Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85354

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

233 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.790 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist bereits aufgeteilt, umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten und befindet sich aktuell in leerstehendem Zustand. Dadurch eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für eine schrittweise Modernisierung mit anschließender Neuvermietung oder für eine individuelle Neustrukturierung einzelner Wohnbereiche.

Teile des Hauses wurden bereits instand gehalten und modernisiert. Gleichzeitig besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, was Investoren die Chance bietet, das Objekt gezielt weiterzuentwickeln und zusätzliches Potenzial zu erschließen.

Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen und eine ruhige Wohnlage mit Anbindung nach Freising. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Anlageobjekt mit solider Grundstruktur und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Schwedenofen in einer der Wohnungen
2 Einbauküchen
geräumige Garage mit elektr. Tor
Garten im vorderen und hinteren Teil des Hauses
Dachgauben
bereits aufgeteilt in 4 WE mit vier Grundbüchern

Lage Haxthausen bietet die ideale Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Pluspunkt: Über die A92 und A9 erreichen Sie das Münchner Stadtgebiet sowie den internationalen Flughafen in kürzester Zeit. Auch der ÖPNV ist integriert; regionale Buslinien verbinden Sie direkt mit dem Freisinger Stadtbusnetz und dem Bahnhof. Von dort garantieren S-Bahn (S1) und Regionalzüge eine schnelle Anbindung in Richtung München, Landshut und Regensburg. Diese Lage ist somit die perfekte Wahl für Pendler, die eine Rückzugsoase im Grünen suchen, sowie für Investoren, die ein Objekt mit großem Entwicklungspotenzial in der gefragten Metropolregion München erschließen möchten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 in ruhiger, grüner Lage von Freising. Das Objekt auf großzügigem Grundstück bietet vor allem Kapitalanlegern attraktives Potenzial für Vermietung, Modernisierung und langfristige Wertentwicklung. Die Immobilie ist bereits aufgeteilt, umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten und befindet sich aktuell in leerstehendem Zustand. Dadurch eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für eine schrittweise Modernisierung mit anschließender Neuvermietung oder für eine individuelle Neustrukturierung einzelner Wohnbereiche. Teile des Hauses wurden bereits instand gehalten und modernisiert. Gleichzeitig besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, was Investoren die Chance bietet, das Objekt gezielt weiterzuentwickeln und zusätzliches Potenzial zu erschließen. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen und eine ruhige Wohnlage mit Anbindung nach Freising. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Anlageobjekt mit solider Grundstruktur und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Ausstattung * Schwedenofen in einer der Wohnungen * 2 Einbauküchen * geräumige Garage mit elektr. Tor * Garten im vorderen und hinteren Teil des Hauses * Dachgauben * bereits aufgeteilt in 4 WE mit vier Grundbüchern Lage Haxthausen bietet die ideale Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Pluspunkt: Über die A92 und A9 erreichen Sie das Münchner Stadtgebiet sowie den internationalen Flughafen in kürzester Zeit. Auch der ÖPNV ist integriert; regionale Buslinien verbinden Sie direkt mit dem Freisinger Stadtbusnetz und dem Bahnhof. Von dort garantieren S-Bahn (S1) und Regionalzüge eine schnelle Anbindung in Richtung München, Landshut und Regensburg. Diese Lage ist somit die perfekte Wahl für Pendler, die eine Rückzugsoase im Grünen suchen, sowie für Investoren, die ein Objekt mit großem Entwicklungspotenzial in der gefragten Metropolregion München erschließen möchten.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 233 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 407 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung