Dreifach clever: Mehrfamilienhaus in Feuerbach mit stabilen Einnahmen und Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70469

Kaufpreis

820.000 €

Zimmer

Bäder

21 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

39.048 €

pro m²

Beschreibung

Highlights:

Alle drei Wohneinheiten vermietet (sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstand)
Schöne Terrasse und kleiner Garten
Tageslichtbäder in allen Einheiten
Keller und zusätzliche Abstellflächen
Einzelgarage
Möglichkeit für Mehrgenerationenwohnen
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Insgesamt vereint dieses Dreifamilienhaus stabile Mieterträge, solide Substanz und ein Potenzial zur Aufwertung – eine lohnenswerte Gelegenheit für Investoren, die eine gut positionierte Immobilie mit Entwicklungsspielraum suchen oder für alle, die ein Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach realisieren möchten. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Das Mehrfamilienhaus überzeugt mit folgender umfangreicher Ausstattung:

Details:

Bühne mit ausreichend Platz für einen möglichen Ausbau (vorbehaltlich Prüfung durch den Käufer)
Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj: 2011)
Fenster: doppelisolierverglaste Holzfenster (Bj: 1987)
Elektrik: dreiadrig (Bj: 2016)
Wasser- und Steigleitungen: Mehrschichtverbundrohr (Bj: 2016)
Garten mit Gartenhaus

Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung:

Wohnfläche ca. 75 m²
Aktuell vermietet
Tageslichtbad mit Duschwanne, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper
Separates WC
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Zugang zur Terrasse

Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung (saniert 2016):

Wohnfläche ca. 78 m²
Aktuell vermietet
Tageslichtbad mit Dusche, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper
Separates WC
Bodenbeläge: Parkett, Vinyl und Fliesen

Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung:

Wohnfläche ca. 60 m²
Aktuell vermietet
Tageslichtbad mit WC, Duschwanne und Handwaschbecken
Bodenbelag: Laminat, Fliesen

Kellergeschoss:

Gewölbekeller
Abstellräume

Pkw-Abstellmöglichkeiten:

Ein Garagenstellplatz
Weitere kostenfreie Stellplatzmöglichkeiten in der Umgebung

Lage Umgebung Stuttgart-Feuerbach liegt nordwestlich der Innenstadt und verbindet ein eigenständiges Zentrum mit kurzen Wegen zu vielen Arbeits- und Einkaufsstandorten der Landeshauptstadt. In wenigen Minuten erreichbar sind Supermärkte wie EDEKA, Lidl oder tegut, ebenso Apotheken, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte. Ärzte und Fachärzte sind im Stadtteil selbst oder in den angrenzenden Bezirken verfügbar. Die Nähe zu Dienstleistungen und Gewerbe schafft Verknüpfungen zwischen Wohnen und Arbeiten, was sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenhaushalte interessant ist.

Freizeit- und Kulturangebote Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Spazier- und Wanderwege verlaufen im Unteren Feuerbachtal sowie entlang des Feuerbacher Höhenwegs, und Wald- und Weinbergflächen laden zu Erholung ein. Der Höhenpark Killesberg oder der Schlossgarten in der Innenstadt sind per ÖPNV schnell erreichbar und dienen als Veranstaltungsorte für Feste und saisonale Events. Sportlich Aktive finden Angebote im Wilhelm-Braun-Sportpark, der Vereinen für Freizeit- und Wettkampfsport Platz bietet. Ergänzend sorgen lokale Initiativen für kulturelle Veranstaltungen, Märkte und temporäre Ausstellungen, die das Quartier beleben.

Anbindung ÖPNV & PKW Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Haltestellen Feuerbach und Sportpark Feuerbach, an denen S-Bahnen, Stadtbahnen und Buslinien halten. Von hier bestehen direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen, zur Messe und in umliegende Gemeinden. Der zentrale Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an S-Bahn-Linien nach Stuttgart Hauptbahnhof, Bietigheim-Bissingen oder Leonberg. Die Bushaltestelle Feuerbach Bf liegt wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto gelangt man über die nahe B10, B27 und B295 in 5 bis 10 Minuten auf die A81, die Fahrten Richtung Heilbronn, Ulm oder weitere Ziele ermöglicht.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern Möglichkeiten: Ob als solide Kapitalanlage, Familienresidenz oder Mehrgenerationenhaus – dieses Dreifamilienhaus in Stuttgart-Feuerbach eröffnet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe und Ideen. Hier treffen stabile Vermietung, individuelle Gestaltungsspielräume und eine ruhige, grüne Lage aufeinander – eine Immobilie, die sowohl kurzfristig attraktive Mieterträge liefert als auch langfristig Potenzial zur eigenen Handschrift bietet. Highlights: + Alle drei Wohneinheiten vermietet (sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstand) + Schöne Terrasse und kleiner Garten + Tageslichtbäder in allen Einheiten + Keller und zusätzliche Abstellflächen + Einzelgarage + Möglichkeit für Mehrgenerationenwohnen + Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Insgesamt vereint dieses Dreifamilienhaus stabile Mieterträge, solide Substanz und ein Potenzial zur Aufwertung – eine lohnenswerte Gelegenheit für Investoren, die eine gut positionierte Immobilie mit Entwicklungsspielraum suchen oder für alle, die ein Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach realisieren möchten. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Das Mehrfamilienhaus überzeugt mit folgender umfangreicher Ausstattung: Details: + Bühne mit ausreichend Platz für einen möglichen Ausbau (vorbehaltlich Prüfung durch den Käufer) + Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj: 2011) + Fenster: doppelisolierverglaste Holzfenster (Bj: 1987) + Elektrik: dreiadrig (Bj: 2016) + Wasser- und Steigleitungen: Mehrschichtverbundrohr (Bj: 2016) + Garten mit Gartenhaus Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung: + Wohnfläche ca. 75 m² + Aktuell vermietet + Tageslichtbad mit Duschwanne, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper + Separates WC + Bodenbeläge: Laminat und Fliesen + Zugang zur Terrasse Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung (saniert 2016): + Wohnfläche ca. 78 m² + Aktuell vermietet + Tageslichtbad mit Dusche, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper + Separates WC + Bodenbeläge: Parkett, Vinyl und Fliesen Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung: + Wohnfläche ca. 60 m² + Aktuell vermietet + Tageslichtbad mit WC, Duschwanne und Handwaschbecken + Bodenbelag: Laminat, Fliesen Kellergeschoss: + Gewölbekeller + Abstellräume Pkw-Abstellmöglichkeiten: + Ein Garagenstellplatz + Weitere kostenfreie Stellplatzmöglichkeiten in der Umgebung Lage Umgebung Stuttgart-Feuerbach liegt nordwestlich der Innenstadt und verbindet ein eigenständiges Zentrum mit kurzen Wegen zu vielen Arbeits- und Einkaufsstandorten der Landeshauptstadt. In wenigen Minuten erreichbar sind Supermärkte wie EDEKA, Lidl oder tegut, ebenso Apotheken, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte. Ärzte und Fachärzte sind im Stadtteil selbst oder in den angrenzenden Bezirken verfügbar. Die Nähe zu Dienstleistungen und Gewerbe schafft Verknüpfungen zwischen Wohnen und Arbeiten, was sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenhaushalte interessant ist. Freizeit- und Kulturangebote Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Spazier- und Wanderwege verlaufen im Unteren Feuerbachtal sowie entlang des Feuerbacher Höhenwegs, und Wald- und Weinbergflächen laden zu Erholung ein. Der Höhenpark Killesberg oder der Schlossgarten in der Innenstadt sind per ÖPNV schnell erreichbar und dienen als Veranstaltungsorte für Feste und saisonale Events. Sportlich Aktive finden Angebote im Wilhelm-Braun-Sportpark, der Vereinen für Freizeit- und Wettkampfsport Platz bietet. Ergänzend sorgen lokale Initiativen für kulturelle Veranstaltungen, Märkte und temporäre Ausstellungen, die das Quartier beleben. Anbindung ÖPNV & PKW Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Haltestellen Feuerbach und Sportpark Feuerbach, an denen S-Bahnen, Stadtbahnen und Buslinien halten. Von hier bestehen direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen, zur Messe und in umliegende Gemeinden. Der zentrale Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an S-Bahn-Linien nach Stuttgart Hauptbahnhof, Bietigheim-Bissingen oder Leonberg. Die Bushaltestelle Feuerbach Bf liegt wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto gelangt man über die nahe B10, B27 und B295 in 5 bis 10 Minuten auf die A81, die Fahrten Richtung Heilbronn, Ulm oder weitere Ziele ermöglicht. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 820.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 21 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.000 €): 3.506 € / Monat
20% Eigenkapital (164.000 €): 3.116 € / Monat
30% Eigenkapital (246.000 €): 2.727 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.906 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dreifach clever: Mehrfamilienhaus in Feuerbach mit stabilen Einnahmen und Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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