Historie trifft Gemütlichkeit: Zweifamilienhaus mit liebevollen Details und Garten in Esslingen-Met

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73733

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

204 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

2.691 €

pro m²

Beschreibung

Wohnung 1 bietet ca. 93,71 m² zzgl. eines überdachten Balkons und eines beheizten Wintergartens, der ganzjährig als Wohnraum genutzt werden kann
Wohnung 2 verfügt über ca. 93,77 m² und einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Die Ausstattung überzeugt durch gute Materialien und liebevolle Details: In Teilen des Hauses sind originale Holzdielenböden erhalten, die den historischen Charakter unterstreichen. Ergänzt wird dies durch Echtholzparkett und Fliesenbeläge in den Wohn- und Nutzräumen. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Weitere Highlights sind die hauseigene Sauna, ein trockener Gewölbekeller, der sich ideal als Partyraum eignet, sowie eine separate Werkstatt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Außenbereich stehen drei Stellplätze zur Verfügung. Der gepflegte Garten bietet Platz für Erholung, Freizeit und gärtnerische Gestaltung. Eine Photovoltaikanlage mit 4,9 kWp unterstützt die nachhaltige Energieversorgung und trägt durch komplette Einspeisung zur Reduzierung der Betriebskosten bei. Beide Wohneinheiten sind separat nutzbar und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit Vermietungsoption oder als reine Kapitalanlage. Die Lage in Mettingen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Naherholungsgebieten. Ein Haus mit Geschichte, Komfort und Raum für Ideen.

Ausstattung Objektdaten – Zweifamilienhaus in Esslingen-Mettingen 🏠 Allgemeine Angaben

Objektart: Zweifamilienhaus
Baujahr: ca. 1800
Kernsanierung: 1985
Grundstücksgröße: ca. 260 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 187,48 m²
Wohnung 1: ca. 93,71 m² + beheizter Wintergarten und überdachter Balkon
Wohnung 2: ca. 93,77 m² + Balkon 🛠️ Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Dach komplett erneuert (1985)
Kniestockerhöhung zur besseren Raumnutzung im Dachgeschoss
Fachwerk verputzt und energetisch gedämmt
Anbau eines beheizten Wintergartens
Photovoltaikanlage mit 4,9 kWp, Einspeisevergütung: 36 Cent/kWh
Gas-Zentralheizung mit Therme von 2008
Heizungsleitungen und Heizkörper aus dem Sanierungsjahr 1985
Alle Sanitärleitungen erneuert im Zuge der Kernsanierung 1985
Elektrische Leitungen komplett erneuert 1985
Holzfenster mit Sprossenaufsatz und Klappläden, eingebaut 1985
Einbauküche im Obergeschoss, installiert 2005
Badezimmer im Obergeschoss, modernisiert ca. 2000 🧱 Ausstattung
Teilweise originale Holzdielenböden
Echtholzparkett und Fliesen in Wohn- und Nutzräumen
Kaminofen im Wohnzimmer, Nachgenehmigung erforderlich
Sauna im Haus
Trockener Gewölbekeller – nutzbar als Partyraum
Separate Werkstatt
Drei Außenstellplätze
Garten mit Gestaltungspotenzial 📍 Lage
Stadtteil Mettingen, Esslingen am Neckar
Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, S-Bahn und B10
Gute Anbindung nach Stuttgart und Plochingen

Lage Esslingen-Mettingen ist ein nordwestlich gelegener Stadtteil der Großen Kreisstadt Esslingen am Neckar und Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus: Über die Bundesstraße B10 ist Stuttgart in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, zudem besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 mit direkter Verbindung nach Stuttgart und Plochingen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien ergänzt, wodurch Mettingen optimal in das regionale Verkehrsnetz eingebunden ist. Die Infrastruktur vor Ort ist umfassend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Neckar Center bietet darüber hinaus ein erweitertes Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen. Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten und eine Grundschule sind direkt im Stadtteil vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich im angrenzenden Stadtgebiet von Esslingen. Mettingen bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zum Neckarufer und zu den Weinbergen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Grünflächen, Spielplätze und Sportvereine fördern ein aktives Gemeindeleben. Auch wirtschaftlich ist der Stadtteil geprägt durch eine Mischung aus Industrie, Gewerbe und Dienstleistung. Besonders hervorzuheben ist die Präsenz der Daimler Truck AG, deren Unternehmenszentrale sich in Mettingen befindet und zahlreiche Arbeitsplätze bietet. Die Wohnqualität in Mettingen ist hoch: Der Stadtteil vereint ruhige Wohnlagen mit urbaner Nähe und bietet eine ausgewogene Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Insgesamt präsentiert sich Mettingen als attraktiver Standort mit guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung.

Sonstiges Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Ich freue mich, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.

Ich freue mich auf Sie!

Herzlich,

Ihre Claudia Schweitzer Die Maklerin in Ihrer Nachbarschaft

HINWEIS: Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Claudia Schweitzer Selbstständige Immobilienberaterin Conrad-Röntgen-Straße 19 74321 Bietigheim-Bissingen E-Mail: claudia-a.schweitzer@db.com Telefon: 0157 54154085

Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Objektbeschreibung Zweifamilienhaus mit historischem Flair, moderner Ausstattung und vielseitigem Nutzungspotenzial in Esslingen-Mettingen Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage des Esslinger Stadtteils Mettingen und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßer Wohnqualität. Das Gebäude stammt aus ca. 1800 und wurde im Jahr 1985 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem das Dach erneuert und durch eine Kniestockerhöhung erweitert, die Fassade des Fachwerks verputzt und energetisch gedämmt sowie ein beheizter Wintergarten angebaut. Die Immobilie umfasst zwei großzügige Wohneinheiten mit nahezu identischer Wohnfläche: - Wohnung 1 bietet ca. 93,71 m² zzgl. eines überdachten Balkons und eines beheizten Wintergartens, der ganzjährig als Wohnraum genutzt werden kann - Wohnung 2 verfügt über ca. 93,77 m² und einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Die Ausstattung überzeugt durch gute Materialien und liebevolle Details: In Teilen des Hauses sind originale Holzdielenböden erhalten, die den historischen Charakter unterstreichen. Ergänzt wird dies durch Echtholzparkett und Fliesenbeläge in den Wohn- und Nutzräumen. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Weitere Highlights sind die hauseigene Sauna, ein trockener Gewölbekeller, der sich ideal als Partyraum eignet, sowie eine separate Werkstatt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Außenbereich stehen drei Stellplätze zur Verfügung. Der gepflegte Garten bietet Platz für Erholung, Freizeit und gärtnerische Gestaltung. Eine Photovoltaikanlage mit 4,9 kWp unterstützt die nachhaltige Energieversorgung und trägt durch komplette Einspeisung zur Reduzierung der Betriebskosten bei. Beide Wohneinheiten sind separat nutzbar und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit Vermietungsoption oder als reine Kapitalanlage. Die Lage in Mettingen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Naherholungsgebieten. Ein Haus mit Geschichte, Komfort und Raum für Ideen. Ausstattung Objektdaten – Zweifamilienhaus in Esslingen-Mettingen 🏠 Allgemeine Angaben - Objektart: Zweifamilienhaus - Baujahr: ca. 1800 - Kernsanierung: 1985 - Grundstücksgröße: ca. 260 m² - Wohnfläche gesamt: ca. 187,48 m² - Wohnung 1: ca. 93,71 m² + beheizter Wintergarten und überdachter Balkon - Wohnung 2: ca. 93,77 m² + Balkon 🛠️ Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen - Dach komplett erneuert (1985) - Kniestockerhöhung zur besseren Raumnutzung im Dachgeschoss - Fachwerk verputzt und energetisch gedämmt - Anbau eines beheizten Wintergartens - Photovoltaikanlage mit 4,9 kWp, Einspeisevergütung: 36 Cent/kWh - Gas-Zentralheizung mit Therme von 2008 - Heizungsleitungen und Heizkörper aus dem Sanierungsjahr 1985 - Alle Sanitärleitungen erneuert im Zuge der Kernsanierung 1985 - Elektrische Leitungen komplett erneuert 1985 - Holzfenster mit Sprossenaufsatz und Klappläden, eingebaut 1985 - Einbauküche im Obergeschoss, installiert 2005 - Badezimmer im Obergeschoss, modernisiert ca. 2000 🧱 Ausstattung - Teilweise originale Holzdielenböden - Echtholzparkett und Fliesen in Wohn- und Nutzräumen - Kaminofen im Wohnzimmer, Nachgenehmigung erforderlich - Sauna im Haus - Trockener Gewölbekeller – nutzbar als Partyraum - Separate Werkstatt - Drei Außenstellplätze - Garten mit Gestaltungspotenzial 📍 Lage - Stadtteil Mettingen, Esslingen am Neckar - Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur - Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, S-Bahn und B10 - Gute Anbindung nach Stuttgart und Plochingen Lage Esslingen-Mettingen ist ein nordwestlich gelegener Stadtteil der Großen Kreisstadt Esslingen am Neckar und Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus: Über die Bundesstraße B10 ist Stuttgart in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, zudem besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 mit direkter Verbindung nach Stuttgart und Plochingen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien ergänzt, wodurch Mettingen optimal in das regionale Verkehrsnetz eingebunden ist. Die Infrastruktur vor Ort ist umfassend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Neckar Center bietet darüber hinaus ein erweitertes Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen. Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten und eine Grundschule sind direkt im Stadtteil vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich im angrenzenden Stadtgebiet von Esslingen. Mettingen bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zum Neckarufer und zu den Weinbergen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Grünflächen, Spielplätze und Sportvereine fördern ein aktives Gemeindeleben. Auch wirtschaftlich ist der Stadtteil geprägt durch eine Mischung aus Industrie, Gewerbe und Dienstleistung. Besonders hervorzuheben ist die Präsenz der Daimler Truck AG, deren Unternehmenszentrale sich in Mettingen befindet und zahlreiche Arbeitsplätze bietet. Die Wohnqualität in Mettingen ist hoch: Der Stadtteil vereint ruhige Wohnlagen mit urbaner Nähe und bietet eine ausgewogene Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Insgesamt präsentiert sich Mettingen als attraktiver Standort mit guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung. Sonstiges Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Ich freue mich, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Sie! Herzlich, Ihre Claudia Schweitzer Die Maklerin in Ihrer Nachbarschaft HINWEIS: Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Claudia Schweitzer Selbstständige Immobilienberaterin Conrad-Röntgen-Straße 19 74321 Bietigheim-Bissingen E-Mail: claudia-a.schweitzer@db.com Telefon: 0157 54154085 Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 204 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1800
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 227 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historie trifft Gemütlichkeit: Zweifamilienhaus mit liebevollen Details und Garten in Esslingen-Met

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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