Attraktive Kapitalanlage mit 14 PKW-Garagen in begehrter Wohnlage in Dormagen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41542

Kaufpreis

2.374.000 €

Zimmer

Bäder

1.020 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.327 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Immobilien, im Jahr 1983 in solider Massivbauweise errichtet, umfassen insgesamt 12 in Wohnungseigentum aufgeteilte Wohneinheiten sowie 14 PKW-Garagen und überzeugen durch ihre durchdachte Architektur und den gepflegten Zustand. Die Fenster der Wohnungen sind aus Kunststoff gefertigt und mit Thermophanverglasung ausgestattet. Teilweise verfügen die Fenster über Außenrollos, die zusätzlichen Komfort und Sichtschutz bieten. Die Heizungsanlage wird durch eine Gas-Zentralheizung betrieben, die eine angenehme Wärmeversorgung in den Wintermonaten sicherstellt.

Jede der Wohneinheiten bietet großzügige 3 Zimmer, ergänzt durch Balkone und teilweise stilvolle Erker, die ein besonderes Wohnambiente schaffen. Für zusätzliche Lebensqualität sorgen die allgemeinen Gartenflächen, die von den Mietern genutzt werden können.

Die Gestaltung der Wohnungen wurde mit Blick auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse realisiert: Während einige Einheiten über eine offene Wohnküche verfügen, bieten andere eine klassische, geschlossene Küche – eine durchdachte Vielfalt, die die Attraktivität der Mietobjekte langfristig sichert. Auch das hell gestaltete Treppenhaus mit schmiedeeisernen Geländern unterstreicht den einladenden Charakter der Gebäude.

Die beiden Mehrfamilienhäuser sind vollständig vermietet, ebenso wie die 14 Garagenplätze, was diese Immobilien zu einer stabilen und attraktiven Investition macht.

Im Interesse der Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet, doch laden wir Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der Qualität dieser Immobilien zu überzeugen.

Eine detaillierte Mietaufstellung sowie weitere Informationen stellen wir Ihnen selbstverständlich auf Anfrage zur Verfügung.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Investment.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Dormagen-Ückerath, einer attraktiven Lage, die ländliche Ruhe mit exzellenter Anbindung an die urbanen Zentren des Rheinlands kombiniert. Inmitten dieser aufstrebenden Region profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu den Metropolen Köln und Düsseldorf, die in nur kurzer Zeit erreichbar sind.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus, mit großzügigen Grünflächen, einem angenehmen Wohnumfeld und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl über die Autobahn A57 als auch das gut ausgebaute Schienennetz, gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Region – sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten.

Dormagen-Ückerath bietet eine perfekte Mischung aus traditionellem Charme und modernen Entwicklungsmöglichkeiten, wodurch der Standort für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vielversprechend bleibt.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die yuvaris Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der yuvaris Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Attraktive Investition: Duo aus 12 voll vermieteten Wohneinheiten und 14 Garagen Die 1983 errichteten, in Wohnungseigentum aufgeteilten Gebäude bieten großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen und Erkern sowie gemeinschaftlich nutzbare Gartenflächen. Unterschiedliche Grundrisse und eine stabile Vermietung machen dieses Immobilienangebot zu einer langfristig rentablen Investition. Ausstattung Die Immobilien, im Jahr 1983 in solider Massivbauweise errichtet, umfassen insgesamt 12 in Wohnungseigentum aufgeteilte Wohneinheiten sowie 14 PKW-Garagen und überzeugen durch ihre durchdachte Architektur und den gepflegten Zustand. Die Fenster der Wohnungen sind aus Kunststoff gefertigt und mit Thermophanverglasung ausgestattet. Teilweise verfügen die Fenster über Außenrollos, die zusätzlichen Komfort und Sichtschutz bieten. Die Heizungsanlage wird durch eine Gas-Zentralheizung betrieben, die eine angenehme Wärmeversorgung in den Wintermonaten sicherstellt. Jede der Wohneinheiten bietet großzügige 3 Zimmer, ergänzt durch Balkone und teilweise stilvolle Erker, die ein besonderes Wohnambiente schaffen. Für zusätzliche Lebensqualität sorgen die allgemeinen Gartenflächen, die von den Mietern genutzt werden können. Die Gestaltung der Wohnungen wurde mit Blick auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse realisiert: Während einige Einheiten über eine offene Wohnküche verfügen, bieten andere eine klassische, geschlossene Küche – eine durchdachte Vielfalt, die die Attraktivität der Mietobjekte langfristig sichert. Auch das hell gestaltete Treppenhaus mit schmiedeeisernen Geländern unterstreicht den einladenden Charakter der Gebäude. Die beiden Mehrfamilienhäuser sind vollständig vermietet, ebenso wie die 14 Garagenplätze, was diese Immobilien zu einer stabilen und attraktiven Investition macht. Im Interesse der Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet, doch laden wir Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der Qualität dieser Immobilien zu überzeugen. Eine detaillierte Mietaufstellung sowie weitere Informationen stellen wir Ihnen selbstverständlich auf Anfrage zur Verfügung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Investment. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Dormagen-Ückerath, einer attraktiven Lage, die ländliche Ruhe mit exzellenter Anbindung an die urbanen Zentren des Rheinlands kombiniert. Inmitten dieser aufstrebenden Region profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu den Metropolen Köln und Düsseldorf, die in nur kurzer Zeit erreichbar sind. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus, mit großzügigen Grünflächen, einem angenehmen Wohnumfeld und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl über die Autobahn A57 als auch das gut ausgebaute Schienennetz, gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Region – sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten. Dormagen-Ückerath bietet eine perfekte Mischung aus traditionellem Charme und modernen Entwicklungsmöglichkeiten, wodurch der Standort für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vielversprechend bleibt. Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die yuvaris Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der yuvaris Immobilien GmbH.

Ausstattung

14 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.374.000 €
Zimmer: 27
Schlafzimmer: 26
Badezimmer: 12
Stellplätze: 14
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 1.020 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (237.400 €): 10.149 € / Monat
20% Eigenkapital (474.800 €): 9.021 € / Monat
30% Eigenkapital (712.200 €): 7.894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 623 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage mit 14 PKW-Garagen in begehrter Wohnlage in Dormagen

Beschreibung

Ausstattung