Oyten - Sagehorn | Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Ruhiger Lage mit Baugrundstück nach §34

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oyten · 28876

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

249 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.807 €

pro m²

Beschreibung

Das gesamte Gebäude wurde energetisch modernisiert.

Auf dem großzügigen Grundstück mit 1.875 m² befindet sich ein weitläufiger Garten mit zusätzlichem Potenzial zur zukünftigen Bebauung (gem. Rücksprache mit der Gemeinde).

Ausstattung

Kernsaniert 2025
Vollständige Fassade inclusive Dämmung
Fenster mit Wärmeschutzverglasung
Dach inclusive Dammüng
Kellersanierung
Gas- Brennwertheizung von Viessmann mit angeschlossenem Warmwasserspeicher
3 Parteienhaus
249,44m² Wohnfläche
Grundstück 1875 m²
WE 1-EG / 98,94 m² / 3 Zimmer / 1.050,-€ kalt mtl.
WE 2-OG / 77,97 m² / 3 Zimmer / 1.100,-€ kalt mtl.
WE 3-DG / 72,53 m² / 3 Zimmer / 900,-€ kalt mtl.

Gesamt: Ist-Netto-Kaltmiete pro Monat: 3.050,- € Ist-Netto-Kaltmiete pro Jahr: 36.600,- € Ist-Kaufpreisfaktor: 20,46 Ist-Rendite: 4,89%

Lage Das in einer ruhigen Anwohnerstraße gelegene Einfamilienhaus befindet sich in Oyten, nahe der Stadtgrenze Bremens. Die Gemeinde Oyten gehört zum niedersächsischen Landkreis Verden und ist eingebettet in eine attraktive Landschaft mit Äckern, Wiesen und Wäldern, die zu entspannenden Spaziergängen und gemütlichen Fahrradtouren einladen.

Oyten verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. So besteht keine Knappheit an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten vor allem entlang der Hauptstraße und der Achimer Straße im Zentrum. Ein Aldi, Rewe, Penny, Lidl sowie ein Rossmann Drogeriemarkt und mehrere Bäcker versorgen Sie mit den Dingen des täglichen Bedarfs. Selbstverständlich finden Sie hier auch diverse Ärzte, Apotheken, Volksbank- und Sparkassenfilialen. Und wenn es etwas mehr Auswahl sein darf, sind Sie in wenigen Minuten im Einkaufzentrum Weserpark mit seiner großen Anzahl an Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungs- und Freizeitangeboten. Aber auch das überregional bekannte und beliebte Einkaufscenter Dodenhof in Posthausen ist in einer Viertelstunde zu erreichen. Neben den vielen Einkaufsmöglichkeiten mangelt es aber auch nicht an dem Gastronomieangebot. Zahlreiche Cafés und Restaurants mit unterschiedlichen Richtungen wie italienisch, griechisch und chinesisch werden Ihnen in direkter Nähe geboten. Der TV Oyten e.V. bietet Ihnen einen Ausgleich zu Ihrer stressigen Arbeitswoche. Mit Fußball, Handball, Leichtathletik, Tischtennis oder Turnen kommen Sie auf andere Gedanken und können sich richtig verausgaben. Darüber hinaus ist auch der Golfclub Oberneuland schnell zu erreichen.

Auch an Ihren Nachwuchs ist gedacht: Für die Jüngsten stehen mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten bereit; die Kindertagesstätte Pestalozzistraße wäre die am nächsten gelegene, der Ev. Kindergarten eine weitere Option. Außerdem gibt es auch ein umfangreiches Schulangebot. Dazu gehören Grundschulen, die integrierte Gesamtschule mit Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium.

Auch die Verkehrslage ist hervorragend! In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen 1 und 27, die Sie in ca. 20 Minuten in die Bremer Innenstadt führen. Von der 91m entfernten Haltestelle können Sie mit den Bussen 722 und 745 nach Achim, Sagehorn und Bassen fahren. Vom Oytener Busbahnhof verkehren mehrere Linien Tag und Nacht zwischen Bremen und Oyten. Auch einige der größten Arbeitgeber der Region, wie das Mercedes Werk, Atlas Elektronik und Rheinmetall Electronics, befinden sich nur ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt.

Sonstiges Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

Objektbeschreibung Dieses Kernsanierte 3-Familienhaus in Oyten präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2025 in neuwertigem Zustand. Die drei modernen Wohneinheiten, zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung sind vollständig vermietet und bieten attraktive Mieteinnahmen. Alle Wohnungen verfügen über neue Einbauküchen, hochwertig ausgestattete Bäder, helle Wohnbereiche und jeweils einen eigenen Kellerraum sowie einen PKW-Stellplatz. Das gesamte Gebäude wurde energetisch modernisiert. Auf dem großzügigen Grundstück mit 1.875 m² befindet sich ein weitläufiger Garten mit zusätzlichem Potenzial zur zukünftigen Bebauung (gem. Rücksprache mit der Gemeinde). Ausstattung + Kernsaniert 2025 + Vollständige Fassade inclusive Dämmung + Fenster mit Wärmeschutzverglasung + Dach inclusive Dammüng + Kellersanierung + Gas- Brennwertheizung von Viessmann mit angeschlossenem Warmwasserspeicher + 3 Parteienhaus + 249,44m² Wohnfläche + Grundstück 1875 m² + WE 1-EG / 98,94 m² / 3 Zimmer / 1.050,-€ kalt mtl. + WE 2-OG / 77,97 m² / 3 Zimmer / 1.100,-€ kalt mtl. + WE 3-DG / 72,53 m² / 3 Zimmer / 900,-€ kalt mtl. Gesamt: Ist-Netto-Kaltmiete pro Monat: 3.050,- € Ist-Netto-Kaltmiete pro Jahr: 36.600,- € Ist-Kaufpreisfaktor: 20,46 Ist-Rendite: 4,89% Lage Das in einer ruhigen Anwohnerstraße gelegene Einfamilienhaus befindet sich in Oyten, nahe der Stadtgrenze Bremens. Die Gemeinde Oyten gehört zum niedersächsischen Landkreis Verden und ist eingebettet in eine attraktive Landschaft mit Äckern, Wiesen und Wäldern, die zu entspannenden Spaziergängen und gemütlichen Fahrradtouren einladen. Oyten verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. So besteht keine Knappheit an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten vor allem entlang der Hauptstraße und der Achimer Straße im Zentrum. Ein Aldi, Rewe, Penny, Lidl sowie ein Rossmann Drogeriemarkt und mehrere Bäcker versorgen Sie mit den Dingen des täglichen Bedarfs. Selbstverständlich finden Sie hier auch diverse Ärzte, Apotheken, Volksbank- und Sparkassenfilialen. Und wenn es etwas mehr Auswahl sein darf, sind Sie in wenigen Minuten im Einkaufzentrum Weserpark mit seiner großen Anzahl an Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungs- und Freizeitangeboten. Aber auch das überregional bekannte und beliebte Einkaufscenter Dodenhof in Posthausen ist in einer Viertelstunde zu erreichen. Neben den vielen Einkaufsmöglichkeiten mangelt es aber auch nicht an dem Gastronomieangebot. Zahlreiche Cafés und Restaurants mit unterschiedlichen Richtungen wie italienisch, griechisch und chinesisch werden Ihnen in direkter Nähe geboten. Der TV Oyten e.V. bietet Ihnen einen Ausgleich zu Ihrer stressigen Arbeitswoche. Mit Fußball, Handball, Leichtathletik, Tischtennis oder Turnen kommen Sie auf andere Gedanken und können sich richtig verausgaben. Darüber hinaus ist auch der Golfclub Oberneuland schnell zu erreichen. Auch an Ihren Nachwuchs ist gedacht: Für die Jüngsten stehen mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten bereit; die Kindertagesstätte Pestalozzistraße wäre die am nächsten gelegene, der Ev. Kindergarten eine weitere Option. Außerdem gibt es auch ein umfangreiches Schulangebot. Dazu gehören Grundschulen, die integrierte Gesamtschule mit Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium. Auch die Verkehrslage ist hervorragend! In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen 1 und 27, die Sie in ca. 20 Minuten in die Bremer Innenstadt führen. Von der 91m entfernten Haltestelle können Sie mit den Bussen 722 und 745 nach Achim, Sagehorn und Bassen fahren. Vom Oytener Busbahnhof verkehren mehrere Linien Tag und Nacht zwischen Bremen und Oyten. Auch einige der größten Arbeitgeber der Region, wie das Mercedes Werk, Atlas Elektronik und Rheinmetall Electronics, befinden sich nur ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Sonstiges Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

Ausstattung

5 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 9
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5

Flächen

Wohnfläche: 249 m²
Grundstücksfläche: 1.875 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 445 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Oyten - Sagehorn | Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Ruhiger Lage mit Baugrundstück nach §34

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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