Attraktive 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Eisingen

Etagenwohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75239

Kaufpreis

237.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.370 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt zudem über: ein geräumiges Schlafzimmer ein Kinder- oder Arbeitszimmer eine separate Küche mit praktischem Abstellraum zwei Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

In den Wohnräumen sowie im Flur wurde Laminatboden verlegt, der für ein harmonisches und pflegeleichtes Wohnambiente sorgt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 900 EUR monatlich, wodurch sie sich auch hervorragend als Kapitalanlage eignet.

Ein weiterer Vorteil für Käufer: Die Fenster im gesamten Gebäude werden zeitnah erneuert, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz nachhaltig verbessert.

Darüber hinaus verfügt die Wohnungseigentümergemeinschaft über solide Rücklagen in Höhe von derzeit ca. 40.000 EUR, was für eine stabile und vorausschauende Bewirtschaftung der Immobilie spricht.

Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und langfristige Wertstabilität, eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Abstellraum in der Küche
EBK inkl. E-Großgeräte
Wohn-/Essbereich
Gäste Bad mit Dusche und WC, innenliegend
Hauptbad mit Badewanne und WC, Waschmaschinenanschluss, innenliegend
2-fach verglaste Kunststofffenster
Zentralheizung Öl
1 sonniger Balkon
1 Kellerraum

Lage Die Gemeinde Eisingen liegt 7 km nordwestlich von Pforzheim eingebettet in Wald, Wiesen und Rebflächen am Übergang vom Kraichgau zum Schwarzwald. Eisingen hat sich aber nicht nur aufgrund seiner landschaftlichen Vorzüge zu einer beliebten Wohngemeinde entwickelt.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Eisingen. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität mit viel Grün sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² überzeugt die Wohnung durch eine helle und gut durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt zudem über: ein geräumiges Schlafzimmer ein Kinder- oder Arbeitszimmer eine separate Küche mit praktischem Abstellraum zwei Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. In den Wohnräumen sowie im Flur wurde Laminatboden verlegt, der für ein harmonisches und pflegeleichtes Wohnambiente sorgt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 900 EUR monatlich, wodurch sie sich auch hervorragend als Kapitalanlage eignet. Ein weiterer Vorteil für Käufer: Die Fenster im gesamten Gebäude werden zeitnah erneuert, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz nachhaltig verbessert. Darüber hinaus verfügt die Wohnungseigentümergemeinschaft über solide Rücklagen in Höhe von derzeit ca. 40.000 EUR, was für eine stabile und vorausschauende Bewirtschaftung der Immobilie spricht. Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und langfristige Wertstabilität, eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Ausstattung - Abstellraum in der Küche - EBK inkl. E-Großgeräte - Wohn-/Essbereich - Gäste Bad mit Dusche und WC, innenliegend - Hauptbad mit Badewanne und WC, Waschmaschinenanschluss, innenliegend - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Zentralheizung Öl - 1 sonniger Balkon - 1 Kellerraum Lage Die Gemeinde Eisingen liegt 7 km nordwestlich von Pforzheim eingebettet in Wald, Wiesen und Rebflächen am Übergang vom Kraichgau zum Schwarzwald. Eisingen hat sich aber nicht nur aufgrund seiner landschaftlichen Vorzüge zu einer beliebten Wohngemeinde entwickelt.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 237.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Kündigung

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.700 €): 1.013 € / Monat
20% Eigenkapital (47.400 €): 901 € / Monat
30% Eigenkapital (71.100 €): 788 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 71 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Eisingen

Beschreibung

Ausstattung