Gepflegt, vielseitig, vermietbar: Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten in Gronau-Banteln!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31028

Kaufpreis

161.000 €

Zimmer

140 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.150 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt ein praktischer Windfang, der den Zugang zu den einzelnen Wohnungen angenehm strukturiert. Jede Einheit überzeugt mit einem durchdachten Grundriss aus zwei Zimmern, einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit Dusche oder Badewanne. Die Dachgeschosswohnung wird derzeit über Nachtspeicheröfen beheizt. Im Zuge der Modernisierung in ca. 1999 wurden die Steigleitungen sowie die Heizungsleitungen im Erd- und Obergeschoss erneuert und bis in den Kniestock des Dachgeschosses weitergeführt, sodass dort bereits eine gute Grundlage für eine zukünftige Heizungsmodernisierung vorhanden ist.

Im Keller stehen drei separate Kellerräume zur Verfügung, jeweils einer pro Wohnung. Eine gemeinschaftliche Waschküche ist mit drei Waschmaschinenanschlüssen sowie eigenen Wasseruhren ausgestattet. Ein zusätzlicher kleiner Raum bietet weiteren praktischen Stauraum.

Der Außenbereich rundet das Gesamtbild ab: Der gepflasterte Hof bietet Platz für bis zu zwei Stellplätze, während das ehemalige Stallgebäude mit zwei Lagerräumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, ideal für Hobby, Werkstatt oder zusätzliche Abstellflächen. Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Eine Immobilie mit gepflegter Substanz und vielseitigen Nutzungsperspektiven, ideal für alle, die Wohnen und Investition geschickt miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstücksfläche ca. 605 m²
Kunststofffenster 2-fach verglast BJ 2015 und 2016
Gas-Zentralheizung 1998
Nachtspeicheröfen im Dachgeschoss (asbestfrei)
Elektrik 3-adrig inkl. FI Schutz
Steigleitungen EG + OG erneuert ca. 1999
separate Zähler
Tageslichtbad mit Dusche im EG und DG
Tageslichtbad mit Badewanne im OG
Holzofen im Erdgeschoss ca. 4 Jahre
Windfang
gepflasterter Hof mit zwei potentiellen Stellplätzen
Stallgebäude mit Lagerflächen
gepflegter Garten mit Terrasse
Vorgarten

Lage Der Ortsteil Banteln gehört zur Gemeinde Gronau (Leine) im Landkreis Hildesheim. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Wohnlage, die ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld schafft. Im Ort selbst stehen zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule zur Verfügung, wodurch eine gute Grundversorgung für Familien mit Kindern direkt vor Ort gewährleistet ist. Ergänzt wird das Angebot durch ein Naturbad, das in den Sommermonaten einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Verkehrstechnisch ist Banteln sehr gut angebunden: Der örtliche Bahnhof bietet direkte Zugverbindungen in Richtung Hannover und Göttingen und ermöglicht damit eine komfortable Anbindung an die regionalen und überregionalen Zentren. Zudem liegt der Ort unmittelbar an der B3 und unweit der B1. Dadurch sind die nächstgelegenen Städte wie Hildesheim und Hannover auch mit dem Auto komfortabel erreichbar. Der ca. 4km entfernte Kernort Gronau (Leine) bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie die Kooperative Gesamtschule Gronau als weiterführende Bildungseinrichtung. Darüber hinaus sind dort weitere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote vorhanden, die den Alltag angenehm ergänzen. Die Umgebung von Banteln lädt zudem zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die umliegende Landschaft des Leineberglandes bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Insgesamt verbindet Banteln eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie einer soliden Infrastruktur in unmittelbarer Nähe und eignet sich damit gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Sonstiges Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.
Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.
Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.
Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.
Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.
Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG) Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG. Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus ca. 1950 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzer, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet und später um die Dachgeschosswohnung erweitert, präsentiert sich die Immobilie heute mit drei separaten Wohneinheiten aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Bereits beim Betreten empfängt ein praktischer Windfang, der den Zugang zu den einzelnen Wohnungen angenehm strukturiert. Jede Einheit überzeugt mit einem durchdachten Grundriss aus zwei Zimmern, einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit Dusche oder Badewanne. Die Dachgeschosswohnung wird derzeit über Nachtspeicheröfen beheizt. Im Zuge der Modernisierung in ca. 1999 wurden die Steigleitungen sowie die Heizungsleitungen im Erd- und Obergeschoss erneuert und bis in den Kniestock des Dachgeschosses weitergeführt, sodass dort bereits eine gute Grundlage für eine zukünftige Heizungsmodernisierung vorhanden ist. Im Keller stehen drei separate Kellerräume zur Verfügung, jeweils einer pro Wohnung. Eine gemeinschaftliche Waschküche ist mit drei Waschmaschinenanschlüssen sowie eigenen Wasseruhren ausgestattet. Ein zusätzlicher kleiner Raum bietet weiteren praktischen Stauraum. Der Außenbereich rundet das Gesamtbild ab: Der gepflasterte Hof bietet Platz für bis zu zwei Stellplätze, während das ehemalige Stallgebäude mit zwei Lagerräumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, ideal für Hobby, Werkstatt oder zusätzliche Abstellflächen. Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Eine Immobilie mit gepflegter Substanz und vielseitigen Nutzungsperspektiven, ideal für alle, die Wohnen und Investition geschickt miteinander verbinden möchten. Ausstattung - Wohnfläche ca. 140 m² - Grundstücksfläche ca. 605 m² - Kunststofffenster 2-fach verglast BJ 2015 und 2016 - Gas-Zentralheizung 1998 - Nachtspeicheröfen im Dachgeschoss (asbestfrei) - Elektrik 3-adrig inkl. FI Schutz - Steigleitungen EG + OG erneuert ca. 1999 - separate Zähler - Tageslichtbad mit Dusche im EG und DG - Tageslichtbad mit Badewanne im OG - Holzofen im Erdgeschoss ca. 4 Jahre - Windfang - gepflasterter Hof mit zwei potentiellen Stellplätzen - Stallgebäude mit Lagerflächen - gepflegter Garten mit Terrasse - Vorgarten Lage Der Ortsteil Banteln gehört zur Gemeinde Gronau (Leine) im Landkreis Hildesheim. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Wohnlage, die ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld schafft. Im Ort selbst stehen zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule zur Verfügung, wodurch eine gute Grundversorgung für Familien mit Kindern direkt vor Ort gewährleistet ist. Ergänzt wird das Angebot durch ein Naturbad, das in den Sommermonaten einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Verkehrstechnisch ist Banteln sehr gut angebunden: Der örtliche Bahnhof bietet direkte Zugverbindungen in Richtung Hannover und Göttingen und ermöglicht damit eine komfortable Anbindung an die regionalen und überregionalen Zentren. Zudem liegt der Ort unmittelbar an der B3 und unweit der B1. Dadurch sind die nächstgelegenen Städte wie Hildesheim und Hannover auch mit dem Auto komfortabel erreichbar. Der ca. 4km entfernte Kernort Gronau (Leine) bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie die Kooperative Gesamtschule Gronau als weiterführende Bildungseinrichtung. Darüber hinaus sind dort weitere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote vorhanden, die den Alltag angenehm ergänzen. Die Umgebung von Banteln lädt zudem zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die umliegende Landschaft des Leineberglandes bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Insgesamt verbindet Banteln eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie einer soliden Infrastruktur in unmittelbarer Nähe und eignet sich damit gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Sonstiges Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG 1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. 2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. 3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen. 4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten. 5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden. 6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen. 7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig. Gebäudeenergiegesetz (GEG) Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG. Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 161.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.100 €): 688 € / Monat
20% Eigenkapital (32.200 €): 612 € / Monat
30% Eigenkapital (48.300 €): 535 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13 % EK-Rendite p.a. · 319 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegt, vielseitig, vermietbar: Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten in Gronau-Banteln!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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