Helle 1-Zi-Whg nur wenige Schritte vom Viktoriapark entfernt

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10965

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

40 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.375 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Open-Space-Grundriss, der Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich harmonisch miteinander verbindet. Große Fensterflächen sorgen für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung und unterstreichen den warmen Charakter des Holzparketts sowie die angenehme Deckenhöhe, die dem Raum zusätzliche Großzügigkeit verleiht. Die moderne, funktionale Küche ist optimal in den Wohnraum integriert und bietet alles für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet, verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne versehen.

Die Räume sind effizient geschnitten und optimal genutzt, wodurch sich die Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch als Erstwohnsitz oder Pied-à-terre ideal eignet. Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil.

Ausstattung

Zentrale Lage
Badezimmer mit Badewanne
Sehr gute natürliche Lichtverhältnisse
Ruhige Ausrichtung zum Innenhof
Kellerabteil

Lage Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, dank der perfekten Kombination aus urbanem Leben und großzügigen Grünflächen. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der beliebte Viktoriapark, einer der schönsten Parks in Kreuzberg, bekannt für seinen Aussichtshügel und den beeindruckenden Wasserfall – ideal für Erholung, sportliche Aktivitäten im Freien und einen herrlichen Blick über die Stadt.

Das Viertel bietet eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäften aller Art und vermittelt eine authentische, lebendige Atmosphäre, wie sie typisch für Kreuzberg ist. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Station Yorkstraße mit Anschluss an S-Bahn und U-Bahn ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile.

Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine helle und ruhige Wohnung in einer lebendigen Umgebung mit Nähe zum Grünen suchen – in einem der gefragtesten Bezirke Berlins.

Objektbeschreibung 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² im Herzen von Kreuzberg, gelegen im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus. Die Ausrichtung zum Innenhof sorgt für eine besonders ruhige und angenehme Wohnatmosphäre, trotz der lebendigen und hervorragend angebundenen Lage. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Open-Space-Grundriss, der Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich harmonisch miteinander verbindet. Große Fensterflächen sorgen für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung und unterstreichen den warmen Charakter des Holzparketts sowie die angenehme Deckenhöhe, die dem Raum zusätzliche Großzügigkeit verleiht. Die moderne, funktionale Küche ist optimal in den Wohnraum integriert und bietet alles für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet, verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne versehen. Die Räume sind effizient geschnitten und optimal genutzt, wodurch sich die Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch als Erstwohnsitz oder Pied-à-terre ideal eignet. Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil. Ausstattung - Zentrale Lage - Badezimmer mit Badewanne - Sehr gute natürliche Lichtverhältnisse - Ruhige Ausrichtung zum Innenhof - Kellerabteil Lage Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, dank der perfekten Kombination aus urbanem Leben und großzügigen Grünflächen. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der beliebte Viktoriapark, einer der schönsten Parks in Kreuzberg, bekannt für seinen Aussichtshügel und den beeindruckenden Wasserfall – ideal für Erholung, sportliche Aktivitäten im Freien und einen herrlichen Blick über die Stadt. Das Viertel bietet eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäften aller Art und vermittelt eine authentische, lebendige Atmosphäre, wie sie typisch für Kreuzberg ist. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Station Yorkstraße mit Anschluss an S-Bahn und U-Bahn ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine helle und ruhige Wohnung in einer lebendigen Umgebung mit Nähe zum Grünen suchen – in einem der gefragtesten Bezirke Berlins.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 4 von 5
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 1-Zi-Whg nur wenige Schritte vom Viktoriapark entfernt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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