Exklusives Penthouse mit Premium-Ausstattung und Dachterrasse

Penthouse zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

12.255 €

pro m²

Beschreibung

Wohnkomfort • Außergewöhnlich großzügige 2-Zimmer-Penthousewohnung • Klimaanlage für effiziente Kühlung und ein dauerhaft angenehmes Raumklima • Eichenparkett im Fischgrät-Verband • Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen • Tagesbelichtetes Bad en Suite mit Armaturen und Keramik • Maßgefertigter Einbauschrank mit integriertem HWR • Multiroom-Soundsystem von Sonos • Großzügige Aufzugskabine für einen komfortablen Zugang zur Wohnung

Licht und Lebensqualität • Deckenhöhe in den Zimmern bis 2,84 m • Dreifach verglaste Holzrahmenfenster, teilweise bodentief • Elektrische Außenjalousien • Stahlrahmenfenster und -tür als transparente Raumtrennung zwischen Schlafzimmer und Badezimmer en Suite • Mit einem Balkon nach Südost und einer Dachterrasse nach Nordwest, können Sie den ganzen Tag über Sonne genießen

Interior Design • Luxuriöse Einbauküche der Marke Valcucine mit Geräten von Miele • Ausgewähltes Design-Mobiliar renommierter Hersteller (z. B. Minotti) kann gegen Aufpreis ganz oder teilweise übernommen werden

Ausstattung Einbauschränke Zentrale Klimaanlage Parkett Fußbodenheizung

Lage Das Gebäude liegt in der sogenannten Oranienburger Vorstadt, einem historischen Stadtteil, der heute zum Ortsteil Mitte gehört. Seinen Namen verdankt der Bezirk dem Oranienburger Tor, welches zwar heute nicht mehr existiert, aber immer noch die Straßenkreuzung Friedrichstraße –Chausseestraße – Torstraße – Hannoversche Straße sowie den gleichnamigen U-Bahnhof bezeichnet. Aufgrund seiner sehr zentralen Lage erfreut sich das Viertel großer Beliebtheit. Geschmackvoll sanierte Altbauten treffen hier auf spektakuläre Neubauten, wie etwa das Sapphire von Stararchitekt Daniel Libeskind. Großstädtisches Treiben sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie direkt vor der Tür der hier angebotenen Eigentumswohnung. Das unmittelbar angrenzende Dichterviertel wartet auf mit zahlreichen Restaurants und Cafés. Die fußläufig zu erreichenden Kultur-Highlights wie Museum für Naturkunde, Museumsinsel oder Scheunenviertel mit seinen zahlreichen Galerien laden zu Besuchen ein. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz mit den nahe gelegenen Bahnhöfen Naturkundemuseum, Oranienburger Tor, Nordbahnhof und Berliner Hauptbahnhof komplettieren diese besondere Lage. Wer hier wohnt, kann das pulsierende Berlin in vollen Zügen genießen.

Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Ein Penthouse, das neue Maßstäbe setzt: Meisterhaft gestaltete puristische Architektur, zwei weitläufige Terrassen mit atemberaubendem Ausblick, exklusive Materialien von höchster Qualität und zeitlose Eleganz – kombiniert mit modernstem Komfort, neuesten Standards und einem Wohnambiente, das Luxus neu definiert. Wohnkomfort • Außergewöhnlich großzügige 2-Zimmer-Penthousewohnung • Klimaanlage für effiziente Kühlung und ein dauerhaft angenehmes Raumklima • Eichenparkett im Fischgrät-Verband • Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen • Tagesbelichtetes Bad en Suite mit Armaturen und Keramik • Maßgefertigter Einbauschrank mit integriertem HWR • Multiroom-Soundsystem von Sonos • Großzügige Aufzugskabine für einen komfortablen Zugang zur Wohnung Licht und Lebensqualität • Deckenhöhe in den Zimmern bis 2,84 m • Dreifach verglaste Holzrahmenfenster, teilweise bodentief • Elektrische Außenjalousien • Stahlrahmenfenster und -tür als transparente Raumtrennung zwischen Schlafzimmer und Badezimmer en Suite • Mit einem Balkon nach Südost und einer Dachterrasse nach Nordwest, können Sie den ganzen Tag über Sonne genießen Interior Design • Luxuriöse Einbauküche der Marke Valcucine mit Geräten von Miele • Ausgewähltes Design-Mobiliar renommierter Hersteller (z. B. Minotti) kann gegen Aufpreis ganz oder teilweise übernommen werden Ausstattung Einbauschränke Zentrale Klimaanlage Parkett Fußbodenheizung Lage Das Gebäude liegt in der sogenannten Oranienburger Vorstadt, einem historischen Stadtteil, der heute zum Ortsteil Mitte gehört. Seinen Namen verdankt der Bezirk dem Oranienburger Tor, welches zwar heute nicht mehr existiert, aber immer noch die Straßenkreuzung Friedrichstraße –Chausseestraße – Torstraße – Hannoversche Straße sowie den gleichnamigen U-Bahnhof bezeichnet. Aufgrund seiner sehr zentralen Lage erfreut sich das Viertel großer Beliebtheit. Geschmackvoll sanierte Altbauten treffen hier auf spektakuläre Neubauten, wie etwa das Sapphire von Stararchitekt Daniel Libeskind. Großstädtisches Treiben sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie direkt vor der Tür der hier angebotenen Eigentumswohnung. Das unmittelbar angrenzende Dichterviertel wartet auf mit zahlreichen Restaurants und Cafés. Die fußläufig zu erreichenden Kultur-Highlights wie Museum für Naturkunde, Museumsinsel oder Scheunenviertel mit seinen zahlreichen Galerien laden zu Besuchen ein. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz mit den nahe gelegenen Bahnhöfen Naturkundemuseum, Oranienburger Tor, Nordbahnhof und Berliner Hauptbahnhof komplettieren diese besondere Lage. Wer hier wohnt, kann das pulsierende Berlin in vollen Zügen genießen. Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 2.548 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Penthouse mit Premium-Ausstattung und Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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