Helle DG-Wohnung mit Garage im Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Neckarrems

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71686

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.188 €

pro m²

Beschreibung

Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, einen eigenen Kellerraum sowie die Mitnutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche.

Besonders hervorzuheben sind die geschickt platzierten Lichtkuppeln im Flur und im Badezimmer, die für viel Tageslicht sorgen und der Wohnung ein freundliches, offenes Ambiente verleihen. Zusätzlich steht eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur: Zur linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon – ideal, um die Abendsonne und stimmungsvolle Sonnenuntergänge zu genießen. Auf der rechten Seite liegt die Küche. Im weiteren Verlauf der Wohnung befinden sich ein weiteres Zimmer, ein separates WC sowie das Badezimmer mit Badewanne. Am Ende des Flurs liegt das geräumige Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet und somit ein besonderes Wohngefühl schafft.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit direktem Zugang zum kleinen, pflegeleichten Garten. Ein weiterer Vorteil ist die eigene Garage, die bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum ermöglicht.

Im Sinne der Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet – gerne vermitteln wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck dieser attraktiven Dachgeschosswohnung.

Die aktuell vermietete Dachgeschosswohnung wird zum 01.08.2026 bezugsfrei und eignet sich daher hervorragend für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause bereits in absehbarer Zeit selbst beziehen möchten.

Ausstattung Highlights der Immobilie

    •.      bezugsfrei ab 01.08.2026

•3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Lichtkuppeln •Attraktive Kapitalanlage mit langfristig vermieteter Wohneinheit und interessantem Entwicklungspotenzial •Westbalkon – ideal für sonnige Abendstunden •Durchdachter Grundriss mit separatem WC und Badezimmer mit Badewanne •Kellerraum •Gemeinschaftliche Waschküche mit direktem Zugang zum Garten •. 1 Garage

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Remseck am Neckar, im Bereich Neckarrems. Die Lage wirkt angenehm ruhig und zugleich alltagstauglich, mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Freizeit am Wasser und einer verlässlichen Anbindung in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart.

Alltag und Nahversorgung Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte in der näheren Umgebung zur Verfügung, darunter Lidl, ALDI Süd und EDEKA, jeweils in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch eine Postfiliale ist in der Nähe, was Erledigungen im Alltag unkompliziert macht.

Öffentlicher Nahverkehr und Pendleranbindung Die nächste Bushaltestelle Neckarhalde liegt praktisch um die Ecke und ist fußläufig erreichbar. Zusätzlich ist die Stadtbahn und Bahnstation Remseck Neckargröningen ebenfalls gut erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Stuttgart. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn A81 über die Anschlussstelle Ludwigsburg Süd gut erreichbar. Der Flughafen Stuttgart liegt je nach Route in etwa einer halben Stunde Fahrzeit.

Freizeit und Erholung Ein echtes Plus ist die Nähe zum Neckar: Der Neckarstrand liegt in der Umgebung und lädt zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und Aktivitäten im Freien ein. Ergänzend bieten weitere Grünflächen in der Umgebung zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung.

Gesundheit und Versorgung vor Ort Ärztliche Versorgung ist im Umfeld gut abgedeckt, unter anderem durch das Ärztehaus Remseck sowie mehrere Praxen und Zahnärzte in der Nähe. Kliniken sind im weiteren Umkreis erreichbar, was die Lage auch langfristig komfortabel macht.

Fazit Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und praktischer Infrastruktur. Damit bietet sie eine solide Basis für ein Zweifamilienhaus, das sowohl Eigennutz als auch Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten attraktiv unterstützt.

Sonstiges *Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer kleinen Wohneinheit mit nur zwei Parteien. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft sorgt für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld, eine persönliche Atmosphäre sowie deutlich weniger Abstimmungsaufwand als in größeren Wohnanlagen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre, klare Strukturen und entspanntes Wohnen legen. Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, einen eigenen Kellerraum sowie die Mitnutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche. Besonders hervorzuheben sind die geschickt platzierten Lichtkuppeln im Flur und im Badezimmer, die für viel Tageslicht sorgen und der Wohnung ein freundliches, offenes Ambiente verleihen. Zusätzlich steht eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur: Zur linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon – ideal, um die Abendsonne und stimmungsvolle Sonnenuntergänge zu genießen. Auf der rechten Seite liegt die Küche. Im weiteren Verlauf der Wohnung befinden sich ein weiteres Zimmer, ein separates WC sowie das Badezimmer mit Badewanne. Am Ende des Flurs liegt das geräumige Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet und somit ein besonderes Wohngefühl schafft. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit direktem Zugang zum kleinen, pflegeleichten Garten. Ein weiterer Vorteil ist die eigene Garage, die bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Im Sinne der Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet – gerne vermitteln wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck dieser attraktiven Dachgeschosswohnung. Die aktuell vermietete Dachgeschosswohnung wird zum 01.08.2026 bezugsfrei und eignet sich daher hervorragend für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause bereits in absehbarer Zeit selbst beziehen möchten. Ausstattung Highlights der Immobilie •. bezugsfrei ab 01.08.2026 •3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Lichtkuppeln •Attraktive Kapitalanlage mit langfristig vermieteter Wohneinheit und interessantem Entwicklungspotenzial •Westbalkon – ideal für sonnige Abendstunden •Durchdachter Grundriss mit separatem WC und Badezimmer mit Badewanne •Kellerraum •Gemeinschaftliche Waschküche mit direktem Zugang zum Garten •. 1 Garage Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Remseck am Neckar, im Bereich Neckarrems. Die Lage wirkt angenehm ruhig und zugleich alltagstauglich, mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Freizeit am Wasser und einer verlässlichen Anbindung in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart. Alltag und Nahversorgung Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte in der näheren Umgebung zur Verfügung, darunter Lidl, ALDI Süd und EDEKA, jeweils in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch eine Postfiliale ist in der Nähe, was Erledigungen im Alltag unkompliziert macht. Öffentlicher Nahverkehr und Pendleranbindung Die nächste Bushaltestelle Neckarhalde liegt praktisch um die Ecke und ist fußläufig erreichbar. Zusätzlich ist die Stadtbahn und Bahnstation Remseck Neckargröningen ebenfalls gut erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Stuttgart. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn A81 über die Anschlussstelle Ludwigsburg Süd gut erreichbar. Der Flughafen Stuttgart liegt je nach Route in etwa einer halben Stunde Fahrzeit. Freizeit und Erholung Ein echtes Plus ist die Nähe zum Neckar: Der Neckarstrand liegt in der Umgebung und lädt zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und Aktivitäten im Freien ein. Ergänzend bieten weitere Grünflächen in der Umgebung zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Gesundheit und Versorgung vor Ort Ärztliche Versorgung ist im Umfeld gut abgedeckt, unter anderem durch das Ärztehaus Remseck sowie mehrere Praxen und Zahnärzte in der Nähe. Kliniken sind im weiteren Umkreis erreichbar, was die Lage auch langfristig komfortabel macht. Fazit Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und praktischer Infrastruktur. Damit bietet sie eine solide Basis für ein Zweifamilienhaus, das sowohl Eigennutz als auch Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten attraktiv unterstützt. Sonstiges *Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 188 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle DG-Wohnung mit Garage im Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Neckarrems

Beschreibung

Ausstattung