Luxuriöse Dachgeschosswohnung in Berlin-Kladow - 115 m² inkl. Stellplatz und kernsaniert
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 14089
Kaufpreis
670.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
115 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
5.826 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen, großzügige Raumaufteilung und den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Altbaus in einer ruhigen und äußerst gepflegten Wohnanlage. Auf ca. 113 m² Wohnfläche präsentiert sich die Einheit lichtdurchflutet, modern gestaltet und in einem hervorragenden Zustand. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und steht nun zum Verkauf, ideal für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch oder Kapitalanleger mit Blick für Qualität und Wertbeständigkeit.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1936 und wurde im Jahr 2016 vollständig kernsaniert. In diesem Zuge erfolgte auch der Ausbau des Dachgeschosses, sodass die hier angebotene Einheit baulich dem Jahr 2016 zuzuordnen ist und somit die Vorteile eines modernen Wohnstandards mit dem Charme eines historischen Gebäudes verbindet. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich sechs Wohneinheiten sorgt für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Weite und die großen Fensterflächen eine besonders helle und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen einlädt und den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene, großzügige Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Zwei moderne Tageslichtbäder – eines ausgestattet mit einer Badewanne, das andere mit einer Dusche - unterstreichen den hohen Wohnkomfort und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Bedürfnisse. Eine durchdachte Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander und rundet das stimmige Raumkonzept ab.
Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertigem Sanierungszustand, historischem Charakter und moderner Wohnqualität, eingebettet in eine ruhige, gepflegte Wohnanlage mit überschaubarer Eigentümerstruktur. Ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen.
Ausstattung
- ca. 113 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss (Ausbau 2016)
- umfassend saniert 2025
- denkmalgeschütztes Gebäude
- lichtdurchflutete Räume
- großer Wohn- & Essbereich mit Kamin
- 2 großzügige Zimmer
- 2 Tageslichtbäder (Dusche & Badewanne)
- sonniger Balkon
- Eichenparkett
- ruhige, gepflegte Wohnanlage
- nur 6 Wohneinheiten
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Berliner Bezirk Spandau, im idyllischen Ortsteil Kladow, einer der grünsten und zugleich exklusivsten Wohnlagen im Westen der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, einer aufgelockerten Bebauung sowie einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Havel, die nur wenige Minuten entfernt liegt. Ob entspannte Spaziergänge entlang des Wassers, sportliche Aktivitäten oder Wassersport, die Lage bietet einen hohen Freizeitwert und eine außergewöhnliche Lebensqualität. Auch der nahegelegene Golfplatz Gatow sowie weitläufige Grünflächen und Felder unterstreichen den naturnahen Charakter der Umgebung.
Historisch interessant ist die Nähe zum ehemaligen Flugplatz Gatow, der heute als Teil des Militärhistorischen Museums genutzt wird und der Gegend einen besonderen Charme verleiht. Gleichzeitig profitieren Anwohner davon, dass große Flächen in der Umgebung nicht weiter verdichtet werden - ein klarer Vorteil für Ruhe und Weitblick.
Die Infrastruktur ist für diese grüne Lage sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kitas befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung, die eine Verbindung in Richtung Spandau sowie zu den S- und U-Bahnlinien ermöglichen.
Mit dem Auto erreichen Sie den Kurfürstendamm in ca. 25–30 Minuten, die Berliner Innenstadt in etwa 30–40 Minuten, ideal für alle, die in der Stadt arbeiten und gleichzeitig die Ruhe und Natur im Alltag genießen möchten.
Diese Lage spricht insbesondere Menschen an, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld, Naturverbundenheit und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Berliner City legen – eine seltene Kombination, die Kladow so besonders macht.
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 670.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 3
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 115 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (67.000 €)
- 2.864 € / Monat
- 20% Eigenkapital (134.000 €)
- 2.546 € / Monat
- 30% Eigenkapital (201.000 €)
- 2.228 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.058 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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