Großzügiges Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück in Oyten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oyten · 28876

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.265 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Bau des Hauses wurden verschiedene Arbeiten, darunter die Bodenbeläge, Decken sowie die Sanitäranlagen, in Eigenleistung ausgeführt. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und an verschiedenen Stellen modernisiert. Gleichzeitig bietet die Immobilie heute die Möglichkeit, die vorhandenen Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gestalterisch weiterzuentwickeln. So lässt sich aus dem großzügigen Haus in Verbindung mit dem schönen Grundstück ein ganz persönliches Zuhause und echtes Schmuckstück schaffen.

Erdgeschoss

Über den Hauseingang gelangt man zunächst in den Windfang, von dem sich auch das Gäste-WC erreichen lässt. Von hier aus führt der Weg in den zentralen Flur, der sämtliche Bereiche des Erdgeschosses miteinander verbindet und eine angenehme sowie praktische Raumaufteilung ermöglicht.

Im Erdgeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Beide Räume sind mit einer Belüftungsanlage mit integriertem Pollenfilter ausgestattet, was insbesondere für Allergiker einen besonderen Komfort bietet und für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein Hauswirtschaftsraum, ein Abtellraum, die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangt man direkt in den Wintergarten, der den Wohnbereich auf besondere Weise mit dem Außenbereich verbindet.

Wohnen und Leben im Garten

Das rund 1.200 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Möglichkeiten. Der großzügige Garten ist aktuell in zwei Bereiche aufgeteilt und kann den unterschiedlichsten Bedürfnissen gerecht werden.

Der vordere Gartenbereich bietet viel freie Fläche und eignet sich hervorragend als Spiel- und Aufenthaltsbereich für die Familie. Hier können Kinder nach Herzenslust spielen, während Erwachsene ausreichend Platz für gemütliche Sitzecken, Gartenmöbel oder gemeinsame Aktivitäten mit Familie und Freunden haben.

Der hintere Grundstücksbereich ist derzeit als Obst- und Gemüsegarten gestaltet und bietet damit beste Voraussetzungen für alle, die Freude am Gärtnern haben und eigenes Obst und Gemüse anbauen möchten. Gleichzeitig lässt sich dieser Bereich auch ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. Auch ein kleiner Teich ist vorhanden.

Ob große Familienfeiern, gesellige Grillabende mit Freunden, entspannte Sommertage im Grünen, ein eigener Spielbereich für die Kinder oder der persönliche Gartentraum – dieses Grundstück bietet Raum für zahlreiche Ideen und schafft eine besondere Verbindung zwischen Wohnen, Freizeit und Natur.

Ausgebautes Dachgeschoss

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Wohn- und Arbeitsflächen. Hier befinden sich ein Büro, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum.

Besonders hervorzuheben ist das zweite und sehr große Studiozimmer mit seiner wunderschönen, großzügigen Fensterfront. Der helle und weitläufige Raum vermittelt durch seine offene Wirkung den Charakter eines privaten Studios und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Atelier, Hobbyraum, Arbeits- oder Kreativbereich, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort für die Familie. Die vorhandenen Rollläden ermöglichen dabei einen bedarfsgerechten Sonnen- und Sichtschutz.

Gepfleg

Ausstattung Freistehendes OKAL-Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 Holzrahmenbauweise Großzügiges Grundstück mit ca. 1.200 m² Gepflegter Gesamtzustand Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront Angeschlossener Wintergarten Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss Belüftungsanlage mit Pollenfilter in den Schlafzimmern – besonders interessant für Allergiker Großzügiger, vielseitig nutzbarer Garten Separater Obst- und Gemüsegarten Viel Platz für Familie, Kinder, Freizeit und Gartenaktivitäten Großzügiger ausgebauter Dachbereich Helles Studiozimmer mit großer Fensterfront und elektrischen Rollläden Zusätzliches Büro und großes Arbeitszimmer im Dachgeschoss Badezimmer im Dachgeschoss Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss Gäste-WC im Eingangsbereich Gasheizung Komplett sanierte Dachfläche aus 2002 Modernisierte Sanitäranlagen und Badmöbel aus 2007 Naturholzparkett und Korkböden in den Schlafzimmern Teilweise erneuerte bzw. modernisierte Bodenfliesen Erneuerte bzw. überarbeitete Fassade und Fenster 2021 Wintergarten 2021 umfassend erneuert Elektrische Markise aus 2022 Elektrische Rollläden im Studiozimmer Rollladenmotoren im Wohnzimmer erneuert Umfangreiche Sicherheitsausstattung an Türen und Fenstern Sicherheitsschlösser Modernisierte Elektroausstattung mit erneuerten Lampen und Steckdosen Garage vorhanden Vordach über dem Hauseingang Bosch-Spülmaschine aus 2024 Viel Potenzial für individuelle Modernisierung und persönliche Gestaltung Kombination aus großzügigem Wohnraum, großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Lage Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Oyten im Landkreis Verden, Niedersachsen. Oyten liegt östlich von Bremen und verbindet die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit einer guten Anbindung an die nahegelegene Hansestadt Bremen.

In fußläufiger Entfernung befinden sich bspw. die IGS, der TV Oyten und der Wiesenpark.

Das Wohnumfeld ist überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen und großzügige Grundstücke geprägt. Die ruhige und aufgelockerte Bebauungsstruktur bietet insbesondere Familien und Ruhesuchenden ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in Oyten und sind je nach genauer Lage des Objekts bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort für Familien besonders attraktiv.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A1 sind sowohl Bremen als auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Auch die A27 ist über das Bremer Kreuz gut angebunden. Die Bremer Innenstadt ist damit sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Personennahverkehr gut erreichbar. Der Standort eignet sich daher auch für Berufspendler, die in Bremen oder im näheren Umland tätig sind.

Neben der guten Infrastruktur bietet Oyten ein attraktives Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wiesen, Feldern und kleineren Waldgebieten lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zur Natur trägt zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Insgesamt zeichnet sich die Lage des Einfamilienhauses durch die Kombination aus ruhigem und familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und einer sehr guten Verkehrsanbindung an Bremen und das regionale Verkehrsnetz aus. Damit bietet der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und langfristig orientierte Eigennutzer attraktive Wohnbedingungen.

Sonstiges Wichtiger Hinweis: Laut vorliegender Baubeschreibung sind an der Außenfassade Asbestzementplatten verbaut. Zudem ist das Dach der Garage mit Asbesthaltigen Platten belegt. Ob darüber hinaus weitere schadstoffhaltige bzw. gesundheitsgefährdende Baustoffe vorhanden sind, wurde nicht geprüft und kann nicht ausgeschlossen werden. Eine weitergehende fachgerechte Schadstoffuntersuchung wird bei entsprechendem Interesse empfohlen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage wurde im Jahr 1978 als OKAL-Haus in solider Holzrahmenbauweise errichtet und befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.200 m². Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Privatsphäre, Familie, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen und stellt zweifellos eines der besonderen Merkmale dieser Immobilie dar. Bereits beim Bau des Hauses wurden verschiedene Arbeiten, darunter die Bodenbeläge, Decken sowie die Sanitäranlagen, in Eigenleistung ausgeführt. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und an verschiedenen Stellen modernisiert. Gleichzeitig bietet die Immobilie heute die Möglichkeit, die vorhandenen Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gestalterisch weiterzuentwickeln. So lässt sich aus dem großzügigen Haus in Verbindung mit dem schönen Grundstück ein ganz persönliches Zuhause und echtes Schmuckstück schaffen. Erdgeschoss Über den Hauseingang gelangt man zunächst in den Windfang, von dem sich auch das Gäste-WC erreichen lässt. Von hier aus führt der Weg in den zentralen Flur, der sämtliche Bereiche des Erdgeschosses miteinander verbindet und eine angenehme sowie praktische Raumaufteilung ermöglicht. Im Erdgeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Beide Räume sind mit einer Belüftungsanlage mit integriertem Pollenfilter ausgestattet, was insbesondere für Allergiker einen besonderen Komfort bietet und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein Hauswirtschaftsraum, ein Abtellraum, die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangt man direkt in den Wintergarten, der den Wohnbereich auf besondere Weise mit dem Außenbereich verbindet. Wohnen und Leben im Garten Das rund 1.200 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Möglichkeiten. Der großzügige Garten ist aktuell in zwei Bereiche aufgeteilt und kann den unterschiedlichsten Bedürfnissen gerecht werden. Der vordere Gartenbereich bietet viel freie Fläche und eignet sich hervorragend als Spiel- und Aufenthaltsbereich für die Familie. Hier können Kinder nach Herzenslust spielen, während Erwachsene ausreichend Platz für gemütliche Sitzecken, Gartenmöbel oder gemeinsame Aktivitäten mit Familie und Freunden haben. Der hintere Grundstücksbereich ist derzeit als Obst- und Gemüsegarten gestaltet und bietet damit beste Voraussetzungen für alle, die Freude am Gärtnern haben und eigenes Obst und Gemüse anbauen möchten. Gleichzeitig lässt sich dieser Bereich auch ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. Auch ein kleiner Teich ist vorhanden. Ob große Familienfeiern, gesellige Grillabende mit Freunden, entspannte Sommertage im Grünen, ein eigener Spielbereich für die Kinder oder der persönliche Gartentraum – dieses Grundstück bietet Raum für zahlreiche Ideen und schafft eine besondere Verbindung zwischen Wohnen, Freizeit und Natur. Ausgebautes Dachgeschoss Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Wohn- und Arbeitsflächen. Hier befinden sich ein Büro, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist das zweite und sehr große Studiozimmer mit seiner wunderschönen, großzügigen Fensterfront. Der helle und weitläufige Raum vermittelt durch seine offene Wirkung den Charakter eines privaten Studios und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Atelier, Hobbyraum, Arbeits- oder Kreativbereich, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort für die Familie. Die vorhandenen Rollläden ermöglichen dabei einen bedarfsgerechten Sonnen- und Sichtschutz. Gepfleg Ausstattung Freistehendes OKAL-Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 Holzrahmenbauweise Großzügiges Grundstück mit ca. 1.200 m² Gepflegter Gesamtzustand Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront Angeschlossener Wintergarten Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss Belüftungsanlage mit Pollenfilter in den Schlafzimmern – besonders interessant für Allergiker Großzügiger, vielseitig nutzbarer Garten Separater Obst- und Gemüsegarten Viel Platz für Familie, Kinder, Freizeit und Gartenaktivitäten Großzügiger ausgebauter Dachbereich Helles Studiozimmer mit großer Fensterfront und elektrischen Rollläden Zusätzliches Büro und großes Arbeitszimmer im Dachgeschoss Badezimmer im Dachgeschoss Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss Gäste-WC im Eingangsbereich Gasheizung Komplett sanierte Dachfläche aus 2002 Modernisierte Sanitäranlagen und Badmöbel aus 2007 Naturholzparkett und Korkböden in den Schlafzimmern Teilweise erneuerte bzw. modernisierte Bodenfliesen Erneuerte bzw. überarbeitete Fassade und Fenster 2021 Wintergarten 2021 umfassend erneuert Elektrische Markise aus 2022 Elektrische Rollläden im Studiozimmer Rollladenmotoren im Wohnzimmer erneuert Umfangreiche Sicherheitsausstattung an Türen und Fenstern Sicherheitsschlösser Modernisierte Elektroausstattung mit erneuerten Lampen und Steckdosen Garage vorhanden Vordach über dem Hauseingang Bosch-Spülmaschine aus 2024 Viel Potenzial für individuelle Modernisierung und persönliche Gestaltung Kombination aus großzügigem Wohnraum, großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Lage Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Oyten im Landkreis Verden, Niedersachsen. Oyten liegt östlich von Bremen und verbindet die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit einer guten Anbindung an die nahegelegene Hansestadt Bremen. In fußläufiger Entfernung befinden sich bspw. die IGS, der TV Oyten und der Wiesenpark. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen und großzügige Grundstücke geprägt. Die ruhige und aufgelockerte Bebauungsstruktur bietet insbesondere Familien und Ruhesuchenden ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in Oyten und sind je nach genauer Lage des Objekts bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort für Familien besonders attraktiv. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A1 sind sowohl Bremen als auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Auch die A27 ist über das Bremer Kreuz gut angebunden. Die Bremer Innenstadt ist damit sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Personennahverkehr gut erreichbar. Der Standort eignet sich daher auch für Berufspendler, die in Bremen oder im näheren Umland tätig sind. Neben der guten Infrastruktur bietet Oyten ein attraktives Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wiesen, Feldern und kleineren Waldgebieten lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zur Natur trägt zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Insgesamt zeichnet sich die Lage des Einfamilienhauses durch die Kombination aus ruhigem und familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und einer sehr guten Verkehrsanbindung an Bremen und das regionale Verkehrsnetz aus. Damit bietet der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und langfristig orientierte Eigennutzer attraktive Wohnbedingungen. Sonstiges Wichtiger Hinweis: Laut vorliegender Baubeschreibung sind an der Außenfassade Asbestzementplatten verbaut. Zudem ist das Dach der Garage mit Asbesthaltigen Platten belegt. Ob darüber hinaus weitere schadstoffhaltige bzw. gesundheitsgefährdende Baustoffe vorhanden sind, wurde nicht geprüft und kann nicht ausgeschlossen werden. Eine weitergehende fachgerechte Schadstoffuntersuchung wird bei entsprechendem Interesse empfohlen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Dezember 2026

Flächen

Wohnfläche: 185 m²
Grundstücksfläche: 1.200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 84 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Großzügiges Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück in Oyten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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