mit einem kompromisslos luxuriösen Ausbau. Hier wurde nicht einfach modernisiert, sondern mit höchstem Anspruch neu gedacht: ein stimmiges Raum- und Lichtkonzept, handverlesene Materialien und eine Ausstattung, die sich spürbar über dem Üblichen bewegt. Das durchgängige Fischgrät-Echtholzparkett verleiht der Wohnung dabei eine warme, souveräne Wertigkeit und bildet die elegante Basis für das gesamte Interior. Bereits der erste Eindruck setzt ein Statement: Der Flur präsentiert sich mit stilvollem Picture Frame Molding, das die klassische Gründerzeit-Anmutung aufgreift und sie in eine moderne, klare Formensprache übersetzt. Auch im Wohnzimmer wird dieses gestalterische Element konsequent fortgeführt und schafft eine besondere Tiefe sowie eine repräsentative Atmosphäre, die man eher aus hochwertigen Stadtresidenzen kennt. Die Räume wirken dadurch nicht nur edel, sondern auch außergewöhnlich harmonisch und architektonisch „fertig“ – jedes Detail sitzt. Im Mittelpunkt des Wohnkonzepts steht die großzügige Wohnküche als sozialer und funktionaler Kern der Wohnung. Eine hochwertige Einbauküche inklusive aller Geräte ist elegant integriert und bietet einen Rahmen, in dem Kochen, Genuss und stilvolles Zusammensein selbstverständlich werden. Die Proportionen sind großzügig, die Wirkung ist hochwertig und gleichzeitig einladend – ideal sowohl für den Alltag als auch für Gäste. Zwei vollwertige Highend-Badezimmer unterstreichen den Boutique-Charakter dieser Immobilie. Präzise geplant, hochwertig ausgestattet und ästhetisch bis ins Detail abgestimmt, entstehen hier private Rückzugsorte mit Spa-Anmutung, die Komfort und Design auf ein Niveau bringen, das in dieser Kategorie selten zu finden ist. Auch das Schlafzimmer ist konsequent durchdacht: Eine große, maßgefertigte Einbauschrankwand teilt den Raum intelligent in Schlaf- und Ankleidebereich und schafft damit eine klare Zonierung, die Ruhe, Ordnung und Luxus im Alltag spürbar macht – wie eine private Suite, in der Funktion und Eleganz perfekt zusammenspielen. Der Außenbezug ist ebenso exklusiv wie selten. Ein Balkon zur Straßenseite bringt das urbane Lebensgefühl des Altbaus nach draußen, während auf der Rückseite ein zusätzlicher Austritt in den ruhigen Hinterhof führt, der über ein Sondernutzungsrecht einen privaten Außenbereich ermöglicht. So entsteht die besondere Kombination aus Stadt und Rückzug – ein geschützter Ort für eine stilvolle Sitzecke, Grün und Privatsphäre, ohne auf die Lebendigkeit der Umgebung zu verzichten. Insgesamt ergibt sich ein seltenes Gesamtpaket aus repräsentativem Altbaucharakter, luxuriöser Kernsanierung, hochwertiger Möblierung und einer Detailqualität, die den Unterschied zwischen „schön“ und „wirklich exklusiv“ ausmacht. Ausstattung + Wohnfläche: ca. 181 m² + Anzahl Zimmer: 5,5 + Zwei Bäder + Ankleide + Etage: Hochparterre + Baujahr: 1917 + Hausgeld: 674 € + Möbliert + Zwei Balkone + Saniert Lage Die Lage steht für das seltene Charlottenburg-Wilmersdorfer Familien-Ideal: ein gewachsener, grüner Kiez mit klassischer Altbau-Ästhetik, hervorragender Infrastruktur und einer Atmosphäre, die gleichzeitig ruhig und ausgesprochen „gutbürgerlich“ wirkt. Hier profitieren Familien von kurzen Wegen, einem sicheren, angenehmen Wohnumfeld und einer Nachbarschaft, in der Alltag und Lebensqualität spürbar zusammenpassen – vom schnellen Einkauf bis zum Spaziergang ins Grüne. Dass der Ortsteil Schmargendorf unmittelbar zwischen City-West und Grunewald liegt, macht den Standort besonders begehrt: Man ist schnell in den westlichen Zentren, hat aber genauso schnell Natur und Erholung vor der Tür. Gerade für Familien ist das Bildungs- und Betreuungsangebot ein echtes Argument: Im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf stehen mehrere etablierte Grundschulen zur Auswahl, darunter beispielsweise die Alt-Schmargendorf-Grundschule und die Carl-Orff-Grundschule. Ergänzend gibt es in der Umgebung ein breites Kita-Angebot, u. a. Einrichtungen des Berliner Eigenbetriebs Kindertagesstätten Nordwest (z. B. die Kita Heydenstraße „Schatzinsel“) sowie evangelische Kitas im Bezirk, die für viele Eltern aufgrund ihres pädagogischen Profils und der Verlässlichkeit interessant sind. Das Ergebnis ist eine Lage, die nicht nur „praktisch“ ist, sondern einen klaren, langfristigen Vorteil bietet: hohe Alltagstauglichkeit für Familien, ein Umfeld mit dauerhaft starker Nachfrage und die seltene Kombination aus urbaner Nähe und echter, grüner Rückzugskultur – genau das, was hochwertige, kernsanierte Altbauwohnungen in dieser Kategorie so wertstabil und begehrt macht.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 181 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1917
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (175.000 €): 7.481 € / Monat
20% Eigenkapital (350.000 €): 6.650 € / Monat
30% Eigenkapital (525.000 €): 5.819 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 3.120 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen für Familien: großzügige 5,5 Zimmer in begehrter City-West-Lage - Vollmöbliert

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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