Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Dachterrasse, Aufzug und Tiefgarage in Berlin-Steg
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12167
Kaufpreis
710.000 €
4
Zimmer
137 m²
Wohnfläche
1996
Baujahr
5.182 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive und derzeit vermietete 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 in gefragter Wohnlage von Berlin-Steglitz. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m², einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Ebenen sowie einer großzügigen Dachterrasse bietet die Wohnung ein Wohnkonzept, das gleichermaßen Familien, Paaren mit Platzbedarf und anspruchsvollen Eigennutzern anspricht.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl. Herzstück der unteren Wohnebene ist der rund 37,5 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und die großen Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Mit einer Fläche von ca. 19 m² eröffnen sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vom entspannten Frühstück im Freien bis zum gemütlichen Ausklang des Tages in der Abendsonne.
Ergänzt wird die Dachgeschossebene durch eine separate Küche, ein Wannenbad sowie ein großzügiges Schlafzimmer.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Galeriegeschoss. Hier schafft ein offener Galeriebereich eine angenehme Verbindung zwischen den Wohnebenen und bietet sich beispielsweise als Arbeits-, Lese- oder Empfangsbereich an. Darüber hinaus stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Die Aufteilung ermöglicht sowohl Familien als auch Homeoffice-Nutzern eine flexible Nutzung der Räume.
Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz.
Zur Wahrung der Privatsphäre des derzeitigen Mieters wurden einzelne Innenaufnahmen mittels KI-Unterstützung im Bereich des Home-Staging leicht bearbeitet.
Ausstattung
• ca. 137 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer auf zwei Ebenen
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 37,5 m²
• Sonnige Dachterrasse/Dachgarten mit ca. 19 m² Fläche und
Süd-West-Ausrichtung
• Separate Küche
• Wannenbad im Dachgeschoss
• Zusätzliches Duschbad im Galeriegeschoss mit angrenzendem
Abstellraum
• Drei gut nutzbare Schlafzimmer
• Offener Galeriebereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Personenaufzug im Haus
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
Lage
Die Wohnung befindet sich in Berlin-Steglitz, einem der beliebtesten Wohnbezirke im Berliner Südwesten. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht Steglitz seit vielen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort. Nähere Informationen zur Infrastruktur und zum Wohnumfeld entnehmen Sie gern unserem beigefügten Lage-Exposé.
Sonstiges
FINANZIERUNG: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Konzept durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb von uns nicht übernommen werden.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Enrico Kanzler
Selbstständiger Immobilienberater
Brandenburger Straße 79 14542 Werder (Havel)
E-Mail: enrico.kanzler@db.com
Telefon: 033205 619179
Aufsichtsbehörde: Werder (Havel) - Gewerbeamt
Internet: https://www.werder-havel.de/
Anschrift: Kirchstraße 6/7, 14542 Werder (Havel)
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 710.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 137 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1996
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (71.000 €)
- 3.035 € / Monat
- 20% Eigenkapital (142.000 €)
- 2.698 € / Monat
- 30% Eigenkapital (213.000 €)
- 2.361 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.044 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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