Wrangelkiez - Sonnige 2-Zimmer-Wg Im 4.og Mit Weitblick

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10997

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1883

Baujahr

5.923 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Die Wohnräume sind zur Oppelner Straße ausgerichtet und überzeugen durch ihre Helligkeit sowie einen schönen Weitblick über die Grünflächen des Görlitzer Parks.

Besonders hervorzuheben sind die gut erhaltenen Originaldielen, die der Wohnung ihren typischen Berliner Altbaucharme verleihen. Die großzügige Küche bietet Platz für einen Essbereich, und das Badezimmer eröffnet interessante Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für den Einbau einer modernen Dusche.

Die Gemeinschaftsflächen befinden sich in gepflegtem Zustand, zudem zeichnet sich das Haus durch eine angenehme und freundliche Nachbarschaft aus.

Hinweis: Im Exposé enthaltene Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Ausstattung Alles auf einen Blick:

Baujahr ca. 1883 (Gründerzeitensemble)
Beliebte Lage im Wrangelkiez, Berlin-Kreuzberg
Direkt am Görlitzer Park
Ca. 65 m² Wohnfläche
2 gut geschnittene Zimmer
Obergeschoss im Vorderhaus
Helle und sonnige Wohnräume
Weitblick auf die Grünflächen des Görlitzer Parks
Gut erhaltene Originaldielen mit klassischem Altbaucharme
Separate Küche mit Platz für einen Essbereich
Badezimmer mit Potenzial für individuelle Modernisierung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 21 Wohneinheiten
Laufend instand gehaltenes Gebäude
Angenehme Hausgemeinschaft
Gemeinschaftsflächen in gepflegtem Zustand
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Kein Aufzug vorhanden
Visualisierungen im Exposé zeigen mögliche Einrichtungs- und Gestaltungsideenideen

Lage Die Wohnung liegt in begehrter Lage im Wrangelkiez, einem der beliebtesten Wohnviertel Berlins im Stadtteil Kreuzberg. Die unmittelbare Nähe zum Görlitzer Park sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte prägen das urbane Umfeld, ebenso wie das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurzen Wegen in die Berliner Innenstadt. Die Kombination aus lebendigem Kiezleben, grünen Erholungsflächen und gewachsener Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

•U-Bahn-Station Görlitzer Bahnhof (U1) ca. 300 m / ca. 4 Gehminuten •U-Bahn-Station Kottbusser Tor (U1, U8) ca. 900 m / ca. 10-12 Gehminuten •Buslinien (u. a. in der Skalitzer Straße und am Kottbusser Tor) ca. 100-300 m / 1-4 Gehminuten •Sehr gute Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an zentrale Verkehrsknotenpunkte

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Dieses Angebot wird direkt vom Eigentümer angeboten und ist daher für den Käufer provisionsfrei.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Bildern zur Verfügung. Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeitensembles aus dem Jahr 1883 im beliebten Wrangelkiez in Berlin-Kreuzberg. Das Gebäude umfasst 21 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit und wurde laufend instand gehalten. Auf ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Die Wohnräume sind zur Oppelner Straße ausgerichtet und überzeugen durch ihre Helligkeit sowie einen schönen Weitblick über die Grünflächen des Görlitzer Parks. Besonders hervorzuheben sind die gut erhaltenen Originaldielen, die der Wohnung ihren typischen Berliner Altbaucharme verleihen. Die großzügige Küche bietet Platz für einen Essbereich, und das Badezimmer eröffnet interessante Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für den Einbau einer modernen Dusche. Die Gemeinschaftsflächen befinden sich in gepflegtem Zustand, zudem zeichnet sich das Haus durch eine angenehme und freundliche Nachbarschaft aus. Hinweis: Im Exposé enthaltene Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Ausstattung Alles auf einen Blick: - Baujahr ca. 1883 (Gründerzeitensemble) - Beliebte Lage im Wrangelkiez, Berlin-Kreuzberg - Direkt am Görlitzer Park - Ca. 65 m² Wohnfläche - 2 gut geschnittene Zimmer - Obergeschoss im Vorderhaus - Helle und sonnige Wohnräume - Weitblick auf die Grünflächen des Görlitzer Parks - Gut erhaltene Originaldielen mit klassischem Altbaucharme - Separate Küche mit Platz für einen Essbereich - Badezimmer mit Potenzial für individuelle Modernisierung - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 21 Wohneinheiten - Laufend instand gehaltenes Gebäude - Angenehme Hausgemeinschaft - Gemeinschaftsflächen in gepflegtem Zustand - Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger - Kein Aufzug vorhanden - Visualisierungen im Exposé zeigen mögliche Einrichtungs- und Gestaltungsideenideen Lage Die Wohnung liegt in begehrter Lage im Wrangelkiez, einem der beliebtesten Wohnviertel Berlins im Stadtteil Kreuzberg. Die unmittelbare Nähe zum Görlitzer Park sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte prägen das urbane Umfeld, ebenso wie das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurzen Wegen in die Berliner Innenstadt. Die Kombination aus lebendigem Kiezleben, grünen Erholungsflächen und gewachsener Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsanbindung: •U-Bahn-Station Görlitzer Bahnhof (U1) ca. 300 m / ca. 4 Gehminuten •U-Bahn-Station Kottbusser Tor (U1, U8) ca. 900 m / ca. 10-12 Gehminuten •Buslinien (u. a. in der Skalitzer Straße und am Kottbusser Tor) ca. 100-300 m / 1-4 Gehminuten •Sehr gute Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an zentrale Verkehrsknotenpunkte Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer Dieses Angebot wird direkt vom Eigentümer angeboten und ist daher für den Käufer provisionsfrei. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Bildern zur Verfügung. Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1883
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 558 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wrangelkiez - Sonnige 2-Zimmer-Wg Im 4.og Mit Weitblick

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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