Bungalow mit Innenhof, Wärmepumpe und jeder Menge Potenzial - verwirklichen Sie Ihren Wohntraum"

Bungalow zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41569

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

2.344 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen eingeschossigen Bungalow in massiver Bauweise mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem 720 m² großen Grundstück.

Die Immobilie ist als Winkelbungalow ausgeführt und verfügt über einen innenliegenden, gepflasterten Hofbereich, der einen geschützten und wenig einsehbaren Außenraum bietet.

Die Raumaufteilung erfolgt vollständig auf einer Ebene und umfasst mehrere Wohn- und Schlafräume, eine Küche sowie Sanitär- und Nebenräume. Die vorhandene Grundrissstruktur ist großzügig angelegt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Anpassung

Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2025 erneuerte Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Teile des Innenausbaus wurden bereits zurückgebaut, sodass eine Neugestaltung der Räume ohne umfangreiche Vorarbeiten möglich ist.

Die vorhandene Bausubstanz bildet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung.

Ausstattung Massive Bauweise mit verklinkerter Fassade

Eingeschossige Bauweise, Wohnen auf einer Ebene

Wohnfläche ca. 160 m²

Grundstücksgröße ca. 720 m²

Innenliegender, gepflasterter Hofbereich

Kunststofffenster erneuert ca. 1990

Rollläden

Neu installierte Wärmepumpe (Baujahr 2025)

Fußbodenheizung im Objekt vorhanden

Zentralheizung über Wärmepumpe

Großzügige Raumaufteilung

Badezimmer sowie zusätzlicher Sanitärbereich, modernisierungsbedürftig

Küche derzeit nicht vorhanden, freie Gestaltung möglich

Abstell- und Nebenräume

Gartenhaus in Holzbauweise

Außenflächen überwiegend gepflastert

großer Garten mit Gartenhaus

Garage direkt am Haus

Lage Die Immobilie befindet sich in der Dammstraße in Rommerskirchen in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegender Einfamilienhausbebauung.

Die Umgebung ist durch ein aufgelockertes Straßenbild mit ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern geprägt. Das Wohnumfeld ist insgesamt ruhig und weist nur geringen Durchgangsverkehr auf.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen der Nahversorgung sind im Ortsgebiet vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar.

Kindergärten und Grundschulen befinden sich innerhalb der Gemeinde, darunter die Gillbachschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Ortsteilen sowie in den benachbarten Städten vorhanden und gut erreichbar.

Der Bahnhof Rommerskirchen mit Verbindungen in Richtung Köln und Mönchengladbach ist ebenfalls gut erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen über die Bundesstraßen B59 und B477.

Sonstiges Die Fotos wurden teilweise zur besseren Darstellung von uns bearbeitet. Die einzelnen Räume wurden "aufgeräumt" und von Schmutz, Material und Werkzeugen gesäubert.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen eingeschossigen Bungalow in massiver Bauweise mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem 720 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist als Winkelbungalow ausgeführt und verfügt über einen innenliegenden, gepflasterten Hofbereich, der einen geschützten und wenig einsehbaren Außenraum bietet. Die Raumaufteilung erfolgt vollständig auf einer Ebene und umfasst mehrere Wohn- und Schlafräume, eine Küche sowie Sanitär- und Nebenräume. Die vorhandene Grundrissstruktur ist großzügig angelegt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Anpassung Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2025 erneuerte Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Teile des Innenausbaus wurden bereits zurückgebaut, sodass eine Neugestaltung der Räume ohne umfangreiche Vorarbeiten möglich ist. Die vorhandene Bausubstanz bildet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung. Ausstattung Massive Bauweise mit verklinkerter Fassade Eingeschossige Bauweise, Wohnen auf einer Ebene Wohnfläche ca. 160 m² Grundstücksgröße ca. 720 m² Innenliegender, gepflasterter Hofbereich Kunststofffenster erneuert ca. 1990 Rollläden Neu installierte Wärmepumpe (Baujahr 2025) Fußbodenheizung im Objekt vorhanden Zentralheizung über Wärmepumpe Großzügige Raumaufteilung Badezimmer sowie zusätzlicher Sanitärbereich, modernisierungsbedürftig Küche derzeit nicht vorhanden, freie Gestaltung möglich Abstell- und Nebenräume Gartenhaus in Holzbauweise Außenflächen überwiegend gepflastert großer Garten mit Gartenhaus Garage direkt am Haus Lage Die Immobilie befindet sich in der Dammstraße in Rommerskirchen in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung ist durch ein aufgelockertes Straßenbild mit ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern geprägt. Das Wohnumfeld ist insgesamt ruhig und weist nur geringen Durchgangsverkehr auf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen der Nahversorgung sind im Ortsgebiet vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten und Grundschulen befinden sich innerhalb der Gemeinde, darunter die Gillbachschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Ortsteilen sowie in den benachbarten Städten vorhanden und gut erreichbar. Der Bahnhof Rommerskirchen mit Verbindungen in Richtung Köln und Mönchengladbach ist ebenfalls gut erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen über die Bundesstraßen B59 und B477. Sonstiges Die Fotos wurden teilweise zur besseren Darstellung von uns bearbeitet. Die einzelnen Räume wurden "aufgeräumt" und von Schmutz, Material und Werkzeugen gesäubert.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: E
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 104 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bungalow mit Innenhof, Wärmepumpe und jeder Menge Potenzial - verwirklichen Sie Ihren Wohntraum"

Beschreibung

Ausstattung