2010 saniert - 2-Zimmer-Wohnung mit begehbarem Kleiderschrank und großem Südbalkon
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247
Kaufpreis
485.000 €
2
Zimmer
1
Bad
71 m²
Wohnfläche
1956
Baujahr
6.831 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die interpretierende Rekonstruktion an der Samariterkirche im Gebäudeensemble Bänschstraße befindet sich im Herzen des Samariterviertels in Berlin-Friedrichshain. Dieses Viertel ist bekannt für seine historischen Gebäude aus der Gründerzeit, die oft unter Denkmalschutz stehen und liebevoll saniert wurden.
Ausstattung
- glatt gespachtelte Wände
- wengefarbenes Laminat (Witex)
- etwa 4,5 m² großer Balkon mit Südausrichtung
- modernes Wannenbad mit Fenster
- bodengeflieste Küche
- knapp 7 m² großer Abstellraum (sehr gut als begehbarer Kleiderschrank nutzbar)
Die Wohnung ist leer. Der angegebene monatliche Mietertrag ist die letzte Nettokaltmiete und aufgrund der sogenannten Mietpreisbremse interessant für Kapitalanleger, die die Wohnung nicht selbst beziehen möchten.
Lage
Die Bänschstraße 64/66 liegt im beliebten Samariterviertel im Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Diese attraktive Wohnlage vereint urbanen Charme mit ruhiger Atmosphäre. Die Straße selbst, oft als "Prachtboulevard" bezeichnet, bietet einen breiten, baumgesäumten Fußweg. In der Nähe befinden sich die historische Samariterkirche und der Forckenbeckplatz mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das Viertel zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Als Szenekiez ist es besonders bei jungen Menschen und internationalen Käufern beliebt. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum und die positive Entwicklung des Viertels in den letzten Jahren machen eine Immobilie in der Bänschstraße 64/66 zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit und vielversprechenden Investition im östlichen Teil Berlins.
Sonstiges
Um die Terminplanung zu erleichtern, bitten wir Sie freundlich um folgende Informationen:
- Welche Tageszeiten passen Ihnen generell am besten für Besichtigungen?
- Haben Sie beispielsweise vormittags bis zu einer bestimmten Uhrzeit Zeit?
- Oder sind Sie eher nachmittags ab einer gewissen Uhrzeit verfügbar?
- An welchen Wochentagen wären Besichtigungen für Sie möglich?
Ihre Angaben helfen uns, einen für Sie passenden Termin vorzuschlagen.
Ausstattung
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 485.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 71 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1956
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (48.500 €)
- 2.073 € / Monat
- 20% Eigenkapital (97.000 €)
- 1.843 € / Monat
- 30% Eigenkapital (145.500 €)
- 1.613 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 828 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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