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Lebenswert - Außergewöhnliche Architektur und Seeblick

Besondere Immobilie zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14542

Kaufpreis

1.091.000 €

3

Zimmer

152 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

7.178 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zwei Einheiten. Eine Idee. Ein Haus. Auf der Insel Werder entfaltet sich ein Wohnkonzept, das über klassische Grundrisse hinausgeht. Zwei eigenständige Wohnungen, gedacht als Einheit, mit der Möglichkeit, zu einem durchgängigen Zuhause verbunden zu werden. Räume öffnen sich, Linien greifen ineinander, Übergänge wirken selbstverständlich. Viel Licht, klare Strukturen und eine Architektur, die nicht laut sein muss, um präsent zu sein. Besonders ist die Konsequenz im Detail: Türen, Übergänge und Proportionen wurden individuell gefertigt und folgen einer ein-heitlichen Gestaltung. Alles ist aufeinander abgestimmt, nichts zufällig. So entsteht ein Wohnraum, der gleichzeitig großzügig und ruhig wirkt. Offen, ohne an Struktur zu verlieren. Privat, ohne sich abzuschotten. Ein Ort, der nicht inszeniert ist, sondern überzeugt. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Klarheit und Substanz. Ausstattung offene Loftstruktur, mehrere Dachfenster, deckenhohe Einbauschränke, individuell gefertigte Türen, durchgängige Linienführung, Licht von mehreren Seiten Lage Im Berliner Umland. Geprägt von Wasser, Ufern und einer gewachsenen Struktur entsteht hier eine Atmosphäre, die gleichzeitig ruhig und lebendig wirkt. Auch die Restaurants und Bars hier sind besonders , in der "Alte Überfahrt" kocht Thomas Hübner (1 Michelin Stern, vormals Facil, Berlin) und im "Duval" gibt es neben excellenter französischer Küche auch gute live Musik "the place to while day and night away, just a hop from Berlin and Potsdam. ” Das Leben spielt sich nah am Wasser ab: Segeln, Stand up Paddling oder ein Spaziergang entlang der Havel sind Teil des Alltags. Cafés, kleine Restaurants und die historische Inselstruktur verleihen dem Ort eine fast mediterrane Leichtigkeit. Trotz dieser Ruhe ist die Anbindung klar und unkompliziert. Potsdam und Berlin sind schnell erreichbar und machen den Standort auch überregional attraktiv. Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben.

Ausstattung

  • Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Besondere Immobilie
Kaufpreis
1.091.000 €
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Ausstattung
Gehoben

Flächen

Wohnfläche
152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
1911
Heizungsart
Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.100 €)
4.664 € / Monat
20% Eigenkapital (218.200 €)
4.146 € / Monat
30% Eigenkapital (327.300 €)
3.628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.745 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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