Oyten | Modernisiertes Zwei- bzw. Dreifamilienhaus in gut angebundener Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oyten · 28876

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bäder

244 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.152 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Haus ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, hat aber auch mit wenig Aufwand das Potential in drei Wohneinheiten umgewandelt zu werden.

Ingesamt verfügt das Haus über 244 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen:

Wohnung 1 (Erdgeschoss):

Eine 3-Zimmerwohnung mit knapp 104 m². Die Wohnung hat einen über 30 m² offenen Wohn-Essbereich mit Küche (die Einbauküche wird nicht mitverkauft) und Zugang auf eine Terrasse sowie den Garten. Darüber hinaus verfügt sie über insgesamt drei Zimmer. Ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit knapp 24 m², ein knapp 12 m² großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zu einem der beiden Badezimmer. Mit den beiden Badezimmern hat die Wohnung sowohl eine Dusche, als auch eine Badewanne.

Wohnung 2 (Erd- und Dachgeschoss):

Ebenfalls eine 3-Zimmerwohnung, hier aber mit sogar 146 m². Der Wohnungseingang befindet sich rechts vom Haus - noch im Erdgeschoss. Hier befindet sich zunächst eine Gäste-WC mit Dusche, eine Sauna, sowie der Technik- und separater Abstellraum. Eine Treppe führt nach oben in den beeindruckend großen 40 m² Wohn- Essbereich mit offener Küche und Zugang auf eine Dachterrasse. Darüber hinaus bietet diese Wohnung zwei Zimmer und ein Vollbad mit Dusche und Badewanne. Ein gedämmter Dachboden gehört ebenfalls dazu.

Der Garten steht beiden Wohnungen zur Verfügung und kann bei Bedarf abgeteilt werden. Auch bei der Erweiterung zu drei Wohnungen.

Darüber hinaus gibt es eine Garage und weitere Pkw-Freistellplätze.

Ausstattung

25 kWp Sigenergy PV-Anlage mit Wechselrichter und Batteriespeicher
Fassade 2023 neu gestrichen
Neue Gas-Heizung 2015
Wasser- und Elektroleitungen im Garten verbaut
Abstellraum im Außenbereich gebaut
Garage mit neuem Garagentor
4 bis 6 Pkw-Freistellplätze

Wohnung 1:

Großteil der Elektrik erneuert
Kunststofffenster überwiegend neu 2022
Neue Rolladen 2019 - heute
Wasserleitungen teilweise erneuert 2023
Neue Zimmertüren verbaut 2019 und 2023
Teilweise Fußbodenheizung
Vinylboden neu 2019 und 2023
Neues Badezimmer mit Badewanne 2023

Wohnung 2:

Neue Küche 2017
Kunststofffenster, teilweise neu
Neues Badezimmer mit Dusche und Badewanne 2017
Neuer Vinylboden 2017
Dach, inklusive Spitzboden gedämmt
Neue Zimmertüren

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Oyten und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Hierzu zählen unter anderem ein COMBI-Markt sowie ein LIDL-Supermarkt.

Auch für Familien bietet der Standort ideale Voraussetzungen: Die Kindertagesstätte „Oyter Mühle“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Die Grundschule Oyten liegt nur ca. 1,7 Kilometer entfernt. Zudem verfügt Oyten über eine Gesamtschule, sodass auch weiterführende Bildungsangebote direkt vor Ort vorhanden sind.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A1 erreichen Sie in nur etwa fünf Minuten Fahrzeit und profitieren somit von einer schnellen Verbindung in Richtung Bremen und Hamburg. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verkehren direkt entlang der Straße „Oytermühle“ und sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie an Bremen.

Neben den zahlreichen Angeboten direkt in Oyten befindet sich auch das beliebte Einkaufszentrum „Weserpark“ in kurzer Entfernung und ist in der Regel in weniger als 15 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung Dieses Haus ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, hat aber auch mit wenig Aufwand das Potential in drei Wohneinheiten umgewandelt zu werden. Ingesamt verfügt das Haus über 244 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen: Wohnung 1 (Erdgeschoss): Eine 3-Zimmerwohnung mit knapp 104 m². Die Wohnung hat einen über 30 m² offenen Wohn-Essbereich mit Küche (die Einbauküche wird nicht mitverkauft) und Zugang auf eine Terrasse sowie den Garten. Darüber hinaus verfügt sie über insgesamt drei Zimmer. Ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit knapp 24 m², ein knapp 12 m² großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zu einem der beiden Badezimmer. Mit den beiden Badezimmern hat die Wohnung sowohl eine Dusche, als auch eine Badewanne. Wohnung 2 (Erd- und Dachgeschoss): Ebenfalls eine 3-Zimmerwohnung, hier aber mit sogar 146 m². Der Wohnungseingang befindet sich rechts vom Haus - noch im Erdgeschoss. Hier befindet sich zunächst eine Gäste-WC mit Dusche, eine Sauna, sowie der Technik- und separater Abstellraum. Eine Treppe führt nach oben in den beeindruckend großen 40 m² Wohn- Essbereich mit offener Küche und Zugang auf eine Dachterrasse. Darüber hinaus bietet diese Wohnung zwei Zimmer und ein Vollbad mit Dusche und Badewanne. Ein gedämmter Dachboden gehört ebenfalls dazu. Der Garten steht beiden Wohnungen zur Verfügung und kann bei Bedarf abgeteilt werden. Auch bei der Erweiterung zu drei Wohnungen. Darüber hinaus gibt es eine Garage und weitere Pkw-Freistellplätze. Ausstattung + 25 kWp Sigenergy PV-Anlage mit Wechselrichter und Batteriespeicher + Fassade 2023 neu gestrichen + Neue Gas-Heizung 2015 + Wasser- und Elektroleitungen im Garten verbaut + Abstellraum im Außenbereich gebaut + Garage mit neuem Garagentor + 4 bis 6 Pkw-Freistellplätze Wohnung 1: + Großteil der Elektrik erneuert + Kunststofffenster überwiegend neu 2022 + Neue Rolladen 2019 - heute + Wasserleitungen teilweise erneuert 2023 + Neue Zimmertüren verbaut 2019 und 2023 + Teilweise Fußbodenheizung + Vinylboden neu 2019 und 2023 + Neues Badezimmer mit Badewanne 2023 Wohnung 2: + Neue Küche 2017 + Kunststofffenster, teilweise neu + Neues Badezimmer mit Dusche und Badewanne 2017 + Neuer Vinylboden 2017 + Dach, inklusive Spitzboden gedämmt + Neue Zimmertüren Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Oyten und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Hierzu zählen unter anderem ein COMBI-Markt sowie ein LIDL-Supermarkt. Auch für Familien bietet der Standort ideale Voraussetzungen: Die Kindertagesstätte „Oyter Mühle“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Die Grundschule Oyten liegt nur ca. 1,7 Kilometer entfernt. Zudem verfügt Oyten über eine Gesamtschule, sodass auch weiterführende Bildungsangebote direkt vor Ort vorhanden sind. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A1 erreichen Sie in nur etwa fünf Minuten Fahrzeit und profitieren somit von einer schnellen Verbindung in Richtung Bremen und Hamburg. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verkehren direkt entlang der Straße „Oytermühle“ und sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie an Bremen. Neben den zahlreichen Angeboten direkt in Oyten befindet sich auch das beliebte Einkaufszentrum „Weserpark“ in kurzer Entfernung und ist in der Regel in weniger als 15 Minuten erreichbar.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 244 m²
Grundstücksfläche: 781 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 44 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Oyten | Modernisiertes Zwei- bzw. Dreifamilienhaus in gut angebundener Lage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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