Volksbank Immobilien: Viel Platz für Träume: EFH mit großem Grundstück und Raum für Ihre Ideen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27412

Kaufpreis

333.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.281 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in einem Haus, das bereit ist für das nächste Kapitel.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1967 in solider Massivbauweise errichtet. Man merkt der Immobilie sofort an, dass sie über die Jahre gut gepflegt wurde – die Substanz ist durch und durch ehrlich und verlässlich. Mit einer Wohnfläche von rund 146m² und einem durchdachten Raumkonzept bietet das Haus genau die richtige Basis für ein harmonisches Familienleben.

Platz zum Leben, Arbeiten und Entfalten Insgesamt sechs Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen. Das bedeutet für Sie: maximale Flexibilität. Mit vier potenziellen Schlafzimmern findet hier jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Alternativ lassen sich die Räume wunderbar als Homeoffice, Kreativbereich oder Gästezimmer nutzen. Zwei Badezimmer sorgen dafür, dass es morgens vor der Schule oder der Arbeit entspannt zugeht. Das Herzstück des Alltagslebens bildet die Küche, die bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist.

Drinnen praktisch, draußen großzügig Ein echtes Highlight ist das ca. 784 m² große Grundstück. Der Garten bietet Ihnen und Ihren Kindern viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Abschalten. Sommerabende und gemeinsame Grillzeiten verlegen Sie ganz unkompliziert auf den Außenbereich direkt am Haus.

Zusätzlicher Raum für Ihre Ideen Das Haus ist komplett unterkellert: Auf ca. 77 m² Nutzfläche ist hier viel Platz für Stauraum, Werkstatt oder Hobbyraum.

Ein echtes Highlight ist der gemütliche, unbeheizte Wintergarten direkt am Wohnzimmer, der auch an kühleren Tagen zum Entspannen einlädt. Eine Garage hinter dem Haus sowie zwei Freistellplätze bieten zudem reichlich Platz für Sie und Ihren Besuch.

Dieses Haus in Tarmstedt ist kein unpersönlicher Neubau von der Stange, sondern ein ehrliches, gut erhaltenes Zuhause mit Charakter und enormem Potenzial.

Ausstattung Ausstattung & Highlights auf einen Blick

Bauweise & Substanz: Solide und wertbeständige Massivbauweise (Baujahr 1967) in gut gepflegtem Gesamtzustand.

Energetische Modernisierungen: * Moderne Gasheizung (neu installiert im Oktober 2020).

Effiziente Einblasdämmung zur Optimierung der Wärmeeffizienz (durchgeführt im März 2024).

Wohnfläche & Zimmer: Ca. 145 m² Wohnfläche verteilt auf 6 vielseitig nutzbare Zimmer (inklusive 4 möglicher Schlafzimmer).

Badezimmer: 2 Badezimmer für einen entspannten Familienalltag ohne Engpässe am Morgen.

Küche: Funktionale Einbauküche direkt einsatzbereit.

Außenbereich: Ca. 784 m² großes Grundstück mit viel Platz für Freizeit und Gartenarbeit sowie eine einladende Terrasse für gemütliche Stunden im Freien.

Unterkellerung: Voll unterkellert mit ca. 70 m² zusätzlicher Nutzfläche – ideal für Werkstatt, Hobby, Vorräte und Wäsche.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Tarmstedt im Landkreis Rotenburg (Wümme), Niedersachsen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verbindung zwischen ländlichem Umfeld und funktionierender Infrastruktur aus.

Tarmstedt liegt verkehrsgünstig zwischen Bremen und Hamburg. Die Bremer Innenstadt ist in etwa 30 Minuten erreichbar, wodurch der Standort insbesondere für Pendler interessant ist. Eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist durch Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden gegeben.

Im Ort selbst sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote vorhanden. Kindergärten und Schulen befinden sich direkt in Tarmstedt bzw. in der Samtgemeinde und sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen sowie Wald- und Grüngebieten und bietet Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien.

Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Sonstiges Sie benötigen eine Finanzierung? Ob für diese Immobilie oder für ein anderes Vorhaben – unser Team der Baufinanzierung begleitet Sie gerne auf dem Weg in die eigenen vier Wände. Wir beraten Sie persönlich und finden gemeinsam die passende Lösung, zum Beispiel für:

• Immobilienfinanzierung: Unsere Finanzierungsmodelle für Kauf oder Neubau bieten Ihnen feste monatliche Raten und damit verlässliche Planungssicherheit. • Anschlussfinanzierung: Sichern Sie sich schon heute günstige Zinsen für Ihre Anschlussfinanzierung. • Modernisierung und Sanierung: Von der Renovierung bis zur energetischen Sanierung unterstützen wie Sie dabei, den Wohnkomfort Ihrer Immobilie zu erhöhen und gleichzeitig den Energieverbrauch zu senken.

Sprechen Sie uns an – wir freuen uns darauf, Ihr Vorhaben gemeinsam mit Ihnen umzusetzen! Telefon 04747 9498-0 E-Mail finanzierung@volksbankeg.de

Objektbeschreibung Willkommen in einem Haus, das bereit ist für das nächste Kapitel. Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1967 in solider Massivbauweise errichtet. Man merkt der Immobilie sofort an, dass sie über die Jahre gut gepflegt wurde – die Substanz ist durch und durch ehrlich und verlässlich. Mit einer Wohnfläche von rund 146m² und einem durchdachten Raumkonzept bietet das Haus genau die richtige Basis für ein harmonisches Familienleben. Platz zum Leben, Arbeiten und Entfalten Insgesamt sechs Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen. Das bedeutet für Sie: maximale Flexibilität. Mit vier potenziellen Schlafzimmern findet hier jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Alternativ lassen sich die Räume wunderbar als Homeoffice, Kreativbereich oder Gästezimmer nutzen. Zwei Badezimmer sorgen dafür, dass es morgens vor der Schule oder der Arbeit entspannt zugeht. Das Herzstück des Alltagslebens bildet die Küche, die bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Drinnen praktisch, draußen großzügig Ein echtes Highlight ist das ca. 784 m² große Grundstück. Der Garten bietet Ihnen und Ihren Kindern viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Abschalten. Sommerabende und gemeinsame Grillzeiten verlegen Sie ganz unkompliziert auf den Außenbereich direkt am Haus. Zusätzlicher Raum für Ihre Ideen Das Haus ist komplett unterkellert: Auf ca. 77 m² Nutzfläche ist hier viel Platz für Stauraum, Werkstatt oder Hobbyraum. Ein echtes Highlight ist der gemütliche, unbeheizte Wintergarten direkt am Wohnzimmer, der auch an kühleren Tagen zum Entspannen einlädt. Eine Garage hinter dem Haus sowie zwei Freistellplätze bieten zudem reichlich Platz für Sie und Ihren Besuch. Dieses Haus in Tarmstedt ist kein unpersönlicher Neubau von der Stange, sondern ein ehrliches, gut erhaltenes Zuhause mit Charakter und enormem Potenzial. Ausstattung Ausstattung & Highlights auf einen Blick Bauweise & Substanz: Solide und wertbeständige Massivbauweise (Baujahr 1967) in gut gepflegtem Gesamtzustand. Energetische Modernisierungen: * Moderne Gasheizung (neu installiert im Oktober 2020). Effiziente Einblasdämmung zur Optimierung der Wärmeeffizienz (durchgeführt im März 2024). Wohnfläche & Zimmer: Ca. 145 m² Wohnfläche verteilt auf 6 vielseitig nutzbare Zimmer (inklusive 4 möglicher Schlafzimmer). Badezimmer: 2 Badezimmer für einen entspannten Familienalltag ohne Engpässe am Morgen. Küche: Funktionale Einbauküche direkt einsatzbereit. Außenbereich: Ca. 784 m² großes Grundstück mit viel Platz für Freizeit und Gartenarbeit sowie eine einladende Terrasse für gemütliche Stunden im Freien. Unterkellerung: Voll unterkellert mit ca. 70 m² zusätzlicher Nutzfläche – ideal für Werkstatt, Hobby, Vorräte und Wäsche. Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Tarmstedt im Landkreis Rotenburg (Wümme), Niedersachsen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verbindung zwischen ländlichem Umfeld und funktionierender Infrastruktur aus. Tarmstedt liegt verkehrsgünstig zwischen Bremen und Hamburg. Die Bremer Innenstadt ist in etwa 30 Minuten erreichbar, wodurch der Standort insbesondere für Pendler interessant ist. Eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist durch Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden gegeben. Im Ort selbst sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote vorhanden. Kindergärten und Schulen befinden sich direkt in Tarmstedt bzw. in der Samtgemeinde und sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen sowie Wald- und Grüngebieten und bietet Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien. Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Sonstiges Sie benötigen eine Finanzierung? Ob für diese Immobilie oder für ein anderes Vorhaben – unser Team der Baufinanzierung begleitet Sie gerne auf dem Weg in die eigenen vier Wände. Wir beraten Sie persönlich und finden gemeinsam die passende Lösung, zum Beispiel für: • Immobilienfinanzierung: Unsere Finanzierungsmodelle für Kauf oder Neubau bieten Ihnen feste monatliche Raten und damit verlässliche Planungssicherheit. • Anschlussfinanzierung: Sichern Sie sich schon heute günstige Zinsen für Ihre Anschlussfinanzierung. • Modernisierung und Sanierung: Von der Renovierung bis zur energetischen Sanierung unterstützen wie Sie dabei, den Wohnkomfort Ihrer Immobilie zu erhöhen und gleichzeitig den Energieverbrauch zu senken. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns darauf, Ihr Vorhaben gemeinsam mit Ihnen umzusetzen! Telefon 04747 9498-0 E-Mail finanzierung@volksbankeg.de

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 333.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.300 €): 1.424 € / Monat
20% Eigenkapital (66.600 €): 1.265 € / Monat
30% Eigenkapital (99.900 €): 1.107 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 72 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Volksbank Immobilien: Viel Platz für Träume: EFH mit großem Grundstück und Raum für Ihre Ideen

Beschreibung

Ausstattung