Lichtdurchflutetes Penthouse mit Dachterrasse im Kreuzviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48147

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

6.978 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Einbauschränke Parkett Fliesen Kellerabteil

Lage Im Herzen des begehrten Münsteraner Kreuzviertels, in der ruhigen und dennoch zentralen Seitenstraße, befindet sich diese besondere Eigentumswohnung. Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur historischen Promenade und der Innenstadt – eine Kombination, die urbanes Wohnen auf höchstem Niveau garantiert. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Münsters charmantes Zentrum rund um den Prinzipalmarkt mit all seinen Kultureinrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Das Kreuzviertel selbst gilt als eines der lebendigsten und zugleich stilvollsten Viertel der Stadt. Es bietet mit seiner Vielfalt an gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants, inhabergeführten Boutiquen und einer hervorragenden Infrastruktur eine außergewöhnliche Lebensqualität. Auch die logistische Anbindung ist ideal: Die Autobahnen A1 und A43 sowie der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) sind zügig erreichbar. Hier wohnen Sie ruhig, grün und gleichzeitig mitten im Geschehen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses ca. 93 m² große Penthouse im dritten Obergeschoss überzeugt durch ein modernes, offenes Raumkonzept und zwei großzügige Außenflächen. Dank des Personenaufzugs gelangen Sie bequem und barrierearm direkt in Ihr neues Zuhause. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit ein einladendes und repräsentatives Ambiente schafft. Die stilvoll integrierte Küche fügt sich nahtlos in das offene Grundrisskonzept ein. Ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und ein modernes Duschbad ergänzen das Raumangebot. Für entspannte Momente unter freiem Himmel stehen gleich zwei attraktive Außenbereiche zur Verfügung. Direkt vom Wohn- und Essbereich gelangt man auf den umlaufenden Balkon in Süd- und Westausrichtung. Das absolute Highlight ist die über der Wohnung liegende Dachterrasse mit einem beeindruckenden Ausblick über das Kreuzviertel. Ein eigener Kellerraum praktischer Pkw-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot in begehrter Lage komfortabel ab. Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Einbauschränke Parkett Fliesen Kellerabteil Lage Im Herzen des begehrten Münsteraner Kreuzviertels, in der ruhigen und dennoch zentralen Seitenstraße, befindet sich diese besondere Eigentumswohnung. Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur historischen Promenade und der Innenstadt – eine Kombination, die urbanes Wohnen auf höchstem Niveau garantiert. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Münsters charmantes Zentrum rund um den Prinzipalmarkt mit all seinen Kultureinrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Das Kreuzviertel selbst gilt als eines der lebendigsten und zugleich stilvollsten Viertel der Stadt. Es bietet mit seiner Vielfalt an gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants, inhabergeführten Boutiquen und einer hervorragenden Infrastruktur eine außergewöhnliche Lebensqualität. Auch die logistische Anbindung ist ideal: Die Autobahnen A1 und A43 sowie der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) sind zügig erreichbar. Hier wohnen Sie ruhig, grün und gleichzeitig mitten im Geschehen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes Penthouse mit Dachterrasse im Kreuzviertel

Beschreibung

Ausstattung