Traumhafte 4-Zimmer-Altbauwohnung mit kleinem Balkon am Schustehrusspark! RENOVIERT & BEZUGSFREI!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10585

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

7.134 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Eintreten empfängt Sie der unverwechselbare Charme klassischer Berliner Altbauarchitektur: Hohe Decken mit teilweise kunstvollem Stuck, edles Echtholzparkett und fein gespachtelte Wände schaffen eine stilvolle Kulisse, die Eleganz und Wärme harmonisch vereint. Wunderschöne Fenster- und Türengriffe im historischen Design sowie stilvolle neue Kassettentüren unterstreichen den authentischen Altbaucharakter und verleihen der Wohnung eine ganz besondere Wertigkeit.

Die Räume wirken lichtdurchflutet, offen und zugleich behaglich – ein Wohngefühl, das sofort berührt. Alle Zimmer sind vom zentralen Flur aus zugänglich und überzeugen durch ihre klare Struktur, Großzügigkeit und ein repräsentatives Ambiente mit zeitloser Ausstrahlung. Hier trifft klassische Architektur auf modernen Wohnkomfort – eine Kombination, die inspiriert und begeistert.

Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende, rund 39 m² große Wohnküche. Ein Ort der Begegnung, des Genusses und der Kommunikation – perfekt für gesellige Abende, gemeinsames Kochen und lebendige Gespräche. Von hier aus gelangen Sie auf den charmanten Balkon, der zu kleinen Auszeiten im Freien einlädt.

Das stilvoll modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich als private Wohlfühloase: Großformatige Fliesen in warmen Naturtönen, eine elegante Badewanne, eine geräumige Dusche, ein beleuchteter Spiegel sowie ein durchdachtes Lichtkonzept schaffen eine Atmosphäre, die Ruhe und Entspannung ausstrahlt. Ergänzt wird dieses durch ein separates Gäste-Bad mit großem Wandspiegel und indirektem Beleuchtungskonzept – ein komfortables Plus im Alltag.

Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Sämtliche Leitungen und die Elektrik wurden erneuerten, neue Türen und Zargen verbaut, die Fenster ausgetauscht und alle Oberflächen hochwertig aufgearbeitet. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet – sondern ein Lebensgefühl.

Ausstattung

renovierter Zustand
gespachtelte Wände
Parketboden
teilweise Deckenstuck
neue Heizkörper
Türen- und Fenstergriffe im historischen Design
neue Kassettentüren
modernes Tageslichtbad mit indirektem Beleuchtungskonzept
großer Wandspiegel Bad
Badewanne und Dusche
Handtuchheizkörper
separates Gäste WC mit indirektem Beleuchtungskonzept
großer Wandspiegel Gäste WC
neue Stränge & Elektrik 2025
Balkon
persönliches Kellerabteil

Lage Charlottenburg ist einer der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile Berlins mit historischer Vergangenheit. Das Stadtbild ist hier überwiegend geprägt von zahlreichem schön sanierten Altbaubestand aus der Jahrhundertwende. Vielfältige Kulturangebote, Spitzengastronomie, erstklassige Shoppingmöglichkeiten u.a. am Kurfürstendamm, viele Parks und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten machen diesen Teil Berlins besonders attraktiv. Zudem ist Charlottenburg als Zentrum der City-West ein wichtiger wirtschaftlicher Standort. Renommierte nationale sowie internationale Unternehmen, ausgezeichnete Bühnen wie die Deutsche Oper und Schaubühne sowie bekannte Hochschulen sind hier ansässig. So schätzen Jung & Alt die gediegene Urbanität Charlottenburgs gepaart mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Die Wohnung ist in einer ruhigen Anwohnerstraße vis-a-vis des gleichnamigen Schustehrus-parks gelegen, nur einen Steinwurf vom Schloss Charlottenburg entfernt, welches mit seinem idyllischen Park und ausgewählten Kulturveranstaltungen zu den Highlights des Bezirkes zählt. Waren des täglichen Bedarfs, Dienstleister und Ärzte sind unkompliziert zu erreichen. Kitas, eine Grundschule sowie zahlreiche Spielplätze liegen in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist die lebendige Einkaufsmeile „Wilmersdorfer Straße“ mit zahlreicher Gastronomie, den Wilmersdorfer Arkaden und diversen Einzelhandelsgeschäften in nur wenigen Gehminuten erreicht. Die Anbindung an den ÖPVN ist durch den U7 Anschluss „Richard-Wagner-Platz“ sowie diversen Buslinien gewährleistet.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.

Objektbeschreibung Im zweiten Obergeschoss eines eleganten Berliner Altbaus entfaltet sich diese großzügige, mit viel Feingefühl sanierte Vierzimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 119 m². Ein Zuhause, das Raum für Leben, Entfaltung und besondere Momente bietet – ideal für Familien ebenso wie für anspruchsvolle Stadtliebhaber mit Sinn für Ästhetik und Atmosphäre. Schon beim Eintreten empfängt Sie der unverwechselbare Charme klassischer Berliner Altbauarchitektur: Hohe Decken mit teilweise kunstvollem Stuck, edles Echtholzparkett und fein gespachtelte Wände schaffen eine stilvolle Kulisse, die Eleganz und Wärme harmonisch vereint. Wunderschöne Fenster- und Türengriffe im historischen Design sowie stilvolle neue Kassettentüren unterstreichen den authentischen Altbaucharakter und verleihen der Wohnung eine ganz besondere Wertigkeit. Die Räume wirken lichtdurchflutet, offen und zugleich behaglich – ein Wohngefühl, das sofort berührt. Alle Zimmer sind vom zentralen Flur aus zugänglich und überzeugen durch ihre klare Struktur, Großzügigkeit und ein repräsentatives Ambiente mit zeitloser Ausstrahlung. Hier trifft klassische Architektur auf modernen Wohnkomfort – eine Kombination, die inspiriert und begeistert. Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende, rund 39 m² große Wohnküche. Ein Ort der Begegnung, des Genusses und der Kommunikation – perfekt für gesellige Abende, gemeinsames Kochen und lebendige Gespräche. Von hier aus gelangen Sie auf den charmanten Balkon, der zu kleinen Auszeiten im Freien einlädt. Das stilvoll modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich als private Wohlfühloase: Großformatige Fliesen in warmen Naturtönen, eine elegante Badewanne, eine geräumige Dusche, ein beleuchteter Spiegel sowie ein durchdachtes Lichtkonzept schaffen eine Atmosphäre, die Ruhe und Entspannung ausstrahlt. Ergänzt wird dieses durch ein separates Gäste-Bad mit großem Wandspiegel und indirektem Beleuchtungskonzept – ein komfortables Plus im Alltag. Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Sämtliche Leitungen und die Elektrik wurden erneuerten, neue Türen und Zargen verbaut, die Fenster ausgetauscht und alle Oberflächen hochwertig aufgearbeitet. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet – sondern ein Lebensgefühl. Ausstattung - renovierter Zustand - gespachtelte Wände - Parketboden - teilweise Deckenstuck - neue Heizkörper - Türen- und Fenstergriffe im historischen Design - neue Kassettentüren - modernes Tageslichtbad mit indirektem Beleuchtungskonzept - großer Wandspiegel Bad - Badewanne und Dusche - Handtuchheizkörper - separates Gäste WC mit indirektem Beleuchtungskonzept - großer Wandspiegel Gäste WC - neue Stränge & Elektrik 2025 - Balkon - persönliches Kellerabteil Lage Charlottenburg ist einer der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile Berlins mit historischer Vergangenheit. Das Stadtbild ist hier überwiegend geprägt von zahlreichem schön sanierten Altbaubestand aus der Jahrhundertwende. Vielfältige Kulturangebote, Spitzengastronomie, erstklassige Shoppingmöglichkeiten u.a. am Kurfürstendamm, viele Parks und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten machen diesen Teil Berlins besonders attraktiv. Zudem ist Charlottenburg als Zentrum der City-West ein wichtiger wirtschaftlicher Standort. Renommierte nationale sowie internationale Unternehmen, ausgezeichnete Bühnen wie die Deutsche Oper und Schaubühne sowie bekannte Hochschulen sind hier ansässig. So schätzen Jung & Alt die gediegene Urbanität Charlottenburgs gepaart mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Wohnung ist in einer ruhigen Anwohnerstraße vis-a-vis des gleichnamigen Schustehrus-parks gelegen, nur einen Steinwurf vom Schloss Charlottenburg entfernt, welches mit seinem idyllischen Park und ausgewählten Kulturveranstaltungen zu den Highlights des Bezirkes zählt. Waren des täglichen Bedarfs, Dienstleister und Ärzte sind unkompliziert zu erreichen. Kitas, eine Grundschule sowie zahlreiche Spielplätze liegen in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist die lebendige Einkaufsmeile „Wilmersdorfer Straße“ mit zahlreicher Gastronomie, den Wilmersdorfer Arkaden und diversen Einzelhandelsgeschäften in nur wenigen Gehminuten erreicht. Die Anbindung an den ÖPVN ist durch den U7 Anschluss „Richard-Wagner-Platz“ sowie diversen Buslinien gewährleistet. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.355 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte 4-Zimmer-Altbauwohnung mit kleinem Balkon am Schustehrusspark! RENOVIERT & BEZUGSFREI!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details