Architektonisches Unikat nahe dem Schlosspark Charlottenburg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14059

Kaufpreis

2.995.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

10.696 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der über 100 Quadratmeter große, oktagonale Wohnbereich mit beeindruckender Deckenhöhe und großformatigen, neogotischen Fenstern. Der Raum öffnet sich mit freiem Blick in die begrünte Parkanlage und beeindruckt durch seine besondere Geometrie sowie ein außergewöhnliches Zusammenspiel von Licht, Raum und Architektur. Die offene Designküche mit einer sechs Meter langen Kücheninsel aus Marmor bildet einen zentralen Blickfang. Hochwertige Einbaugeräte von Gaggenau, Miele und Liebherr sowie fließende Übergänge zwischen Koch-, Ess- und Wohnbereich unterstreichen den loftartigen Charakter und schaffen ideale Voraussetzungen für repräsentatives Wohnen und geselliges Beisammensein.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie ein Masterbad, ein Gäste-Duschbad und ein Gäste-WC. Der Masterbereich ist als private Rückzugsoase konzipiert und überzeugt mit einem luxuriösen SPA-Bereich, einer maßgefertigten Badewanne aus Naturstein, einer integrierten Sauna sowie Zugang zum großzügigen Balkon.

Edle Materialien, maßgefertigte Einbauten, moderne Smart-Home-Technologie, eine vollflächige Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sowie ein Aufzug mit direktem Zugang aus der Tiefgarage runden dieses exklusive Angebot ab. Zwei Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladestation stehen optional zum Erwerb für jeweils 40.000 € zur Verfügung.

Ausstattung • Loftwohnung mit Deckenhöhe bis zu 3 Metern in beeindruckendem Backsteinaltbau • Architektur von Sigurd Larsen • Wohnzimmer mit über 100 m² Fläche in Oktagon-Form • 6 Meter Kücheninsel aus Marmor als imposanter Blickfang • Begrünter Balkon mit 26 Meter Fläche, zugänglich von Wohn- und Schlafzimmern • Parkettboden aus Natureiche im Fischgrätenstil im Wohnbereich • En-Suite-Masterbad aus Naturstein mit Trockensauna und Spa-Duschanlage von Dornbracht • Maßgefertigte Badewanne aus Naturstein • Dusch-WC mit höchster Komfortausstattung • Raumhohe Einbaumöbel aus Eichenholz • Integrierte Lautsprechersysteme in Küche und Bädern • Heimkino im Wohnbereich mit vorbereiteten Anschlüssen für ein 5.1-Soundsystem • Küchengeräte von deutschen Premiumherstellern wie Gaggenau, Miele und Liebherr • Vollflächige Fußbodenheizung und -kühlung, individuell steuerbar • Beleuchtungskonzept von Jack Be Nimble • Smart-Home-Steuerung aller Elemente über Jung Smart Home • Fahrstuhl mit Aufzug direkt aus der Tiefgarage • Parkähnlicher Vor- und Hinterhof mit Spielplätzen • Lage direkt am Schlosspark Charlottenburg

Lage Längst auch unter dem Namen City West bekannt, verbindet der Bezirk Charlottenburg höchste Wohnqualität mit Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur. Moderne Bauten wie der Upper West-Turm am Breitscheidplatz oder auch das Bikinihaus am Zoo ergänzen sich vorzüglich mit hochwertigsten, teilweise noch aus der Gründerzeit stammenden Altbauten und unzähligen Sehenswürdigkeiten.

Ob ein Einkaufsbummel in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang auf dem weltberühmten Kurfürstendamm, der von der Tauentzienstraße mit dem weltbekannten Warenhaus KaDeWe bis zum Rathenauplatz führt und direkt an den erholsamen Grunewald angrenzt, ob ein Besuch in der Deutschen Oper, im Berggruen Museum, im neugestalteten Großkino Zoopalast oder des Schlosses Charlottenburg mit seinem der Öffentlichkeit zugänglichen Park – Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau.

Wohnen in Charlottenburg bedeutet, gewachsene Geschichte mit Moderne zu verbinden - das Bohème-Leben des Savignyplatzes mit seinen Künstlerkneipen genauso zu genießen wie die 1 A Lage des Fasanenplatzes, die Seitenstraßen des Ku’damms und die Nähe zur Verkehrsstation Bahnhof Zoo sowie zum Messegelände, das in der Nachbarschaft des Zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB) und des Lietzenseeparks nicht nur dem Berliner Funkturm Heimat bietet, sondern auch vielen internationalen Ausstellungen und Messen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Loftwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Backstein-Altbaus in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Charlottenburg. Das historische Gebäudeensemble verbindet eindrucksvolle Architektur der Jahrhundertwende mit einer parkähnlichen Umgebung und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die ca. 280 Quadratmeter große Wohnung wurde vom renommierten Architekten Sigurd Larsen neu gestaltet und vereint den Charakter des Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Herzstück der Wohnung ist der über 100 Quadratmeter große, oktagonale Wohnbereich mit beeindruckender Deckenhöhe und großformatigen, neogotischen Fenstern. Der Raum öffnet sich mit freiem Blick in die begrünte Parkanlage und beeindruckt durch seine besondere Geometrie sowie ein außergewöhnliches Zusammenspiel von Licht, Raum und Architektur. Die offene Designküche mit einer sechs Meter langen Kücheninsel aus Marmor bildet einen zentralen Blickfang. Hochwertige Einbaugeräte von Gaggenau, Miele und Liebherr sowie fließende Übergänge zwischen Koch-, Ess- und Wohnbereich unterstreichen den loftartigen Charakter und schaffen ideale Voraussetzungen für repräsentatives Wohnen und geselliges Beisammensein. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie ein Masterbad, ein Gäste-Duschbad und ein Gäste-WC. Der Masterbereich ist als private Rückzugsoase konzipiert und überzeugt mit einem luxuriösen SPA-Bereich, einer maßgefertigten Badewanne aus Naturstein, einer integrierten Sauna sowie Zugang zum großzügigen Balkon. Edle Materialien, maßgefertigte Einbauten, moderne Smart-Home-Technologie, eine vollflächige Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sowie ein Aufzug mit direktem Zugang aus der Tiefgarage runden dieses exklusive Angebot ab. Zwei Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladestation stehen optional zum Erwerb für jeweils 40.000 € zur Verfügung. Ausstattung • Loftwohnung mit Deckenhöhe bis zu 3 Metern in beeindruckendem Backsteinaltbau • Architektur von Sigurd Larsen • Wohnzimmer mit über 100 m² Fläche in Oktagon-Form • 6 Meter Kücheninsel aus Marmor als imposanter Blickfang • Begrünter Balkon mit 26 Meter Fläche, zugänglich von Wohn- und Schlafzimmern • Parkettboden aus Natureiche im Fischgrätenstil im Wohnbereich • En-Suite-Masterbad aus Naturstein mit Trockensauna und Spa-Duschanlage von Dornbracht • Maßgefertigte Badewanne aus Naturstein • Dusch-WC mit höchster Komfortausstattung • Raumhohe Einbaumöbel aus Eichenholz • Integrierte Lautsprechersysteme in Küche und Bädern • Heimkino im Wohnbereich mit vorbereiteten Anschlüssen für ein 5.1-Soundsystem • Küchengeräte von deutschen Premiumherstellern wie Gaggenau, Miele und Liebherr • Vollflächige Fußbodenheizung und -kühlung, individuell steuerbar • Beleuchtungskonzept von Jack Be Nimble • Smart-Home-Steuerung aller Elemente über Jung Smart Home • Fahrstuhl mit Aufzug direkt aus der Tiefgarage • Parkähnlicher Vor- und Hinterhof mit Spielplätzen • Lage direkt am Schlosspark Charlottenburg Lage Längst auch unter dem Namen City West bekannt, verbindet der Bezirk Charlottenburg höchste Wohnqualität mit Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur. Moderne Bauten wie der Upper West-Turm am Breitscheidplatz oder auch das Bikinihaus am Zoo ergänzen sich vorzüglich mit hochwertigsten, teilweise noch aus der Gründerzeit stammenden Altbauten und unzähligen Sehenswürdigkeiten. Ob ein Einkaufsbummel in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang auf dem weltberühmten Kurfürstendamm, der von der Tauentzienstraße mit dem weltbekannten Warenhaus KaDeWe bis zum Rathenauplatz führt und direkt an den erholsamen Grunewald angrenzt, ob ein Besuch in der Deutschen Oper, im Berggruen Museum, im neugestalteten Großkino Zoopalast oder des Schlosses Charlottenburg mit seinem der Öffentlichkeit zugänglichen Park – Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau. Wohnen in Charlottenburg bedeutet, gewachsene Geschichte mit Moderne zu verbinden - das Bohème-Leben des Savignyplatzes mit seinen Künstlerkneipen genauso zu genießen wie die 1 A Lage des Fasanenplatzes, die Seitenstraßen des Ku’damms und die Nähe zur Verkehrsstation Bahnhof Zoo sowie zum Messegelände, das in der Nachbarschaft des Zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB) und des Lietzenseeparks nicht nur dem Berliner Funkturm Heimat bietet, sondern auch vielen internationalen Ausstellungen und Messen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 2.995.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 280 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1899
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (299.500 €): 12.804 € / Monat
20% Eigenkapital (599.000 €): 11.381 € / Monat
30% Eigenkapital (898.500 €): 9.958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 5.492 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektonisches Unikat nahe dem Schlosspark Charlottenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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