Attraktive und moderne Maisonettewohnung in Toplage der Berliner Vorstadt

Maisonette zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14467

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

6.230 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 mit insgesamt zehn Wohneinheiten und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Souterrain. Dadurch entsteht eine besonders gelungene Kombination aus lichtdurchfluteten Wohnbereichen im Hochparterre und einem privaten Rückzugsort auf der unteren Ebene.

Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen besonders hell wirkt und eine offene, einladende Wohnatmosphäre schafft.

Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bildet gemeinsam mit dem Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung. Hochwertige Marmorfliesen verleihen den Wohnräumen eine elegante und zugleich zeitlose Ausstrahlung. Ein besonderes Highlight ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und den Wohnraum nach außen erweitert. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen oder in ruhiger Atmosphäre ausklingen.

Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie in das Souterrain. Große Fensterflächen sowie eine Glastür sorgen auch hier für eine überraschend helle und freundliche Atmosphäre.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie einen Arbeitsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Eine Fußbodenheizung im Schlafzimmer sowie im Badezimmer sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz direkt am Hauseingang rundet dieses attraktive Angebot ab und stellt gerade in dieser Lage einen besonderen Komfort dar.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus entstand im Jahr 1997
Insgesamt ein sehr gepflegter Zustand
Sehr beliebte Lage in der Berliner-Vorstadt
Ideale Aufteilung im Erdgeschoss und Souterrain
Ca. 61 m² verteilen sich auf zwei Ebenen
Marmorfliesen auf der gesamten Wohnfläche
Großer Wohnbereich mit bodentiefem Fenster
Doppelt verglaste Fenster mit Jalousien
Abstellkammer in der Diele
Moderne Einbauküche
Großes Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
Fußbodenheizung im Schlaf- und Badezimmer
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Stellplatz direkt am Eingang des Hauses

Lage Die Berliner Vorstadt gilt zweifelsohne als renommierteste und prominenteste Wohngegend in Potsdam. Besonders attraktiv ist die Nähe zur weltberühmten Glienicker Brücke, dem Neuen Garten mit Schloss Cecilienhof sowie den Gewässern "Jungfernsee", "Tiefer See" und "Heiliger See", was zahlreiche Prominente anzieht. Für Wassersportfreunde bieten die nahegelegene Badestelle am Heiligen See sowie umliegende Marinas ideale Bedingungen. Die Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone Brandenburger Straße ist fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Zusätzlich laden der Park Babelsberg und der Neue Garten, ebenso wie der Park Sanssouci, zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

In unmittelbarer Nähe befinden sich hochwertige gastronomische Angebote, darunter das bekannte Restaurant Höfts in der Villa Kellermann, die kulinarische Highlights versprechen. Die kulturell vielseitige Schiffbauergasse liegt nur etwa 500 Meter entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Fachärzte und Apotheken gewährleisten eine ausgezeichnete Versorgung. Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen und Privatschulen.

Attraktive Naherholungsgebiete wie Wälder, Seen und Naturschutzgebiete laden in der Umgebung von Potsdam zum Entspannen ein. Die Glienicker Brücke verbindet Potsdam zudem hervorragend mit Berlin, wodurch das Strandbad Wannsee, die dortige Marina, der Golfplatz Wannsee und die AVUS schnell erreichbar sind.

Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen

DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.

7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten.

Objektbeschreibung Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und die ruhige, zugleich zentrale Lage in einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams prägen den Charakter dieser attraktiven Maisonette-Wohnung. Hier verbindet sich urbanes Leben und eine hervorragende Infrastruktur ideal mit der Nähe zur Natur und dem Wasser. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 mit insgesamt zehn Wohneinheiten und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Souterrain. Dadurch entsteht eine besonders gelungene Kombination aus lichtdurchfluteten Wohnbereichen im Hochparterre und einem privaten Rückzugsort auf der unteren Ebene. Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen besonders hell wirkt und eine offene, einladende Wohnatmosphäre schafft. Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bildet gemeinsam mit dem Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung. Hochwertige Marmorfliesen verleihen den Wohnräumen eine elegante und zugleich zeitlose Ausstrahlung. Ein besonderes Highlight ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und den Wohnraum nach außen erweitert. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen oder in ruhiger Atmosphäre ausklingen. Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie in das Souterrain. Große Fensterflächen sowie eine Glastür sorgen auch hier für eine überraschend helle und freundliche Atmosphäre. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie einen Arbeitsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Eine Fußbodenheizung im Schlafzimmer sowie im Badezimmer sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz direkt am Hauseingang rundet dieses attraktive Angebot ab und stellt gerade in dieser Lage einen besonderen Komfort dar. Ausstattung * Mehrfamilienhaus entstand im Jahr 1997 * Insgesamt ein sehr gepflegter Zustand * Sehr beliebte Lage in der Berliner-Vorstadt * Ideale Aufteilung im Erdgeschoss und Souterrain * Ca. 61 m² verteilen sich auf zwei Ebenen * Marmorfliesen auf der gesamten Wohnfläche * Großer Wohnbereich mit bodentiefem Fenster * Doppelt verglaste Fenster mit Jalousien * Abstellkammer in der Diele * Moderne Einbauküche * Großes Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten * Fußbodenheizung im Schlaf- und Badezimmer * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Stellplatz direkt am Eingang des Hauses Lage Die Berliner Vorstadt gilt zweifelsohne als renommierteste und prominenteste Wohngegend in Potsdam. Besonders attraktiv ist die Nähe zur weltberühmten Glienicker Brücke, dem Neuen Garten mit Schloss Cecilienhof sowie den Gewässern "Jungfernsee", "Tiefer See" und "Heiliger See", was zahlreiche Prominente anzieht. Für Wassersportfreunde bieten die nahegelegene Badestelle am Heiligen See sowie umliegende Marinas ideale Bedingungen. Die Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone Brandenburger Straße ist fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Zusätzlich laden der Park Babelsberg und der Neue Garten, ebenso wie der Park Sanssouci, zu ausgedehnten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich hochwertige gastronomische Angebote, darunter das bekannte Restaurant Höfts in der Villa Kellermann, die kulinarische Highlights versprechen. Die kulturell vielseitige Schiffbauergasse liegt nur etwa 500 Meter entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Fachärzte und Apotheken gewährleisten eine ausgezeichnete Versorgung. Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen und Privatschulen. Attraktive Naherholungsgebiete wie Wälder, Seen und Naturschutzgebiete laden in der Umgebung von Potsdam zum Entspannen ein. Die Glienicker Brücke verbindet Potsdam zudem hervorragend mit Berlin, wodurch das Strandbad Wannsee, die dortige Marina, der Golfplatz Wannsee und die AVUS schnell erreichbar sind. Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 622 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive und moderne Maisonettewohnung in Toplage der Berliner Vorstadt

Beschreibung

Ausstattung