Möblierte 4-Zimmer "Haus im Haus" - über den Dächern von Bietigheim-Bissingen

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

655.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

5.647 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause für höchste Ansprüche

Diese außergewöhnliche, möblierte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement für Design, Komfort und moderne Architektur.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2024/2025 vollständig kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wasserleitungen sowie alle elektrischen Leitungen erneuert. Sämtliche Steckdosen sind neu installiert und harmonisch sowie detailverliebt in das Gesamtkonzept integriert.

Die luxuriöse Ausstattung basiert auf sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Materialien, die vom Eigentümer mit viel Gespür für Ästhetik und Qualität zusammengestellt wurden. Ein neuer, fugenloser Bodenbelag in moderner Betonoptik zieht sich stilvoll durch die Wohnräume und verleiht der Wohnung eine klare, zeitlose Eleganz. In Kombination mit der Fußbodenheizung entsteht ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl.

Das Ergebnis ist eine großzügige Raumwirkung und ein einzigartiges Wohnerlebnis auf zwei Ebenen, das in seiner Anmutung und Qualität an den Komfort einer exklusiven Hotelsuite erinnert.

Architektur & Wohngefühl – offen, lichtdurchflutet, außergewöhnlich

Der repräsentative Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept, der durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit beeindruckt.

Eine neu gestaltete Holzdecke mit fein integrierter indirekter Beleuchtung verleiht dem Raum eine warme, elegante Atmosphäre und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie.

Über dem Wohnbereich öffnet sich eine offene Galerie, die derzeit als großzügiges Büro genutzt wird. Dank der beeindruckenden Raumgröße eignet sich dieser Bereich ebenso hervorragend als stilvoller Lounge- oder Ruhebereich und bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Gäste oder zusätzliche Schlafmöglichkeiten.

Im Anschluss an die Galerie befindet sich ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer, das durch seine Größe deutlich über das übliche Maß hinausgeht. Die Raumwirkung wird zusätzlich durch ein großes Panorama-Dachfenster unterstrichen, das den Blick weit über die Dächer bis in Richtung Ludwigsburg öffnet und für ein außergewöhnliches Lichtambiente sorgt.

Ausstattung ALLE Möbel sind im Kaufpreis inkludiert, die Wohnung ist "quasi" sofort beziehbar!

Hochwertige neue Schüller-Küche mit Markengeräte von Siemens und Echtholz-Arbeitsplatte

Quooker Wasserhahn für frisches oder Kochendes Wasser

Neue Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

neuer Hochwertiger Fugenloser Bodenbelag in moderner Betonoptik

Neue 3-fach verglaste Fenster in allen Räumen

Begehbarer Kleiderschrank mit Bad en Suite

Elektrische Rollläden

Neue Hauseingangstüre mit Fingerprint-Code

Neue vollständig und hochwertig renovierte Bäder mit Raumspar-Badewanne

"Chillout Bereich" mit überdachter Terrasse und Grillplatz

große Pflanzen und viele Blumen können dort Problemlos gepflanzt werden.

Einbauschränke im Dielen-Bereich

große Garage (nicht im Preis inbegriffen)

Lage Bietigheim-Bissingen ist Urban, grün & hervorragend angebunden. Sie zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Raum Ludwigsburg/Stuttgart. Die Stadt verbindet historische Altstadt, moderne Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Die exzellente Verkehrsanbindung (Bahn, Autobahn, ÖPNV) ermöglicht kurze Wege nach Ludwigsburg, Stuttgart und in die umliegende Region. Gleichzeitig bieten Grünflächen, Enz- und Mettertal sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten Raum zur Erholung. Die Marke Porsche ist bereits seit vielen Jahren in der Stadt ansässig, seit neustem wurde auch ein weiteres Trainings und Schulungs-Zentrum errichtet.

Des weiteren st ein schönes Freibad, ein Hallenbad sowie ein Eisstadion vor Ort.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. In diesem Fall beträgt die Courtage 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19% MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Ein Zuhause für höchste Ansprüche Diese außergewöhnliche, möblierte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement für Design, Komfort und moderne Architektur. Die Wohnung wurde in den Jahren 2024/2025 vollständig kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wasserleitungen sowie alle elektrischen Leitungen erneuert. Sämtliche Steckdosen sind neu installiert und harmonisch sowie detailverliebt in das Gesamtkonzept integriert. Die luxuriöse Ausstattung basiert auf sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Materialien, die vom Eigentümer mit viel Gespür für Ästhetik und Qualität zusammengestellt wurden. Ein neuer, fugenloser Bodenbelag in moderner Betonoptik zieht sich stilvoll durch die Wohnräume und verleiht der Wohnung eine klare, zeitlose Eleganz. In Kombination mit der Fußbodenheizung entsteht ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Das Ergebnis ist eine großzügige Raumwirkung und ein einzigartiges Wohnerlebnis auf zwei Ebenen, das in seiner Anmutung und Qualität an den Komfort einer exklusiven Hotelsuite erinnert. Architektur & Wohngefühl – offen, lichtdurchflutet, außergewöhnlich Der repräsentative Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept, der durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit beeindruckt. Eine neu gestaltete Holzdecke mit fein integrierter indirekter Beleuchtung verleiht dem Raum eine warme, elegante Atmosphäre und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Über dem Wohnbereich öffnet sich eine offene Galerie, die derzeit als großzügiges Büro genutzt wird. Dank der beeindruckenden Raumgröße eignet sich dieser Bereich ebenso hervorragend als stilvoller Lounge- oder Ruhebereich und bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Gäste oder zusätzliche Schlafmöglichkeiten. Im Anschluss an die Galerie befindet sich ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer, das durch seine Größe deutlich über das übliche Maß hinausgeht. Die Raumwirkung wird zusätzlich durch ein großes Panorama-Dachfenster unterstrichen, das den Blick weit über die Dächer bis in Richtung Ludwigsburg öffnet und für ein außergewöhnliches Lichtambiente sorgt. Ausstattung ALLE Möbel sind im Kaufpreis inkludiert, die Wohnung ist "quasi" sofort beziehbar! Hochwertige neue Schüller-Küche mit Markengeräte von Siemens und Echtholz-Arbeitsplatte Quooker Wasserhahn für frisches oder Kochendes Wasser Neue Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung neuer Hochwertiger Fugenloser Bodenbelag in moderner Betonoptik Neue 3-fach verglaste Fenster in allen Räumen Begehbarer Kleiderschrank mit Bad en Suite Elektrische Rollläden Neue Hauseingangstüre mit Fingerprint-Code Neue vollständig und hochwertig renovierte Bäder mit Raumspar-Badewanne "Chillout Bereich" mit überdachter Terrasse und Grillplatz große Pflanzen und viele Blumen können dort Problemlos gepflanzt werden. Einbauschränke im Dielen-Bereich große Garage (nicht im Preis inbegriffen) Lage Bietigheim-Bissingen ist Urban, grün & hervorragend angebunden. Sie zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Raum Ludwigsburg/Stuttgart. Die Stadt verbindet historische Altstadt, moderne Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Die exzellente Verkehrsanbindung (Bahn, Autobahn, ÖPNV) ermöglicht kurze Wege nach Ludwigsburg, Stuttgart und in die umliegende Region. Gleichzeitig bieten Grünflächen, Enz- und Mettertal sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten Raum zur Erholung. Die Marke Porsche ist bereits seit vielen Jahren in der Stadt ansässig, seit neustem wurde auch ein weiteres Trainings und Schulungs-Zentrum errichtet. Des weiteren st ein schönes Freibad, ein Hallenbad sowie ein Eisstadion vor Ort. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. In diesem Fall beträgt die Courtage 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19% MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 655.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.500 €): 2.800 € / Monat
20% Eigenkapital (131.000 €): 2.489 € / Monat
30% Eigenkapital (196.500 €): 2.178 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.016 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Möblierte 4-Zimmer "Haus im Haus" - über den Dächern von Bietigheim-Bissingen

Beschreibung

Ausstattung