Vermietete 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon und Tageslichtbad in begehrter Lage von Friedrichshain

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10243

Kaufpreis

394.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.925 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Berliner Stadtteil Friedrichshain.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Balkon (Loggia) sowie die hervorragende Infrastruktur in einer der gefragtesten Lagen der Hauptstadt.

Auf rund 80 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause. Der einladende Eingangsbereich verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe und führt direkt in das helle Wohnzimmer, das dank großer Fensterfronten viel Tageslicht erhält und Zugang zur schönen Loggia bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche (Mietereigentum) ausgestattet.

Zwei Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot. Eines ist besonders ruhig zum Innenhof ausgerichtet, während das zweite Zimmer durch eine Zwischentür direkten Zugang zum Wohnzimmer erhält und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das 1997 errichtete Mehrfamilienhaus wird über energieeffiziente Fernwärme beheizt und überzeugt mit der Energieeffizienzklasse B. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Attraktive Kapitalanlage

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2021 zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 10.950 EUR. Dank der begehrten Wohnlage und der sehr guten Mieterstruktur bietet die Immobilie eine stabile und wertbeständige Investitionsmöglichkeit.

Die gezeigten Bildaufnahmen sind Fotovisualisierungen und dienen dem Schutz der Privatsphäre des Mieters.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Baujahr: 1997
durchdachte Raumaufteilung
ruhige Lage
helle Räume dank großer Fensterfronten
Aufzug
Einbauküche
großer Balkon (Loggia)
Tageslichtbad mit WC
Waschbecken
Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Parkettboden
Keller
Fahrradraum und vieles mehr.

Keyfacts der Immobilie:

• Objektart: Eigentumswohnung • Lage: Berlin-Friedrichshain • Baujahr: 1997 • Etage: 1. Obergeschoss • Wohnfläche: ca. 80 m² • Zimmer: 3 • großer Balkon (Loggia) • Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne • Heizung: Fernwärme (Energieeffizienzklasse B) • Aufzug: vorhanden • Keller: eigenes Kellerabteil • Fahrradabstellraum: gemeinschaftlich nutzbar • Tiefgarage: Stellplatz (Duplexparker), Preis: 35.000,- EUR • vermietet seit: 01.11.2021 • jährliche Kaltmiete: 10.950,- EUR

Wohnungsausstattung:

• helle & freundliche Räume dank großer Fensterfronten • geräumiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe • Wohnzimmer mit Balkon – großzügiger Außenbereich mit viel Licht • Küche mit Einbauküche, praktisch an das Wohnzimmer angeschlossen • Zwei Schlafzimmer – eines zum ruhigen Innenhof ausgerichtet • Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss • hochwertiger Bodenbelag (Parkett) in Wohnräumen, aktuell ist vom Mieter ein Vinylboden verlegt

Gebäude & Gemeinschaftsflächen:

• Baujahr 1997 – gepflegtes Mehrfamilienhaus • Beheizung durch Fernwärme, niedriger Verbrauchskennwert (Energieeffizienzklasse B) • Aufzug vorhanden – bequemer Zugang zur Wohnung • eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum • Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum für Bewohner • Dachterrasse mit Blick auf den Berliner Fernsehturm zur gemeinschaftlichen Nutzung • TG-Stellplatz (Duplexparker) gehört zur Wohnung und ist zum Preis von 35.000,- € verpflichtend mit zu erwerben.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Herzen von Berlin-Friedrichshain – einem der angesagtesten und lebendigsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Gegend vereint urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Dank der zentralen Lage ist die U-Bahn-Station Frankfurter Tor (U5) sowie die Straßenbahnlinie M10 an der Warschauer Straße in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Diese hervorragende Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, nach Alexanderplatz oder Prenzlauer Berg. Auch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen Karl-Marx-Allee und Frankfurter Allee sorgen für eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto oder Fahrrad.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Banken und Apotheken.

Friedrichshain ist bekannt für seine lebendige Gastronomie- und Kulturszene. Zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants laden zum Verweilen ein, während der nahegelegene Boxhagener Kiez mit der beliebten Simon-Dach-Straße als Hotspot für Ausgehfreudige gilt. Hier finden sich angesagte Clubs und Szene-Treffs, die das Berliner Nachtleben prägen.

Wer es ruhiger mag, kann sich auf den Wochenmärkten und Flohmärkten der Umgebung umschauen oder in einem der vielen Parks und Grünflächen entspannen.

Diese hervorragende Lage macht die Wohnung nicht nur zu einem attraktiven Wohnort, sondern auch zu einer äußerst gefragten Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATION

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat IMMOBLICK GmbH, Dieselstr. 17, 49356 Diepholz, Tel: +49 (0) 30 74004972, E-Mail: service@immoblick.de Geschäftsführerin: Kristin Bödeker
Es besteht ein Widerrufsrecht

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Berliner Stadtteil Friedrichshain. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Balkon (Loggia) sowie die hervorragende Infrastruktur in einer der gefragtesten Lagen der Hauptstadt. Auf rund 80 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause. Der einladende Eingangsbereich verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe und führt direkt in das helle Wohnzimmer, das dank großer Fensterfronten viel Tageslicht erhält und Zugang zur schönen Loggia bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche (Mietereigentum) ausgestattet. Zwei Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot. Eines ist besonders ruhig zum Innenhof ausgerichtet, während das zweite Zimmer durch eine Zwischentür direkten Zugang zum Wohnzimmer erhält und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das 1997 errichtete Mehrfamilienhaus wird über energieeffiziente Fernwärme beheizt und überzeugt mit der Energieeffizienzklasse B. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Attraktive Kapitalanlage Die Wohnung ist seit dem 01.11.2021 zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 10.950 EUR. Dank der begehrten Wohnlage und der sehr guten Mieterstruktur bietet die Immobilie eine stabile und wertbeständige Investitionsmöglichkeit. Die gezeigten Bildaufnahmen sind Fotovisualisierungen und dienen dem Schutz der Privatsphäre des Mieters. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Baujahr: 1997 - durchdachte Raumaufteilung - ruhige Lage - helle Räume dank großer Fensterfronten - Aufzug - Einbauküche - großer Balkon (Loggia) - Tageslichtbad mit WC - Waschbecken - Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Parkettboden - Keller - Fahrradraum und vieles mehr. Keyfacts der Immobilie: • Objektart: Eigentumswohnung • Lage: Berlin-Friedrichshain • Baujahr: 1997 • Etage: 1. Obergeschoss • Wohnfläche: ca. 80 m² • Zimmer: 3 • großer Balkon (Loggia) • Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne • Heizung: Fernwärme (Energieeffizienzklasse B) • Aufzug: vorhanden • Keller: eigenes Kellerabteil • Fahrradabstellraum: gemeinschaftlich nutzbar • Tiefgarage: Stellplatz (Duplexparker), Preis: 35.000,- EUR • vermietet seit: 01.11.2021 • jährliche Kaltmiete: 10.950,- EUR Wohnungsausstattung: • helle & freundliche Räume dank großer Fensterfronten • geräumiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe • Wohnzimmer mit Balkon – großzügiger Außenbereich mit viel Licht • Küche mit Einbauküche, praktisch an das Wohnzimmer angeschlossen • Zwei Schlafzimmer – eines zum ruhigen Innenhof ausgerichtet • Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss • hochwertiger Bodenbelag (Parkett) in Wohnräumen, aktuell ist vom Mieter ein Vinylboden verlegt Gebäude & Gemeinschaftsflächen: • Baujahr 1997 – gepflegtes Mehrfamilienhaus • Beheizung durch Fernwärme, niedriger Verbrauchskennwert (Energieeffizienzklasse B) • Aufzug vorhanden – bequemer Zugang zur Wohnung • eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum • Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum für Bewohner • Dachterrasse mit Blick auf den Berliner Fernsehturm zur gemeinschaftlichen Nutzung • TG-Stellplatz (Duplexparker) gehört zur Wohnung und ist zum Preis von 35.000,- € verpflichtend mit zu erwerben. Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Herzen von Berlin-Friedrichshain – einem der angesagtesten und lebendigsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Gegend vereint urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der zentralen Lage ist die U-Bahn-Station Frankfurter Tor (U5) sowie die Straßenbahnlinie M10 an der Warschauer Straße in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Diese hervorragende Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, nach Alexanderplatz oder Prenzlauer Berg. Auch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen Karl-Marx-Allee und Frankfurter Allee sorgen für eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto oder Fahrrad. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Banken und Apotheken. Friedrichshain ist bekannt für seine lebendige Gastronomie- und Kulturszene. Zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants laden zum Verweilen ein, während der nahegelegene Boxhagener Kiez mit der beliebten Simon-Dach-Straße als Hotspot für Ausgehfreudige gilt. Hier finden sich angesagte Clubs und Szene-Treffs, die das Berliner Nachtleben prägen. Wer es ruhiger mag, kann sich auf den Wochenmärkten und Flohmärkten der Umgebung umschauen oder in einem der vielen Parks und Grünflächen entspannen. Diese hervorragende Lage macht die Wohnung nicht nur zu einem attraktiven Wohnort, sondern auch zu einer äußerst gefragten Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial. Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat IMMOBLICK GmbH, Dieselstr. 17, 49356 Diepholz, Tel: +49 (0) 30 74004972, E-Mail: service@immoblick.de Geschäftsführerin: Kristin Bödeker 3. Es besteht ein Widerrufsrecht

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 394.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.400 €): 1.684 € / Monat
20% Eigenkapital (78.800 €): 1.497 € / Monat
30% Eigenkapital (118.200 €): 1.310 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 559 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon und Tageslichtbad in begehrter Lage von Friedrichshain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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