Gute Substanz, freie Hand, 57 m² mit Balkon in Berlin-Frohnau

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13465

Kaufpreis

214.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.754 €

pro m²

Beschreibung

Bitte beachten Sie die Hinweise darin und schauen Sie ggf. im Spam-Ordner nach.

Fertig sanierte Wohnungen in Frohnau sind teuer und rar. Diese hier geht einen anderen Weg. Solide Basis, fairer Preis. Den Rest gestalten Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen. Kein Konzept von der Stange, sondern Platz für Ihre Handschrift.

Der Grundriss macht es leicht. 57 m², zwei getrennte Zimmer, separate Küche, eigenes Bad. Dazu ein Balkon ins Grüne. Klare Aufteilung, viel Licht, nichts Verbautes. Die Struktur trägt beides: behutsame Modernisierung genauso wie den kompletten Neuanfang.Das Haus stammt aus den späten Sechzigern, die Substanz stimmt.

Was fehlt, ist Ihre Idee. Ideal für Eigennutzer, die sich ihr erstes Zuhause selbst formen möchten. Oder als Kapitalanlage mit Luft nach oben.

Kellerabteil inklusive. Außenstellplatz auf Wunsch dazu.

Ausstattung

57 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoss
2 getrennte Zimmer, klassischer Schnitt
Separate Küche, separates Bad
Balkon mit Grünblick
Kellerabteil inklusive
Außenstellplatz optional
Baujahr 1968, solide Substanz mit Modernisierungspotenzial

Die beigefügte Beschlusssammlung dokumentiert alle bisherigen Maßnahmen und Modernisierungen der Anlage.

Lage Nach Frohnau zieht man mit Absicht. Breite, baumgesäumte Straßen, Villen, Vorgärten, viel Ruhe. Die alte Gartenstadt-Idee ist bis heute spürbar. Kleinstadtgefühl, und trotzdem nur 25 S-Bahn-Minuten vom Alexanderplatz.

Es ist eine Gegend, in der man bleibt. Familien ziehen ihre Kinder hier groß, Großeltern kommen in die Nähe der Enkel. Alles Wichtige liegt fußläufig. Bäcker, Ärzte, Apotheke und kleine Läden rund um den Zeltinger und Ludolfinger Platz. Schulen und Kitas mit gutem Ruf, die ärztliche Versorgung lückenlos. Ein Umfeld, das für junge Familien ebenso trägt wie für alle, die selbstständig und gut umsorgt leben möchten.

Natur beginnt an der Haustür. Tegeler Forst und Tegeler See liegen in Gehweite, dazu Golfplatz und Reitställe. Frohnau ist nicht laut und hip. Frohnau ist leise-luxuriös.

Angebunden ist es trotzdem gut. S1 und S85 ab Bahnhof Frohnau bringen Sie in rund 25 Minuten ins Zentrum. Stadtautobahn und Umland sind mit dem Auto schnell erreicht.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte nutzen Sie den Kontaktbogen des Portals. Ansprechpartner ist Herr David Herbrechter.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Lieferfähigkeit des Angebots übernommen. Dargestellte Möblierungen sind beispielhaft, Grundrisse ggf. nicht maßstabsgetreu.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David-Leon Herbrechter Selbstständiger Immobilienberater Martin-Luther-Straße 123 10825 Berlin E-Mail: david.herbrechter@db.com Telefon: 0157 55994424

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg Ordnungsamt Internet: https://www.berlin.de/ba-tempelhof-schoeneberg/politik-und-verwaltung/aemter/ordnungsamt/ Anschrift: Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin

Objektbeschreibung Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Multimedia-Exposé mit mehr Bildern, virtueller Tour und Unterlagen zur Verfügung. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage im Portal erhalten Sie eine Service-E-Mail von DB Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die Hinweise darin und schauen Sie ggf. im Spam-Ordner nach. Fertig sanierte Wohnungen in Frohnau sind teuer und rar. Diese hier geht einen anderen Weg. Solide Basis, fairer Preis. Den Rest gestalten Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen. Kein Konzept von der Stange, sondern Platz für Ihre Handschrift. Der Grundriss macht es leicht. 57 m², zwei getrennte Zimmer, separate Küche, eigenes Bad. Dazu ein Balkon ins Grüne. Klare Aufteilung, viel Licht, nichts Verbautes. Die Struktur trägt beides: behutsame Modernisierung genauso wie den kompletten Neuanfang.Das Haus stammt aus den späten Sechzigern, die Substanz stimmt. Was fehlt, ist Ihre Idee. Ideal für Eigennutzer, die sich ihr erstes Zuhause selbst formen möchten. Oder als Kapitalanlage mit Luft nach oben. Kellerabteil inklusive. Außenstellplatz auf Wunsch dazu. Ausstattung - 57 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoss - 2 getrennte Zimmer, klassischer Schnitt - Separate Küche, separates Bad - Balkon mit Grünblick - Kellerabteil inklusive - Außenstellplatz optional - Baujahr 1968, solide Substanz mit Modernisierungspotenzial Die beigefügte Beschlusssammlung dokumentiert alle bisherigen Maßnahmen und Modernisierungen der Anlage. Lage Nach Frohnau zieht man mit Absicht. Breite, baumgesäumte Straßen, Villen, Vorgärten, viel Ruhe. Die alte Gartenstadt-Idee ist bis heute spürbar. Kleinstadtgefühl, und trotzdem nur 25 S-Bahn-Minuten vom Alexanderplatz. Es ist eine Gegend, in der man bleibt. Familien ziehen ihre Kinder hier groß, Großeltern kommen in die Nähe der Enkel. Alles Wichtige liegt fußläufig. Bäcker, Ärzte, Apotheke und kleine Läden rund um den Zeltinger und Ludolfinger Platz. Schulen und Kitas mit gutem Ruf, die ärztliche Versorgung lückenlos. Ein Umfeld, das für junge Familien ebenso trägt wie für alle, die selbstständig und gut umsorgt leben möchten. Natur beginnt an der Haustür. Tegeler Forst und Tegeler See liegen in Gehweite, dazu Golfplatz und Reitställe. Frohnau ist nicht laut und hip. Frohnau ist leise-luxuriös. Angebunden ist es trotzdem gut. S1 und S85 ab Bahnhof Frohnau bringen Sie in rund 25 Minuten ins Zentrum. Stadtautobahn und Umland sind mit dem Auto schnell erreicht. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte nutzen Sie den Kontaktbogen des Portals. Ansprechpartner ist Herr David Herbrechter. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Lieferfähigkeit des Angebots übernommen. Dargestellte Möblierungen sind beispielhaft, Grundrisse ggf. nicht maßstabsgetreu. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David-Leon Herbrechter Selbstständiger Immobilienberater Martin-Luther-Straße 123 10825 Berlin E-Mail: david.herbrechter@db.com Telefon: 0157 55994424 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg Ordnungsamt Internet: https://www.berlin.de/ba-tempelhof-schoeneberg/politik-und-verwaltung/aemter/ordnungsamt/ Anschrift: Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 214.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.400 €): 915 € / Monat
20% Eigenkapital (42.800 €): 813 € / Monat
30% Eigenkapital (64.200 €): 712 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 234 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gute Substanz, freie Hand, 57 m² mit Balkon in Berlin-Frohnau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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