Drei Kinderzimmer auf einer Ebene mit Elternsuite – junge Pool-Villa in Rheinnähe

Villa zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40668

Kaufpreis

1.690.000 €

Zimmer

Bäder

290 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

5.828 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ankommen, wo der Verkehr aufhört.

Am Ende eines verkehrsfreien Wendehammers bei Lank Latum, wenige Schritte vom Rhein, liegt diese freistehende Familienvilla aus dem Erstbezug 2022. Kein Durchgangsverkehr, kein Lärm – ein Ort, an dem Kinder vor der Tür spielen und man abends wirklich zur Ruhe kommt. Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar.

Das Herzstück für Familien: drei gleichwertige Kinderzimmer auf einer Ebene, gemeinsam mit der Elternsuite. Wer mit zwei oder mehr Kindern sucht, weiß, wie selten das ist. Dazu ein separates Au-pair-/Gästezimmer und im 2. OG ein über 40 m² großes, teilbares Loft für Homeoffice, Sport oder Besuch. Im Erdgeschoss eine offene, lichte Wohnebene mit Kaminbereich, eine maßgefertigte Designküche (Thelen Drifte, Miele/AEG) und eine vollwertige zweite Küche für den Alltag.

Draußen beginnt der Sommer im April: ein beheizter Salzwasser-Pool (bis 32 °C) mit Wasserrutsche und eigenem Poolhaus, mehrere Terrassen, elektrische Markise – dazu ein kleines Mikro-Spa mit Sauna, Salzstein-Licht und Hängesessel.

Neuwertig wohnen, fast nichts verbrauchen: KfW-40-Plus-Standard mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung (22 °C im Hochsommer), Photovoltaik mit Speicher, Dreifachverglasung und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Pollenfilter – allergikerfreundlich und immer frisch. Energiebedarf nur 12 kWh/(m²·a), nahezu Passivhausniveau. Für Heizung, Lüftung, Warmwasser und Kühlung zahlt man real rund 45 € im Monat – dank Eigenversorgung durch die eigene PV-Anlage. Smart-Home-Steuerung und vorbereitete Wallbox inklusive.

Auch als Kapitalanlage zukunftssicher: minimale Energiekosten und hohe Eigenversorgung schaffen Unabhängigkeit von steigenden Preisen und stabilen Werterhalt.

Für die Familie, die nicht zwischen ruhig und angebunden, neuwertig und günstig im Unterhalt wählen möchte – sondern beides will.

Makler bitten wir von der Kontaktaufnahme abzusehen.

Lage Die Lage verbindet Ruhe, Familienfreundlichkeit und gute Erreichbarkeit.

Das Haus liegt am Ende eines verkehrsfreien Wendehammers in Meerbusch – Rheinufer, Pferdehöfe und freie Natur sind fußläufig erreichbar.

Eine städtische Kita liegt in Laufweite (Erweiterung bis 2026), der Schulbus für Grund- und weiterführende Schulen hält wenige Schritte entfernt.

Einkauf, Versorgung und abwechslungsreiche Gastronomie finden sich in Lank-Latum, ein Hofladen im Nachbarort Nierst.

Trotz der naturnahen Ruhe ist man schnell angebunden: per Fähre in wenigen Minuten in Düsseldorf-Kaiserswerth, zügig an Autobahn und Flughafen.

Sonstiges AUSSTATTUNG / ECKDATEN ──────────────────────────────

• Freistehende Familienvilla, Erstbezug 2022, KfW 40 Plus • ca. 230 m² Wohnfläche / ca. 290 m² Gesamtfläche ·Grundstück ca. 640 m² • 8 Zimmer (2. OG teilbar → 9 möglich), 3 Bäder (Hansgrohe, Dornbracht, Villeroy & Boch) • 3 Kinderzimmer + Elternsuite auf einer Ebene, Au-pair-/Gästezimmer, 40+ m² Loft • Designküche (Thelen Drifte) + vollwertige zweite Küche • Beheizter Salzwasser-Pool (bis 32 °C) mit Rutsche & Poolhaus, mehrere Terrassen, Mikro-Spa mit Sauna • Wärmepumpe, Fußbodenheizung & -kühlung, PV + 7-kWh-Speicher, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Pollenfilter • Energiebedarf 12 kWh/(m²·a); Heizung/Lüftung/WW/Kühlung real ~45 €/Monat (nach PV-Eigenversorgung) • Smart Home (Somfy), Dreifachverglasung mit Schallschutz, 2 Garagen + 3 Stellplätze, Wallbox vorbereitet • Uneinsehbares Grundstück am verkehrsfreien Wendehammer, Rheinnähe • Kaufpreis: 1.690.000 €

Objektbeschreibung Ankommen, wo der Verkehr aufhört. Am Ende eines verkehrsfreien Wendehammers bei Lank Latum, wenige Schritte vom Rhein, liegt diese freistehende Familienvilla aus dem Erstbezug 2022. Kein Durchgangsverkehr, kein Lärm – ein Ort, an dem Kinder vor der Tür spielen und man abends wirklich zur Ruhe kommt. Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar. Das Herzstück für Familien: drei gleichwertige Kinderzimmer auf einer Ebene, gemeinsam mit der Elternsuite. Wer mit zwei oder mehr Kindern sucht, weiß, wie selten das ist. Dazu ein separates Au-pair-/Gästezimmer und im 2. OG ein über 40 m² großes, teilbares Loft für Homeoffice, Sport oder Besuch. Im Erdgeschoss eine offene, lichte Wohnebene mit Kaminbereich, eine maßgefertigte Designküche (Thelen Drifte, Miele/AEG) und eine vollwertige zweite Küche für den Alltag. Draußen beginnt der Sommer im April: ein beheizter Salzwasser-Pool (bis 32 °C) mit Wasserrutsche und eigenem Poolhaus, mehrere Terrassen, elektrische Markise – dazu ein kleines Mikro-Spa mit Sauna, Salzstein-Licht und Hängesessel. Neuwertig wohnen, fast nichts verbrauchen: KfW-40-Plus-Standard mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung (22 °C im Hochsommer), Photovoltaik mit Speicher, Dreifachverglasung und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Pollenfilter – allergikerfreundlich und immer frisch. Energiebedarf nur 12 kWh/(m²·a), nahezu Passivhausniveau. Für Heizung, Lüftung, Warmwasser und Kühlung zahlt man real rund 45 € im Monat – dank Eigenversorgung durch die eigene PV-Anlage. Smart-Home-Steuerung und vorbereitete Wallbox inklusive. Auch als Kapitalanlage zukunftssicher: minimale Energiekosten und hohe Eigenversorgung schaffen Unabhängigkeit von steigenden Preisen und stabilen Werterhalt. Für die Familie, die nicht zwischen ruhig und angebunden, neuwertig und günstig im Unterhalt wählen möchte – sondern beides will. Makler bitten wir von der Kontaktaufnahme abzusehen. Lage Die Lage verbindet Ruhe, Familienfreundlichkeit und gute Erreichbarkeit. Das Haus liegt am Ende eines verkehrsfreien Wendehammers in Meerbusch – Rheinufer, Pferdehöfe und freie Natur sind fußläufig erreichbar. Eine städtische Kita liegt in Laufweite (Erweiterung bis 2026), der Schulbus für Grund- und weiterführende Schulen hält wenige Schritte entfernt. Einkauf, Versorgung und abwechslungsreiche Gastronomie finden sich in Lank-Latum, ein Hofladen im Nachbarort Nierst. Trotz der naturnahen Ruhe ist man schnell angebunden: per Fähre in wenigen Minuten in Düsseldorf-Kaiserswerth, zügig an Autobahn und Flughafen. Sonstiges AUSSTATTUNG / ECKDATEN ────────────────────────────── • Freistehende Familienvilla, Erstbezug 2022, KfW 40 Plus • ca. 230 m² Wohnfläche / ca. 290 m² Gesamtfläche ·Grundstück ca. 640 m² • 8 Zimmer (2. OG teilbar → 9 möglich), 3 Bäder (Hansgrohe, Dornbracht, Villeroy & Boch) • 3 Kinderzimmer + Elternsuite auf einer Ebene, Au-pair-/Gästezimmer, 40+ m² Loft • Designküche (Thelen Drifte) + vollwertige zweite Küche • Beheizter Salzwasser-Pool (bis 32 °C) mit Rutsche & Poolhaus, mehrere Terrassen, Mikro-Spa mit Sauna • Wärmepumpe, Fußbodenheizung & -kühlung, PV + 7-kWh-Speicher, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Pollenfilter • Energiebedarf 12 kWh/(m²·a); Heizung/Lüftung/WW/Kühlung real ~45 €/Monat (nach PV-Eigenversorgung) • Smart Home (Somfy), Dreifachverglasung mit Schallschutz, 2 Garagen + 3 Stellplätze, Wallbox vorbereitet • Uneinsehbares Grundstück am verkehrsfreien Wendehammer, Rheinnähe • Kaufpreis: 1.690.000 €

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.690.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 290 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Solar, Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (169.000 €): 7.225 € / Monat
20% Eigenkapital (338.000 €): 6.422 € / Monat
30% Eigenkapital (507.000 €): 5.619 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.669 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Drei Kinderzimmer auf einer Ebene mit Elternsuite – junge Pool-Villa in Rheinnähe

Beschreibung

Ausstattung