Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und solider WEG-Struktur in Dillweißenstein

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75180

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.419 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist inzwischen bezugsfrei und eignet sich somit sowohl ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger mit dem Ziel einer nachhaltigen Vermietung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 93 qm überzeugt die Einheit durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die gut proportionierten Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich optimal für Familien, Paare oder auch als langfristige Kapitalanlage.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein unmittelbarer Sanierungsstau innerhalb der Wohnung ist nicht ersichtlich, sodass ein zeitnaher Einzug bzw. eine Vermietung problemlos realisierbar ist.

Ausstattung

ca. 93 qm Wohnfläche
vier Zimmer mit praktischer Raumaufteilung
Laminatböden in den Wohnräumen
zeitlos geflieste Bereiche
Balkon mit Zugang direkt über die Küche
Rauputz-Wände für ein modernes Wohngefühl
Spotbeleuchtung (Deckenspots)
Badezimmer mit Durchlauferhitzer
Fenster erneuert 2010
Zentralheizung erneuert 2009
Wohnung in sehr gepflegtem Gesamtzustand
ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld

Lage Dillweißenstein zählt zu den beliebtesten und naturverbundensten Stadtteilen Pforzheims. Der Stadtteil bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen, städtischer Infrastruktur und direkter Nähe zur Natur.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 121,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1966

solides Mehrfamilienhaus
geordnete Eigentümergemeinschaft
regelmäßige Eigentümerversammlungen (Protokolle liegen vor)
angemessene Instandhaltungsrücklagen vorhanden
laufende Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums
keine bekannten Sonderumlagen beschlossen

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses im beliebten Pforzheimer Stadtteil Dillweißenstein. Die Wohnung ist inzwischen bezugsfrei und eignet sich somit sowohl ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger mit dem Ziel einer nachhaltigen Vermietung. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 qm überzeugt die Einheit durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die gut proportionierten Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich optimal für Familien, Paare oder auch als langfristige Kapitalanlage. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein unmittelbarer Sanierungsstau innerhalb der Wohnung ist nicht ersichtlich, sodass ein zeitnaher Einzug bzw. eine Vermietung problemlos realisierbar ist. Ausstattung - ca. 93 qm Wohnfläche - vier Zimmer mit praktischer Raumaufteilung - Laminatböden in den Wohnräumen - zeitlos geflieste Bereiche - Balkon mit Zugang direkt über die Küche - Rauputz-Wände für ein modernes Wohngefühl - Spotbeleuchtung (Deckenspots) - Badezimmer mit Durchlauferhitzer - Fenster erneuert 2010 - Zentralheizung erneuert 2009 - Wohnung in sehr gepflegtem Gesamtzustand - ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld Lage Dillweißenstein zählt zu den beliebtesten und naturverbundensten Stadtteilen Pforzheims. Der Stadtteil bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen, städtischer Infrastruktur und direkter Nähe zur Natur. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 121,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1966 - solides Mehrfamilienhaus - geordnete Eigentümergemeinschaft - regelmäßige Eigentümerversammlungen (Protokolle liegen vor) - angemessene Instandhaltungsrücklagen vorhanden - laufende Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums - keine bekannten Sonderumlagen beschlossen

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 78 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und solider WEG-Struktur in Dillweißenstein

Beschreibung

Ausstattung