Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Blick auf die Enz – im Herzen der Besigheimer Altstadt

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74354

Kaufpreis

211.000 €

Zimmer

Bäder

62 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.403 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihren freundlichen Schnitt, viel Tageslicht und den schönen Blick auf die Enz. Eine neue Einbauküche (2020), neuer Vinyl- und Laminatboden sowie die 1.5mm Rollputz-Decken & Wände sorgen für ein modernes und gepflegtes Wohnambiente. Zudem wurde die Wohnung in den letzten Jahren laufend instandgehalten – kleinere Modernisierungen in den Bädern wurden bereits durchgeführt (Smart Repair), eine weitergehende Auffrischung ist nach Geschmack möglich.

Ausstattung

ca. 63 m² Wohnfläche

3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung

Zwei Badezimmer

Einbauküche (2020)

Vinyl- und Laminatböden (2020)

Rollputz 1.5mm an Wänden & Decken

Kabelfernsehen, Internet- und Telefonanschluss in beiden Etagen

Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner

Kellerabstellraum inklusive

Rücklagen vorhanden

Kein eigener Stellplatz, optionale Anmietung eines Stellplatzes oder einer Garage bei Nachbarn möglich

Bezug: ab ca. August 2026 (nach Absprache)

Verkauf direkt vom Eigentümer – ohne Makler

Wir freuen uns auf Ihre freundliche Nachricht und Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie in Toplage von Besigheim.

Irrtümer vorbehalten. Alle Angaben wurden nach besten Gewissen erstellt und müssen vor Kaufabschluss vom Interessenten eigenständig geprüft und bestätigt werden.

Makler Anfragen sind unerwünscht.

Lage Die Wohnung liegt in der malerischen Altstadt von Besigheim, einem der schönsten Weinorte Deutschlands. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Lage bietet ein besonderes Wohngefühl zwischen historischem Charme und moderner Infrastruktur – und das nur wenige Schritte von der Enz entfernt.

Objektbeschreibung Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG + DG eines gepflegten Vierparteienhauses in der beliebten Bügelestorstraße 4 in Besigheim. Mit rund 63 m² Wohnfläche bietet sie den idealen Rückzugsort für Singles oder junge Paare, die das Leben in der historischen Altstadt mit kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten schätzen. Die Wohnung überzeugt durch ihren freundlichen Schnitt, viel Tageslicht und den schönen Blick auf die Enz. Eine neue Einbauküche (2020), neuer Vinyl- und Laminatboden sowie die 1.5mm Rollputz-Decken & Wände sorgen für ein modernes und gepflegtes Wohnambiente. Zudem wurde die Wohnung in den letzten Jahren laufend instandgehalten – kleinere Modernisierungen in den Bädern wurden bereits durchgeführt (Smart Repair), eine weitergehende Auffrischung ist nach Geschmack möglich. Ausstattung ca. 63 m² Wohnfläche 3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung Zwei Badezimmer Einbauküche (2020) Vinyl- und Laminatböden (2020) Rollputz 1.5mm an Wänden & Decken Kabelfernsehen, Internet- und Telefonanschluss in beiden Etagen Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner Kellerabstellraum inklusive Rücklagen vorhanden Kein eigener Stellplatz, optionale Anmietung eines Stellplatzes oder einer Garage bei Nachbarn möglich Bezug: ab ca. August 2026 (nach Absprache) Verkauf direkt vom Eigentümer – ohne Makler Wir freuen uns auf Ihre freundliche Nachricht und Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie in Toplage von Besigheim. Irrtümer vorbehalten. Alle Angaben wurden nach besten Gewissen erstellt und müssen vor Kaufabschluss vom Interessenten eigenständig geprüft und bestätigt werden. Makler Anfragen sind unerwünscht. Lage Die Wohnung liegt in der malerischen Altstadt von Besigheim, einem der schönsten Weinorte Deutschlands. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Lage bietet ein besonderes Wohngefühl zwischen historischem Charme und moderner Infrastruktur – und das nur wenige Schritte von der Enz entfernt.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 211.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 3.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: Gas, Bioenergie

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.100 €): 902 € / Monat
20% Eigenkapital (42.200 €): 802 € / Monat
30% Eigenkapital (63.300 €): 702 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 202 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Blick auf die Enz – im Herzen der Besigheimer Altstadt

Beschreibung

Ausstattung